Passionnée par l'immobilier et chargée de communication depuis des années
Qui n’a jamais été découragé par la pige immobilière ? La boule au ventre de nombreux professionnels de l’immobilier n’hésitent pas à repousser cette tâche au lendemain puis au surlendemain. Pourtant elle est l’un des moyens les plus efficaces pour rentrer des mandats !
Les paraphes, ces fameuses initiales inscrites en bas de page par l’ensemble des parties sont couramment utilisées dans le secteur immobilier mais en 2021 à l’ère de la digitalisation ce procédé a tout simplement disparu ! Un vraie révolution qui met fin aux réunions interminables et aux tendinites.
Il vous arrive peut être de faire l’impasse sur des informations obligatoires dans vos annonces immobilières. Sachez qu’un petit oubli peut coûter gros !
3000€ c’est le montant de l’amende que vous pourriez recevoir si votre annonce immobilière n’est pas 100% conforme à la loi. De nombreuses agences ont malheureusement été condamnées et la facture est plutôt salée. Voici quelques conseils pour réaliser une annonce qui fasse réagir vos prospects mais sans être bêtement sanctionné.
Selon la Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes de plus en plus d’annonces de vente et location omettent des informations obligatoires comme les honoraires d’agences, les diagnostics immobiliers à renseigner ou même le montant du loyer.
monbien.fr, portail d’annonces immobilières innovant en fait régulièrement le constat et les annonces les mieux renseignées peuvent ainsi bénéficier d’une visibilité plus haute pour le plus grand bonheur des internautes qui apprécient la transparence !
Les informations dîtes obligatoires sont les suivantes, elles ont été modifiées par un décret à la loi ALUR, publié le 10 janvier 2017 :
L'indication d'un barème d’honoraires précis : pour l’indiquer et ne pas risquer de sanction il vous suffit d’insérer un lien hypertexte dans le descriptif de votre annonce. Celui-ci renverra directement à la page « tarifs » de votre site ce qui aura un impact positif sur votre référencement. Dans le cas, où vous bénéficieriez de page sur certains sites web d’annonces (comme c’est le cas avec monbien.fr et son annuaire des professionnels de l’immobilier gratuit) pensez à indiquer ce lien également ! Sur l'annonce immobilière en question, les honoraires peuvent être indiqué en % ou en euros. Les modalités de répartition des honoraires doivent également être précisées. Indiquez donc le prix de vente honoraires inclus et exclus.
Une annonce de vente doit également obligatoirement comprendre :
Dans le cas d’une location, il vous faudra également renseigner de nombreuses informations comme la typologie du bien et sa description, le loyer tout compris (loyer + charges récupérables), ce que comprennent les charges et leur modalités de récupération, le montant du dépôt de garantie et les modalités de récupération, les honoraires d’agences avec et sans état des lieux, la surface du logement en m2, la localisation du bien loué (si vous ne géolocalisez pas précisément, indiquez au moins la commune !) Et enfin le classement énergétique du bien (DPE à l’image d’un bien mis en vente).
La loi Alur et son décret du 27 mars 2014 demande également aux professionnels de l’immobilier de fournir des renseignements supplémentaires dans le ças d’annonces immobilières de vente ou location concernant des lots en copropriété.
Ainsi il est obligatoire d’indiquer si le bien est soumis au statut de la copropriété, le nombre de lot, le budget moyen annuel des charges du lot, la présence à l’instant T d'une procédure d'alerte ou de redressement du syndicat de copropriété.
Dans le cas où les informations citées ci-dessus ne seraient pas mentionnées votre responsabilité pourrait être engagée ! Ne prenez pas le risque d’être poursuivi pour publicité trompeuse et veillez toujours à diffuser des photos récentes et multiples pour aider vos futurs clients à se projeter.
Sur Monbien. Fr jusqu’à 15 photos par annonce peuvent être diffusées si vous êtes souscripteur de la formule confort ou luxe ! Vous trouverez plus d'informations ici
Vous rêvez d’un métier où la routine n’existe pas et où les contacts humains sont réguliers ? Si l’immobilier vous attire et si vous êtes prêts à vous lancer dans l’aventure, voici 6 conseils à lire attentivement pour débuter en tant qu’agent immobilier et quelques outils, matériels indispensables à l’exercice de votre activité.
4 400… c’est le nombre de recrutements actuellement en cours chez Arche, leader européen sur le marché immobilier.
Les profils de poste recherchés, très variés, couvrent tous les besoins des métiers de la transaction, la location, la gérance locative et le syndic : des négociateurs en achat/vente, des conseillers en location, des mandataires, à raison de 3 400 ; des gestionnaires syndic et gérance locative, à raison de 400 ; des comptables, à raison de 250 ; et des assistants, à raison de 350.
Plus de 200 postes sont également à pourvoir dans les fonctions supports des filiales telles que le courtage en assurance ou en prêt immobilier, l’informatique, la coordination technique, les directions de centres de profits, la comptabilité/finance, etc…
Par ailleurs, Arche parie sur l’avenir et son Directeur Général, Frédéric Chaminade, se félicite d’accueillir près de 1 000 jeunes en contrats d’alternance. Cet engagement fait écho aux propos de Line de Kilmaine, Directrice des Ressources Humaines, qui défend la nécessité de réunir tous les âges au sein des effectifs, grâce notamment à la pratique du mentorat intergénérationnel qu’elle prône haut et fort.
Arche a bâti tout son univers de marques et d’entreprises autour d’une politique RH engagée, favorisant l’intégration et la formation des nouveaux collaborateurs avec un budget 8 fois supérieur à l’obligation légale.
Rejoindre Arche, c’est l’opportunité non seulement de faire carrière mais également d’exercer plus de 8 métiers différents tout au long de son parcours professionnel !
Arche intervient depuis plus de 30 ans sur le secteur de l’immobilier, au travers de sa filiale Citya Immobilier, 3ème acteur français dans l’administration de biens, et également de ses 3 réseaux de franchise acquis au fil des années : Laforêt, Guy Hoquet et depuis peu, Century 21.
Avec plus de 19 000 collaborateurs, 1,2 milliard € de chiffre d’affaires, plus de 100 000 transactions par an, la galaxie Arche propose également une palette de prestations complémentaires aux cœurs de métiers immobiliers grâce à ses filiales supports : Saint-Pierre Assurances pour les solutions d’assurances, Snexi pour les diagnostics & états des lieux, API Financement pour le courtage en crédits, Le Bon Agent pour son réseau de mandataires, ISH Conseil pour les services immobiliers à destination du secteur public.
Les Français s’intéressent de plus en plus à l’écologie et à ses différents enjeux. Si bien qu’en 2019, plus de 72 % d’entre-nous déclaraient s’être davantage intéressés aux enjeux écologiques !
La tension sur l’offre et la demande du marché locatif persiste, creusée par une évolution sociétale à prendre en compte : choix de carrière aux statuts atypiques (cdd, auto-entrepreneurs, intermittents). Profils qui sont marginalisés et pourtant en mesure de payer leur loyer. C’est pourquoi Orpi, premier réseau immobilier de France, s’associe à la plateforme digitale Garantme, partenaire assurantiel des agences immobilières, et Luko, la néo-assurance habitation, pour concevoir une offre de Garantie Loyers Impayés, Assurance Habitation et une offre de Garant parmi les plus abouties du marché afin de fluidifier le marché locatif !
Rapide, simple, efficace : la solution Orpi vise à continuer de faire baisser efficacement la tension locative en sécurisant les propriétaires-bailleurs et, in fine, agir sur l’offre.
Il s’agit également de permettre aux conseillers immobiliers de se recentrer sur leur valeur de conseil et d’accompagnement en les acquittant de tâches administratives chronophages.
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Malgré de très faibles situations d’impayés (1,6%*), les propriétaires-bailleurs qui investissent dans un bien locatif s’engagent financièrement et craignent pour la rentabilité de leur placement. Une inquiétude qui favorise la location saisonnière, avec le sentiment de sécuriser un meilleur rendement, mais qui prive le parc locatif d’une partie de ses biens pour la location longue durée. Avec les confinements successifs de nombreux propriétaires-bailleurs de location saisonnière souhaitent revenir à un mode de location plus traditionnel avec la location longue durée. Cette démarche n’est cependant pas encouragée par de nouveaux modèles de carrières professionnelles (cdd, indépendants et intermittents) plus flexibles mais qui ne sont pas forcément synonymes d’instabilité financière.
Restaurer la confiance et assurer un placement sans risques aux bailleurs devient donc un enjeu majeur pour les professionnels de l’immobilier. Leur rôle de tiers de confiance doit permettre un parcours locatif fluide et sans accroc. Pourtant, aucune solution existante n’était aussi protectrice que le dispositif mis en place par Orpi avec Garantme, qui vise le risque zéro et aide les conseillers immobiliers dans leur mission d’accompagnement.
Cette solution 100% digitale doit accélérer au maximum les procédures d’alerte par les conseillers immobiliers dès le premier mois d’incident de loyer, et d’indemnisation pour les bailleurs dans les 5 jours ouvrés. Elle permet en effet de centraliser l’ensemble des démarches sur une seule et même plateforme et ainsi les rendre plus fluides. En outre, cette solution intègre par défaut une offre d’assurance habitation conçue par Luko, le spécialiste de l’assurance et de la protection des foyers. Ce partenariat constitue la première brique du grand projet d’Orpi sur le marché de l’administration de biens.
"Nous croyons au phygital, c’est-à-dire l’alliance entre l’humain et le digital, pour permettre à nos professionnels de mettre tout leur temps disponible dans l’accompagnement sur-mesure de nos clients, qu’ils soient locataires ou propriétaires-bailleurs. La digitalisation du parcours locatif est la première étape de notre projet sur le marché de l’administration de biens. Avec une telle offre, nous espérons continuer d’attirer de nouveaux profils de bailleurs, et notamment toute une nouvelle génération de primo-accédants locataires de leur résidence principale, plus que jamais convaincus par la pierre comme valeur refuge." explique Christine Fumagalli, Présidente d’Orpi.
Pour les candidats également, cette offre promet de grandement faciliter l’accès au logement. Car Orpi le sait, les Garanties Loyers Impayés peuvent être extrêmement restrictives et mettre de côté certains profils de locataires : les jeunes actifs en période d’essai, les étudiants sans garant, les couples en concubinage etc.
La tension économique liée à la pandémie affecte également de nouveaux profils de locataires, jusqu’ici solvables et qui font désormais face à un coup dur. D’un côté, un appel d’air bienvenu avec une augmentation de l’offre locative, de l’autre, des conditions d’accès qui laissent encore certains candidats à la marge.
En 2020, les zones tendues ont vu revenir sur le marché de la location longue durée des biens destinés à la location saisonnière, contribuant à désengorger temporairement la forte demande. Cependant, des profils de plus en plus fragilisés par la crise continuent de faire face à un véritable parcours du combattant dans la recherche d’un logement. rappelle Christine Fumagalli.
Néanmoins ces nouveaux profils d’investisseurs sont un signal très positif pour le marché et peuvent également contribuer à faire bouger les lignes. Eux-mêmes locataires de leur résidence principale, ils ont une vision des deux côtés du parcours immobilier : ils savent l’importance de sécuriser leurs revenus locatifs, mais connaissent également les difficultés des candidats à trouver un logement. L’offre Orpi x Garantme est un outil précieux pour permettre de réconcilier les deux mondes. complète Christine Fumagalli.
Avec une expérience 100% en ligne, ce nouvel espace permet au candidat de déposer son dossier en quelques clics, et de se voir proposer des solutions de garanties adaptées à son profil en seulement 8 heures ouvrées. Sans condition de ressource, le candidat peut se faire certifier son dossier puis bénéficier d’une offre de garant qui incluera le dépôt de garantie. Complète et conçue pour accompagner “clé en main” le parcours immobilier du candidat, la solution Orpi x Garantme met également à disposition du locataire des annonces de biens qui correspondent à son dossier et lui permettent d’être directement éligible à la location. Une nouvelle étape dans la gestion la plus personnalisée possible des candidats à la location.
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Qu'est-ce que la gestion locative ? Pourquoi la proposer dans votre agence et surtout comment procéder ? Cet article met en lumière un service, ayant une attractivité constante et dont l'intérêt est aujourd'hui indéniable..
La gestion immobilière désigne l’ensemble des actions inhérentes à la location d’un bien : recherche de locataires, rédaction du bail, gestion du loyer, des problèmes techniques, etc. de l’entrée jusqu’â la sortie du locataire.
La gestion locative concerne tous les lots, quel que soit leur usage (habitation nue ou meublée, commercial, professionnel, stationnement, etc.)
Pour exercer l’activité de gestion immobilière, le professionnel doit être titulaire d’une carte professionnelle gestion immobilière, comme l’exige la loi HOGUET. Gest’ln est la solution la plus efficace en la matière, puisqu’elle permet aux agences de proposer ce service (qu’elles soient titulaires ou non de cette carte professionnelle) sans avoir de contraintes couteuses en termes d’infrastructures (personnel dédié, logiciels, garanties).
Les avantages sont nombreux. Pour citer les plus notables, la gestion locative booste le chiffre d’affaires et la rentabilité de l’agence, renforce sa notoriété et génère des synergies entre les différents services.
En effet, développer une activité de gestion locative valorise le fonds de commerce de l’agence. La gestion locative apporte un chiffre d’affaires récurrent, grâce aux honoraires de gestion perçus tous les mois.Les contacts sont également multipliés du fait de la diversité des activités de l’agence.
La gestion locative complète parfaitement le service transaction: un investisseur qui achète par le service transaction aura tendance à confier la gestion à la même agence, et un propriétaire bailleur qui décide de vendre son bien sollicitera généralement en premier lieu son gestionnaire !
En 2020, la gestion immobilière a été mise en lumière. La réalité de la crise sanitaire et des confinements a fortement ralenti le nombre de transactions. Les professionnels les moins impactés par le manque à gagner ont été ceux qui bénéficient des revenus de la gestion locative. L'intérêt est donc indéniable !
Choisir Gest’ln pour développer un parc de gestion, c’est s’assurer un accompagnement quotidien par une équipe experte. Pendant que Gest’ln se charge de tous les aspects administratifs, comptables, juridiques et contentieux, les agences peuvent se consacrer pleinement à la relation commerciale avec leurs clients et au suivi de proximité.
Gest’ln propose un service de gestion externalisée et dématérialisée, sans frais. Pas besoin d’investissement couteux comme pour la création d’un service en interne !
En parallèle, la rentabilité est immédiate puisque 100% des honoraires de location sont encaissés par l’agence, et 40% des honoraires de gestion seront reversés par Gest’ln, dès le premier lot.
Plus d'infos sur Gesti'in ici ou Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Avec plus de 400 annonces dès le démarrage, ce nouveau portail d’annonces immobilières rurales démarre très fort. Bernard Charlotin, fondateur de ma-propriete.fr, a réussi son pari de convaincre les professionnels de l’intérêt de ce site au design très épuré et aux fonctionnalités nouvelles.
Ma-propriete.fr souhaite accompagner tous les projets ruraux des acquéreurs : acheter un gîte rural en Aveyron ou un vignoble au cœur des châteaux de la Loire, trouver quelques hectares de terre agricole dans le Sud-Ouest, reprendre une exploitation maraichère à proximité d’une ville, Investir dans du foncier loué à un agriculteur en Bretagne…
Son ambition est donc forte :
Devenir le site internet de référence pour trouver une propriété rurale en France
Avec plus de 400 annonces présentes dès le lancement du site et couvant 7 catégories de propriétés (agricole, viticole, équestre, prestige, …), www.ma-propriete.fr a déjà réussi son pari de convaincre les professionnels du bien-fondé de son projet et se place d’ores et déjà comme le portail leader sur son secteur d’activité.
La France compte plus de 4 millions de propriétaires ruraux (foncier et forêts), plus de 400 000 agriculteurs et viticulteurs (dont 130 000 agriculteurs de plus de 55 ans), près de 200 000 locations meublées et plusieurs dizaines de milliers de châteaux, manoirs et belles demeures diverses. C’est donc un univers rural extrêmement riche et varié qui mérite de bénéficier des meilleurs outils pour favoriser les transmissions et faire vivre nos campagnes.
Après avoir conseillé des agriculteurs pendant 12 ans, puis créé et dirigé pendant 16 ans une agence immobilière spécialisée en transactions agricoles et viticoles, Bernard Charlotin a choisi de créer ce nouveau site internet en 2020.
« J’ai constaté qu’il existait très peu de site d’annonces immobilière pour les propriétés rurales. De plus, les sites existants ne couvraient qu’une catégorie réduite de propriété et ne répondaient ni aux attentes des vendeurs ni à celles des acquéreurs. Bref, il manquait un portail internet de qualité. »
Bernard, outre ses compétences commerciales et en webmarketing, s’appuie donc sur une connaissance fine du marché et des attentes des vendeurs et des acquéreurs.
« Je me suis basé sur ces constats pour définir un cahier des charges exigeant. La conception du site, le design, le développement informatique, … tout ceci a pris plusieurs mois et le site a vu le jour début 2021. »
Le site est à la fois généraliste et spécialisé par ses différentes catégories et sous-catégories. Le design est clair et épuré pour privilégier le plaisir de navigation des internautes. Un moteur de recherche puissant et personnalisé à chaque univers a été développé pour répondre aux recherches des acquéreurs. Ma-propriete.fr propose des fonctionnalités nouvelles pour les propriétés rurales : la géolocalisation des annonces, la recherche par production ou par surface, la création d’alertes, …
Le site intègre une passerelle automatique de diffusion des annonces pour les professionnels afin de faciliter les démarches de publication. Passé une période de diffusion gratuite des annonces pour le lancement du site, ma-propriete.fr proposera des abonnements mensuels ou annuels adaptés au nombre d’annonces de chaque professionnel qu’il soit spécialiste ou généraliste.
Après une première enquête menée en 2018, Laforêt a de nouveau interrogé les Français sur leurs motivations à l’achat et à la rénovation d’un bien immobilier. Réalisée avec l’IFOP 1, celle-ci révèle une progression sensible des considérations environnementales.
Si le prix et la localisation restent les principaux critères de l’achat, la notion d’impact écologique prend de plus en plus d’importance dans le cadre d’une rénovation
Les premiers enseignements de cette étude consacrent, comme en 2018, le prix (83 %, en recul de 4 % par rapport à 2018) et la localisation du bien (80 %, en hausse de 3 % par rapport à 2018) comme premiers critères de choix d’un achat immobilier. Enfin, comme en 2018, pour plus de 6 Français sur 10 (65 %), l’achat est encore déterminé par le fameux « coup de cœur ».
La principale tendance révélée par cette nouvelle étude vient du comportement résolument plus écoresponsable des Français. Certes, la performance énergétique recule dans les critères de choix d’un bien : 42 % des répondants la citent contre 45 % en 2018. Toutefois, alors que leurs motivations à la rénovation sont encore majoritairement d’ordre économique (69 % en 2021 vs 72 % en 2018), le respect de l’environnement devient un critère prépondérant (43 %, en hausse de 5 %), avant l’envie de ne plus subir les hausses tarifaires des fournisseurs (37 %).
Alors que l’examen de la loi Climat et Résilience devant le Sénat s’apprête à débuter, les Français se saisissent de plus en plus des questions environnementales dans leur parcours d’achat immobilier. Ces résultats nous encouragent à poursuivre nos efforts pour les accompagner dans cette prise de conscience. La méconnaissance des aides dédiées à la rénovation énergétique, le manque d’informations sur les économies qu’ils embarquent sont autant de freins que nous devons contribuer à lever.
Notre devoir est d’informer au mieux nos clients, afin de favoriser une transition énergétique devenue aujourd’hui indispensable. La responsabilité des pouvoirs publics sera également déterminante dans ce domaine.
Plutôt que de se fixer des objectifs de rénovation irréalistes (50 % du parc locatif privé rénové d’ici 12 ans), le gouvernement devrait revenir à des ambitions plus pragmatiques autour de mesures incitatives : doublement du déficit foncier et élargissement du dispositif Denormandie pour les propriétaires bailleurs, notamment », commente Yann Jéhanno, président de Laforêt.
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