Passionnée par l'immobilier et chargée de communication depuis des années
Le 11 et 12 Mai prochains, deux événements majeurs pour les professionnels de l'immobilier des Alpes Maritimes et des Bouches du Rhône se tiendront au Château de Crémat et à la Villa Gaby de Marseille respectivement : les Realty Days !
Les participants pourront profiter de démonstrations et de formations inédites sur les outils indispensables du métier d'agent immobilier.
L'événement sera marqué par la présence de cinq grands acteurs du secteur immobilier, notamment Sinimo, Pige Online, Startloc, Monbien.fr et Marketing Immobilier SMS. Ces acteurs proposent des solutions pour simplifier la rédaction de contrats immobiliers, réaliser des états des lieux conformes à la loi, diffuser des annonces et prospecter plus facilement pour obtenir des informations sur les offres.
Le programme des Realty Days inclut une série de démonstrations et de formations sur les différents outils, ainsi qu'un cocktail déjeuner pour permettre aux professionnels de se retrouver et d'échanger. Les formations offertes porteront sur Sinimo, Startloc et Pige Online, ainsi qu'un atelier sur la prospection de mandats par SMS.
10h00 : Accueil café croissants
10h30 : Sinimo® l’application juridique
Comment générer et faire signer électroniquement un mandat, une offre ou un compromis en moins de 5 minutes
10h30 : Pige Online® pige immobilière
Comment prospecter plus facilement les annonces et obtenir des informations que les autres n’ont pas !
11H15 : Startloc® états des lieux illimités
Faire un état des lieux depuis son mobile n’a jamais été aussi simple et intuitif, soyez 100% conforme à la loi ALUR.
11H15 : Monbien.fr® diffusez gratuitement vos annonces
Mettez en avant votre agence, vos annonces et vos services auprès de centaines de milliers d’internautes en recherche immobilière
12h00-13h30 : Cocktail déjeuner
13H30 : Formation Sinimo OFFERTE
13H30 : Formation Startloc OFFERTE
14h15 : Formation Pige Online OFFERTE
14H15 : Atelier sur la prospection mandats par SMS
15h : Fin du Realty Day
Les professionnels de l'immobilier qui souhaitent participer à cet événement unique peuvent confirmer leur présence avant le 2 Mai en contactant le groupe Realty au 03 89 55 69 05 ou par e-mail à Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser..
La vidéo ci-dessous a été tournée au château de Pourtalès à Strasbourg : cela vous donnera un bel aperçu de ce à quoi peut ressembler une journée Realty Day !
Dans le monde de l'immobilier, la concurrence est rude. Afin de réussir à vendre un bien immobilier, il est important de se démarquer en faisant ressortir votre annonce du lot et attirer les clients potentiels. Pour ce faire, voici six astuces monbien.fr à suivre.
La première astuce consiste à miser sur les photos de votre bien immobilier. En effet, une annonce avec des photos est environ dix fois plus consultée qu'une annonce sans photos. Les photos permettent de donner un aperçu du bien et d'aider les potentiels acquéreurs à se projeter dans le bien. Il est donc important de mettre en avant des photos de qualité pour donner une bonne impression.
La seconde astuce est de travailler votre description de bien. Plus vous serez précis dans votre description et plus votre annonce sera intéressante. Utiliser l'intelligence artificielle pour rédiger des annonces qui sortent du lot en apportant un maximum de précision peut être une option intéressante.
La troisième astuce consiste à géo-localiser votre annonce immobilière. Cela permet de capter plus de prospects en attirant l'attention des potentiels acquéreurs situés dans la zone où se trouve votre bien immobilier. Il est donc important de penser à inclure la localisation dans votre annonce
La quatrième astuce est de diffuser votre annonce sur un maximum de sites. En effet, plus votre annonce sera diffusée, plus elle aura de chances d'être vue. Certains sites proposent même la diffusion gratuite et illimitée, comme monbien.fr.
La cinquième astuce est de s'intéresser aux options de visibilité proposées par les sites d'annonces immobilières, comme les packs premium. Ces options payantes permettent de mettre en avant votre annonce immobilière en la plaçant en tête de liste, en l'encadrant, en la mettant en couleur ou en gras, etc. L'offre Premium de monbien.fr, par exemple, offre une diffusion illimitée de vos annonces, 15 photos par annonce, l'insertion de vos annonces dans les alertes email, des statistiques détaillées sur vos annonces, un lien vers votre site web, Facebook et Twitter, une réception prioritaire des demandes d'estimation, ainsi qu'un affichage de vos annonces en tête de résultats.
Ce pack a l’avantage d’être très complet pour un tarif ultra intéressant : seulement 29€ / mois !
Cependant, il est important de noter que ces options payantes ne doivent être souscrites que si votre annonce correspond déjà aux cinq premiers points énoncés, sinon votre annonce mise en avant ne retiendrait pas l'attention des visiteurs et vous aurez payé ces options pour rien.
La sixième et dernière astuce est de mettre à jour régulièrement votre annonce immobilière. En effet, certains sites trient les annonces de la plus récente à la moins récente. Si beaucoup de biens correspondent à la recherche d'un internaute, votre annonce risque de rapidement se retrouver invisible. En mettant à jour régulièrement votre annonce, vous augmentez les chances qu'elle reste visible et qu'elle attire de nouveaux potentiels acquéreurs.
Enfin, ne négligez pas l'importance du réseau et du bouche-à-oreille. En diffusant votre annonce auprès de vos amis, de vos collègues, chez votre garagiste, les professionnels de santé, chez votre boulangère, vous multiplierez les prises de contacts et toucherez des potentiels.
Avec la digitalisation croissante des processus de l'immobilier, de nombreux professionnels se posent la question de savoir s'il est encore nécessaire d'imprimer des versions papier de leurs documents électroniques. Dans cet article, Sinimo vous explique les obligations légales relatives à la conservation et à la présentation de documents pour les agents immobiliers.
Selon l'article 1365 du Code civil, l'écrit est défini comme une suite de lettres, de caractères, de chiffres ou de tous autres signes ou symboles dotés d'une signification intelligible, quel que soit leur support. L'article 1366 précise que l'écrit électronique a la même force probante que l'écrit sur support papier, à condition que la personne à l'origine de l'écrit puisse être dûment identifiée et que le document soit établi et conservé dans des conditions de nature à garantir son intégrité.
À ce jour, les textes relatifs aux obligations des professionnels de l'immobilier exigent des documents et actes écrits, conformes à la réglementation, mais n'imposent pas de format papier.
Les registres des mandats et les registres-répertoires peuvent être établis, tenus et conservés sous forme électronique, dans les conditions prescrites par le Code civil. Il est important de rappeler que les registres et les reçus doivent être conservés pendant 10 ans, quel que soit leur support.
Avec l'offre Sinimo à 29€ par mois (contrats illimités et registres), tous vos registres sont tenus de façon automatique sous format électronique.
Les mandats
Les agents immobiliers doivent conserver leurs mandats pendant 10 ans, conformément à la loi Hoguet.
Bien que les modifications de l'article 86 du décret de 1972 aient rendu l'interprétation de ce texte incertaine, il est prudent d'appliquer le même délai de conservation aux relevés du compte séquestre et du compte de gestion, aux documents avisant le mandant de la location d'un bien et constatant une reddition des comptes en gestion.
Les autres documents
Pour les autres documents et actes, le délai de conservation est généralement fixé en fonction des délais légaux ou des délais de prescription de la responsabilité de l'agent immobilier. Par exemple, dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme, le délai est généralement fixé à 5 ans par la loi.
En conclusion, les agents immobiliers ne sont pas obligés d'imprimer des versions papier de leurs documents électroniques.
Les mandats doivent être conservés pendant 10 ans, tout comme les registres et les reçus.
Pour les autres documents et actes, le délai de conservation est généralement fixé en fonction des délais légaux ou des délais de prescription de la responsabilité de l'agent immobilier. Il est important de se conformer à la réglementation en vigueur et de conserver les documents dans des conditions garantissant leur intégrité, quel que soit leur support.
Avec l’application juridique Sinimo, vous créez vos contrats sous format électronique et pouvez les faire signer toujours électroniquement à distance ou en face à face. Vous n’imprimez pas une seule feuille de papier et êtes assuré de bénéficier d’un archivage à valeur probante chez CDC Arkhinéo, filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations pendant 10 ans, quel que soit le contrat.
Alors…prêt à jeter votre imprimante ? Le zero papier est aujourd’hui un objectif totalement atteignable, il suffit de le vouloir ! Il est prouvé qu’une agence immobilières dématérialisant ses contrats à 100% économise des dizaines d’heures chaque mois, tout en restant 100% conforme à la réglementation en vigueur.
Depuis la fin de l’année 2022, les demandes de rénovation énergétique ne cessent d’augmenter dans la région Parisienne. Selon la mairie de la ville, les inscriptions sur les plateformes en ligne proposant une aide pour la rénovation énergétique, ont multiplié par 5 en seulement 12 mois. Plusieurs raisons expliquent cet accroissement soudain, les fortes canicules, les crédits fiscaux et surtout le prix de l’énergie. Jusqu’en 2030, il est donc prévisible environ 40 000 rénovations par an pourraient avoir lieu.
Selon l’APC, l’Agence parisienne du Climat, plus de 300 copropriétés décident de s’inscrire sur le site CoachCopro tous les mois, une de ces plateformes en ligne. À titre de rappel, cette plateforme d’accompagnement propose des aides financières et techniques dans le cadre de l’accomplissement du dispositif « éco-rénovons ». Pour le moment, à peu près 260 000 logements ont sollicité cet outil en ligne, soit 7 000 copropriétés sur 47 000. Bien entendu, ce bilan va s’accroître au fil du temps vu les problèmes climatiques et l’inflation actuelle. D’ailleurs, Dan Lert, à la fois responsable de la transition écologique et adjoint à la Mairie de Paris, a affirmé que la rénovation énergétique est une opération indispensable aussi bien pour les logements sociaux que les parcs privés.
La raison principale de la hausse des demandes de rénovation énergétique est sans doute le prix de l’énergie. En effet, de nombreux foyers se plaignent de l’augmentation de leur facture énergétique depuis quelque temps. Outre la guerre en Ukraine, le changement climatique fait aussi partie des causes de l’augmentation de la consommation en énergie. Avec les fortes canicules, par exemple, il est fréquent que le climatiseur fonctionne constamment, ce qui explique une consommation plus élevée. Dans une région où il y a de fortes chaleurs, il est donc nécessaire de faire appel à des professionnels ou agents immobiliers pour réussir un projet de rénovation énergétique.
D’une autre part, il ne faut pas oublier que certaines lois et réglementations obligent les propriétaires à effectuer une rénovation énergétique.
À part le dispositif MaPRimeRénov’, l’aide « Eco-rénovons Paris » permet également d’aider plus de 80 % des copropriétés parisiennes.
Pour information, cette subvention accorde un budget total de 58 millions d’euros. « Afin de mener à bien le projet Climat, il est indispensable de rénover 40 000 habitations par an d’ici 2030 », annonce Jacques Baudrier, adjoint à la construction de la mairie de Paris.
Il faut savoir que la rénovation énergétique apporte de nombreux avantages non seulement sur le confort des habitants, mais aussi sur la valeur de l’immeuble. Tout d’abord, ces travaux permettent d’optimiser l’efficacité énergétique de la maison, en particulier lorsqu’elle est plus ou moins ancienne. De ce fait, les spécialistes se chargent de régler les problèmes liés aux courants d’air, humidité, sensation de froid ou encore perte thermique. Ensuite, ce genre d’opération sert surtout à obtenir une étiquette A ou B, un signe qui augmente la valeur du logement en cas de revente.
Enfin, il ne faut pas oublier que la rénovation énergétique est une solution favorisant la préservation de l’environnement et la réduction de l’empreinte écologique. En tenant compte de la hausse des demandes de rénovation énergétique à Paris, les professionnels de l’immobilier seront de plus en plus sollicités dans les années à venir.
Le logiciel de pige, « Pige Online », dévoilera d’ici quelques semaines une toute nouvelle version mobile et web qui promet de faciliter la vie des professionnels de l’immobilier. Cette version plus ergonomique et totalement dans la tendance actuelle propose une réorganisation complète qui permettra de gagner du temps dans la pige.
Avec cette nouvelle version, il y aura moins de clics pour trouver les informations nécessaires sur les biens. Toutes les annonces du secteur, avec leurs caractéristiques principales, seront visibles en un coup d'œil. De plus, les numéros de téléphone de chaque bien s’afficheront directement sur la page principale, ce qui permettra aux professionnels de l’immobilier de contacter les prospects en un seul clic.
Cette nouvelle version de « Pige Online » a été pensée pour faire gagner du temps aux professionnels de l’immobilier. Tout est fait pour faciliter la pige et permettre aux agents immobiliers de trouver rapidement les informations dont ils ont besoin pour convaincre leur prospect et parvenir à fixer un rendez-vous.
La fonctionnalité de géolocalisation est également très poussée dans cette nouvelle version. « Dès que l’on passe à côté d’un bien en vente, on est averti de son existence et on peut voir l’annonce en question » explique Julien Frainaud, développeur du logiciel.
Cela facilite la prospection terrain et permet de trouver de nouveaux biens plus facilement.
Cette nouvelle version de « Pige Online » offre également des fonctionnalités pensées pour les directeurs d’agence. Ils pourront attribuer des codes postaux ou attribuer manuellement des annonces aux différents collaborateurs pour une meilleure organisation.
De plus, ils pourront avoir accès à des statistiques sur les performances de leur équipe commerciale. Ces statistiques leur permettront de suivre le nombre de rendez-vous et d’appels pris chaque semaine, le nombre de mandats signés chaque mois, ainsi que le classement de l’équipe commerciale en termes de performances. « Ces informations sont utiles pour organiser des challenges et encourager les collaborateurs à se dépasser » assure Olivier Drouot, agent immobilier ayant fondé le logiciel.
Le logiciel a bel et bien été créé par un directeur d'agence immobilière pour répondre aux besoins spécifiques des professionnels de l'immobilier, ce qui se reflète dans ses fonctionnalités.
Il est clair que lorsque les développeurs ne sont pas uniquement des ingénieurs éloignés de la réalité du terrain, cela se fait sentir !
Enfin, cette nouvelle version de « Pige Online » propose également des statistiques sur le marché immobilier. Les professionnels pourront ainsi avoir accès aux données sur les 7 derniers jours concernant le nombre de biens en baisse, de nouveaux biens et de biens vendus dans le secteur. Ces informations leur permettront de mieux comprendre le marché et de prendre des décisions éclairées.
En résumé, cette nouvelle version de « Pige Online » est une véritable avancée pour les professionnels de l’immobilier et en particulier pour les directeurs d’agences. Elle leur permettra de gagner du temps dans leur pige, de faciliter leur prospection terrain et d’organiser leur équipe commerciale de manière plus efficace. Les fonctionnalités pensées pour les directeurs d’agence leur permettront de suivre les performances de leur équipe et de les encourager à se dépasser. Les statistiques sur le marché immobilier leur permettront de mieux comprendre le marché et de prendre des décisions éclairées.
En somme, cette nouvelle version de « Pige Online » qui sortira d’ici quelques semaines est un outil incontournable pour tous les professionnels de l’immobilier qui souhaitent optimiser leur travail et améliorer leurs performances !
Dans un contexte d'inflation constante et d'augmentation des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers, voilà une nouvelle qui devrait ravir les investisseurs et les professionnels de l'immobilier. L'office fédérale des statistiques allemand a en effet annoncé une baisse de 3,6 % des prix de l'immobilier fin 2022 : une première depuis 2010 en Allemagne.
Plusieurs facteurs sont entrés en jeu de manière concomitante en 2022 pour expliquer cette variation dans les prix. Dans un premier temps, l'inflation a réduit le budget moyen des ménages et créé une incertitude sur l'avenir. Les particuliers ont donc été moins enclins à s'engager sur de longues périodes pour leurs emprunts. Pour cette raison, certains biens ne trouvent plus preneurs, ou plus aussi rapidement qu'avant. Par conséquent, selon la loi de l'offre et de la demande, les prix ont commencé à stagner, puis à baisser. Le taux moyen des emprunts a aussi augmenté, ce qui augmente leur montant global. Les durées d'emprunt et les taux d'endettement étant plafonnés, certains acheteurs n'ont tout simplement plus les moyens d'acheter des biens trop chers. Ces deux raisons expliquent la baisse des prix de l'immobilier en Allemagne, les vendeurs cherchant à attirer les acheteurs avec le seul levier qu'il leur reste.
Aucune baisse dans les prix de l'immobilier n'ayant été enregistré depuis 2010, il est légitime de se poser des questions sur la persistance de cette tendance.
Contrairement à la période de l'épidémie de covid qui était temporaire, la conjoncture actuelle devrait se poursuivre encore plusieurs mois. Amorcée en 2022 par la hausse des taux et l'inflation débutante, la baisse des prix de l'immobilier est de nouveau stimulée par le durcissement des conditions d'obtention de prêt au début de l'année 2023. Les banques ont en effet des critères d'admission de plus en plus sévères, et les accords de prêts qui avaient déjà reculé de 0,8 % fin 2022 sont encore appelés à être moins nombreux en 2023. Les investisseurs les plus optimistes parient sur une généralisation de cette tendance à toute l'Europe ce qui devrait permettre des affaires prospères pour les propriétaires de capitaux propres ne requérant pas d'aide des banques pour acheter. Cependant, même dans le cas d'une diminution de 15 % des prix, ceux-ci retourneraient simplement à leur niveau de début 2020. Le changement résidera donc surtout dans le coût global des emprunts qui sera tout de même plus élevé.
La flambée des prix de l'immobilier de 2020 et la hausse des taux d'intérêt a mis un coup d'arrêt aux projets de construction de logement, déjà déficitaires par rapport à la demande. Les constructeurs, face à des coûts toujours plus élevés et des normes énergétiques plus dures à respecter, ne trouvent plus la rentabilité attendue avec la construction des logements pour les particuliers. Par conséquent, cette baisse globale des prix pourrait aggraver encore un peu plus le manque de logement dans le pays. En suivant cette courbe, ce pourrait être en 2025 l'équivalent de la ville de Brême qui ne trouverait plus à se loger. L'immobilier de bureau et de commerce est lui aussi en baisse, mais est compensé dans l'immédiat par les nombreuses fermetures d'établissement dues, en partie, à l'augmentation des coûts de l'énergie.
Cette situation, relativement complexe, met le monde de l'immobilier et de la finance en émoi et pousse les petits investisseurs à se poser des questions sur la pérennité de leurs placements. Il reste à voir ce que l'avenir réserve à l'immobilier allemand pour les années à venir.
Grande inquiétude sur les cotisations de sécurité sociale des micro-entreprises en raison de leur difficulté à capitaliser un trimestre de manière continue. Les agents immobiliers font partie des secteurs les plus touchés par cette instabilité des versements de retraite. Malgré la réglementation particulière concernant le statut de micro-entrepreneur, beaucoup ne savent pas s'ils pourront bénéficier d'une pension de retraite à la fin de leur exercice. Quelle est la situation actuelle des professionnels de l'immobilier à cet égard ? Cet article vous explique tout !
Les agents immobiliers sont bien souvent soumis aux règles de cotisation des micro-entreprises.
Celles-ci prévoient que les cotisations de retraite soient proportionnelles aux revenus de l'activité indépendante, avec un montant minimum en cas de revenus faibles ou déficitaires.
Chaque cotisation est affectée d'un taux de cotisation, les taux étant différents pour la cotisation de retraite de base et la cotisation de retraite annexe.
Premièrement, les versements sont calculés à titre temporaire. Puis, ils sont calculés de nouveau sur la base des gains réels mentionnés dans la déclaration unique de revenus et de charges sociales : Lorsque l'année commence, les premières cotisations sont basées sur les revenus de l'avant-dernière année. Au début de l'année, les premières cotisations sont basées sur les revenus de l'avant-dernière année. En cours d'année, après la déclaration unique, les cotisations sont aménagées en fonction des gains de l'année d’avant et de la mise en règle des cotisations de l'année précédente.
Un échéancier avec une évaluation de la somme à cotiser est alors envoyé au déclarant. L'entrepreneur doit soit payer des cotisations supplémentaires, soit se faire rembourser le trop-perçu. Si le revenu estimé est inférieur de plus d'un tiers au revenu réel, une augmentation est appliquée à l'insuffisance des versements.
Le total de la pension de base des micro-entrepreneurs est calculé en fonction de trois paramètres, à savoir : le nombre de points acquis par l'assuré, la valeur annuelle du point du régime de base et le taux de liquidation, qui varie en fonction de la durée d'assurance.
Au début de leur exercice, leurs rémunérations ne sont pas connues. Les cotisations sociales des micro-entrepreneurs sont donc provisoirement calculées sur une base forfaitaire de 19 % du Pass (8 358 €). Le montant de la cotisation s'élève alors à 789 €. La plupart des travailleurs libéraux, y compris les professionnels de l'immobilier, dépendent de la Caisse interprofessionnelle de prévoyance et d'assurance vieillesse. Tout ceci est mis en place sans tenir compte du fait que les marchés que ces indépendants gagnent ne sont pas réguliers et que le montant des gains varie fortement d'un service à l'autre. Leurs revenus mensuels sont instables, et c'est cette instabilité qui rend difficile le paiement régulier de leurs cotisations sociales, ainsi que du montant imposé par mois. Ce qui ne leur permet pas de recevoir une pension de retraite décente.
Lors de la séance publique du 6 mars dernier sur le thème de la réforme des retraites, le sénateur Pierre Joly a attiré l'attention des autorités compétentes sur la précarité des conditions de retraite des travailleurs en auto-emploi.
Il a demandé que le régime de retraite appliqué, très critiqué d’ailleurs, soit revu afin de mieux l'adapter aux réalités quotidiennes des plus petites micro-entreprises.
Il explique que ces derniers ne devraient pas être obligés de payer une cotisation minimale, ceci dans le but d'éviter des difficultés qui pourraient survenir au cas où ils ne seraient plus en mesure d'exercer leur activité à un moment donné. En effet, beaucoup d'entre eux utilisent le statut d'activité complémentaire, alors qu'il s'agit en réalité de leur activité principale. Telles sont les réalités du terrain et ne pas en tenir compte mettrait en mal un très grand nombre d’auto-entrepreneurs.
Les sénateurs ont donc demandé au gouvernement de présenter des propositions prenant en compte l’instabilité socio-économique de plusieurs dans la gestion des cotisations minimales de pension pour les auto-entrepreneurs. Cette demande n'a pas été accueillie positivement, car selon le gouvernement, ce statut a été mis en place pour limiter le travail informel et pour donner un cadre juridique à toute prestation ponctuelle réalisée parallèlement à un emploi principal.
Avec la recrudescence d'intérêt pour les pensions dû à la réforme, de nombreux micro-entrepreneurs du secteur immobilier sont choqués de savoir ce qu'ils recevront à 64 ans.
Dans ce contexte, il est nécessaire pour eux, ainsi que toutes les autres les micro-entreprises, de trouver des alternatives au statut de micro-entrepreneur, qui leur permettra de cotiser à taux plein. Pour l'heure, les réflexions pour apporter des ajustements qui conviendraient au plus grand nombre sont en cours et l'attente des nouvelles résolutions se fait de plus en plus longue.
10 000 logements interdits de location en Provence-Alpes-Côté d'Azur ? Depuis le 1er janvier 2023, l'État a pris une nouvelle mesure en interdisant la location des biens classés G dont la consommation énergétique est supérieure à 450 kWh/m2/an. Selon la FNAIM, de nombreux appartements et maisons sont concernés dans la région PACA.
Cela ne va pas encore s'arrêter là. D'ici 2025, des milliers de logements à Bouches-du-Rhône (15 000) et dans le Var (8000) vont devoir sortir du marché locatif. Les propriétaires bailleurs doivent ainsi entreprendre des travaux. En tant que professionnel de l'immobilier, prenez connaissance de cette décision de l'État.
La consommation énergétique d'un logement ne doit pas dépasser 450 kWh/m2/an. Si cette consommation excède ce seuil, le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien se trouve dans la classe G.
Sur le parc immobilier locatif français, environ 4 % sont des passoires thermiques.
Suite à la réforme du nouveau DPE, l'interdiction de louer est l'une des mesures restrictives prises par l'État à l'encontre des bailleurs. Face aux biens énergivores, le Gouvernement a pris une décision faisant reculer ces biens considérés comme des passoires thermiques. Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de mettre en location des biens classés G + consommant plus de 450 kWh par mètre dans une année. Il incite ainsi les propriétaires bailleurs à effectuer les travaux nécessaires. Les logements avec une étiquette énergétique F et G ne sont pas autorisés à augmenter leur loyer depuis l'été 2022.
L'interdiction de location des passoires thermiques concerne exclusivement les résidences principales. Les biens loués pour de courte durée ne sont pas visés. En 2034, les logements dans la classe énergétique G + et G doivent quitter le marché locatif. Seuls ceux qui sont classés A à D sont autorisés en location.
En vue de favoriser le retour des maisons dans le parc locatif privé et public, la Spla-In vise à réhabiliter 500 maisons par an. Malgré cette action, près de 40 000 logements sont encore jugés indécents en Provence plus précisément à Marseille.Dans les départements sud alpins, 12 % des logements avec une étiquette G sont concernés dans les Hautes-Alpes. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, 11 % seront interdits de location.
Les biens qui sont mal notés énergétiquement encourent des sanctions s'ils sont encore en location. Sur le parc immobilier, ces interdictions pourraient peser extrêmement lourd.
Face à la mesure prise par l'État, la Fnaim a décidé de faire quelques études en vue d'évaluer le comportement des propriétaires bailleurs très énergivores. Après avoir interrogé près de 500 professionnels, elle avait déclaré le 28 septembre 2022 que le risque d''hémorragie du parc locatif privé va être inévitable. Certains propriétaires (32 %) décident de rénover leur bien, tandis que d'autres (26 %) envisagent de vendre leur propriété. Près de 6 % vont choisir la location saisonnière.
À titre d'information, la loi Climat et résilience s'agit d'un dispositif établi par l'État pour interdire la mise en location des logements dits passoirs énergétiques. Cette loi oblige les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation énergétique de manière progressive. Ils pourront ainsi mettre en location un logement décent proposant une efficacité énergétique. Pour la finition des travaux, il y a toutefois des limites à respecter :
1er janvier 2023 : logements de la catégorie G+ (les plus énergivores) ;
1er janvier 2025 : logements de la catégorie G ;
1er janvier 2028 : logements de la catégorie F ;
1er janvier 2034 : logements de la catégorie E.
Ce calendrier est aussi valable pour les DROM (départements et régions d'outre-mer). À partir du 01/O1/2028, la location des logements classés G va être interdite alors que ceux qui sont classés F ne pourront plus être loués à partir du 01/01/2031.
Pour vous agents immobiliers, il est important de retenir ces dates. Mentionnez clairement le DPE d'un bien mis en location sur vos annonces immobilières.
L'immobilier est un secteur hautement compétitif où chaque professionnel cherche à prendre l'avantage sur ses concurrents. Les technologies modernes offrent désormais des solutions innovantes pour les professionnels de l'immobilier afin de se démarquer sur le marché. L'une de ces solutions est le logiciel de pige qui permet de collecter automatiquement des informations sur les annonces immobilières publiées sur différents sites web.
Dans cet article, nous allons voir pourquoi cette technologie peut vous permettre de prendre l'avantage sur vos concurrents sans même avoir à quitter votre salon !
Un logiciel de pige immobilière permet de collecter automatiquement des informations mulitples sur les annonces immobilières publiées sur différents sites web. Les informations collectées peuvent inclure les coordonnées des propriétaires, la description des biens, les prix de vente, les photos, etc.
En utilisant un tel logiciel, un professionnel de l'immobilier peut économiser du temps et de l'énergie en évitant de devoir passer des heures à chercher manuellement des annonces pertinentes. Il peut également obtenir une vue d'ensemble plus complète du marché immobilier, ce qui lui permet de prendre des décisions éclairées. Tout est centralisé et accessible sur une tablette, un smartphone ou un ordinateur, en bref n’importe quel support numérique qu’il aurait chez lui !
En ayant accès à ces informations plus rapidement que ses concurrents, un professionnel de l'immobilier peut prendre une longueur d'avance sur eux en termes de prospection et de négociation. Cela peut lui permettre de trouver des biens à acheter ou à vendre plus rapidement et de conclure des transactions plus rapidement.
Sur Pige Online la collecte des annonces se fait ainsi en quasi temps réel !
En fin de compte, l'utilisation d'un logiciel de pige immobilière peut donner à un professionnel de l'immobilier un avantage compétitif sur ses concurrents en lui permettant d'agir plus rapidement et plus efficacement sur le marché immobilier, sans même avoir à quitter son salon.
Expert en pige immobilière, le logiciel Pige Online propose même des scénarios de prospection pour augmenter considérablement ses résultats ! Ces scénarios sont spécialement conçus pour augmenter la prise de rendez-vous et capter dès le départ l’attention du prospect.
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Dans le secteur de l'immobilier, la concurrence entre les professionnels est de plus en plus rude. Les agents immobiliers doivent gérer une énorme quantité de paperasse pour bien faire leur travail et soigner leur relation client. Cela prend beaucoup de temps et d'énergie. En plus de cela, pour perdurer sur le marché, les professionnels de l'immobilier doivent également prospecter régulièrement. Toutefois, la pige (prospection téléphonique vers les annonceurs) est une tâche fastidieuse qui prend du temps et qui peut souvent décourager les agents, car ils sont confrontés à des particuliers qui ne sont pas prêts à faire appel à leurs services .La solution à ce problème est la pige SMS. Cette méthode, inventée par Marketing Immobilier permet de faire gagner du temps aux professionnels de l'immobilier et inverser les rôles.
En effet, grâce à cette technique, les particuliers propriétaires ayant reçu un SMS rappellent directement le professionnel de l'immobilier pour en savoir plus sur ses services. Ce n'est pas le professionnel de l'immobilier qui est en demande, mais le particulier ! En utilisant ce système, le professionnel de l'immobilier n'a rien à faire, à part recevoir les appels de prospects intéressés et fixer des rendez-vous.
"Il peut ainsi rentrer plus de mandats et se consacrer pleinement à ses clients." explique Benoit ipponich, manager chez Marketing Immobilier
La pige SMS de marketing immobilier un service qui respecte totalement la législation en vigueur. En effet, avec les différentes lois en vigueur (RGPD, Arcep, etc.) et les contrôles réguliers de la CNIL, faire sa prospection SMS de son côté est fortement déconseillé et peut faire perdre énormément de temps aux professionnels. En utilisant les services d'une entreprise spécialisée dans le Marketing SMS, les professionnels de l'immobilier peuvent être sûrs que leur prospection est légale et respecte les normes en vigueur.
Le Marketing SMS est également une solution très efficace pour toucher un grand nombre de personnes en peu de temps.
En effet, les SMS ont un taux d'ouverture très élevé (près de 98%), ce qui signifie que les messages envoyés par les professionnels de l'immobilier ont de grandes chances d'être lus par leurs destinataires. De plus, les SMS sont souvent lus immédiatement après leur réception, ce qui permet aux professionnels de l'immobilier de recevoir des appels de prospects très rapidement après l'envoi de leur message.
Enfin, le Marketing SMS permet aux professionnels de l'immobilier de cibler précisément leur public. En effet, grâce à des outils de segmentation performants, ils peuvent choisir les critères qui définissent leur cible et ainsi envoyer des messages pertinents à des personnes susceptibles d'être intéressées par leurs services. Cela leur permet de maximiser leurs chances de succès et de minimiser le temps et l'énergie perdus à contacter des personnes qui ne sont pas susceptibles de faire appel à leurs services.
En conclusion, le Marketing SMS est un outil très efficace pour les professionnels de l'immobilier. En leur permettant de prospecter plus efficacement et en respectant les normes en vigueur, il leur permet de gagner du temps, de rentrer plus de mandats et de se concentrer sur leur coeur de métier ! Vous ne connaissez pas le potentiel de votre zone vis à vis de la pige sms ? Les conseillers marketing immobilier vous renseignent gratuitement !
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