Passionnée par l'immobilier et chargée de communication depuis des années
La signature électronique est devenue une pratique courante dans le domaine de l'immobilier, offrant une solution rapide, pratique et sécurisée pour la conclusion de contrats. En ces temps de crise où les entreprises cherchent à réduire leurs dépenses, il est important d'examiner de plus près les coûts associés à la signature électronique. Alors que de nombreuses sociétés proposent des tarifs exagérément chers, certaines alternatives se démarquent en offrant des solutions plus économiques et accessibles. Dans cet article, nous explorerons les différents acteurs leaders dans le monde de la signature électronique dans l'immobilier, tout en mettant en évidence leurs différences de tarification.
Nous informons nos lecteurs, que cet article rédigé par la société SINIMO a un caractère publicitaire (publicité au sens de l'article D 111-11 2° du code de la consommation).
Lorsqu'il s'agit de la signature électronique dans l'immobilier, des sociétés comme Modelo et My Notary ont acquis une réputation solide en offrant des services de qualité. Cependant, leurs tarifs peuvent sembler prohibitifs pour certains utilisateurs. Par exemple, chez Modelo, le coût de la signature électronique commence à partir de 1€ HT par signataire.
Bien que cela puisse sembler abordable pour un petit nombre de signatures, les frais s'accumulent rapidement pour les entreprises qui gèrent un grand volume de transactions.
De même, My Notary propose un tarif de départ de 1,50€ HT par signataire, avec une option moins chère de 0,80€ HT par signataire pour les gros packs de signatures. Ces tarifs peuvent représenter une charge financière importante pour les professionnels de l'immobilier, en particulier dans le contexte économique actuel.
Heureusement, une nouvelle société a fait son entrée sur le marché de la signature électronique dans l'immobilier il y a quelques années déjà : Sinimo. Avec son offre innovante "par contrat", Sinimo propose des tarifs particulièrement avantageux qui ont déjà convaincu de nombreux professionnels.
Pour seulement 1,20€ par contrat, vous avez la possibilité de faire signer celui-ci à 5 signataires !
Cette approche permet des économies substantielles pour les professionnels de l'immobilier, surtout lorsque les transactions impliquent plusieurs signataires.
En choisissant Sinimo, les entreprises peuvent réduire considérablement leurs dépenses liées à la signature électronique, tout en bénéficiant d'un service de qualité et d'une application juridique sécurisée.
Avec Sinimo, on peut créer tout types de contrats immobiliers en quelques minutes seulement grâce à un algorithme très performant !
Sinimo offre une solution de signature électronique dans l'immobilier qui simplifie et optimise le processus de création de contrats. L'algorithme prend en compte les informations de base fournies par l'agent immobilier, telles que la nature du bien et sa localisation, pour garantir la conformité légale du contrat.
En analysant ces données, l'algorithme de Sinimo identifie automatiquement ce qui est légal et illégal, ce qui doit être inclus ou exclu dans les conditions du contrat. Ainsi, l'agent immobilier peut se sentir rassuré et libre de vaquer à d'autres activités, sachant que le contrat généré sera parfaitement mis en page, sans erreurs ni clauses manquantes.
Que ce soit sur un terrain de golf ou ailleurs, l'agent immobilier peut désormais créer une offre d'achat en moins de deux minutes et la faire signer à distance par toutes les parties concernées, tout en garantissant la sécurité du processus. Grâce à Sinimo, les transactions immobilières peuvent être effectuées de manière rapide, efficace et en conformité avec la législation en vigueur.
La signature électronique dans l'immobilier est devenue essentielle pour faciliter les transactions et réduire les délais de traitement. Cependant, il est crucial de prendre en compte les coûts associés à cette pratique, surtout en période de crise économique. Alors que des sociétés leaders telles que Modelo et My Notary proposent des tarifs élevés, l'arrivée de Sinimo a offert une alternative plus économique et avantageuse aux professionnels de l’immobilier. Avec son modèle "par contrat" et des tarifs compétitifs, Sinimo permet aux professionnels de l'immobilier de réaliser d'importantes économies tout en bénéficiant d'une solution de signature électronique fiable et sécurisée. Il est donc temps pour les acteurs du marché de reconsidérer leurs tarifs afin de rester compétitifs et de répondre aux besoins des entreprises en quête d'économies. La signature électronique dans l'immobilier doit devenir plus accessible, tout en maintenant des normes de sécurité et de fiabilité élevées.
Nous informons nos lecteurs, que cet article rédigé par la société SINIMO a un caractère publicitaire (publicité au sens de l'article D 111-11 2° du code de la consommation).
Entrée en vigueur en 2019, la Loi Climat & Résilience correspond à une série de mesures mises en place afin de limiter les passoires thermiques. Ces derniers concernent les habitations avec l'étiquette F et G. Désormais, plusieurs dispositions sont déjà appliquées. Toutefois, d'autres mesures restent à venir.
La loi climat et résilience a été mise en place dans l'optique d'appliquer certaines mesures pour minimiser les passoires thermiques. Représentant plus de 17 % des habitations du parc immobilier, ces logements énergivores doivent sortir du marché immobilier. Une nouvelle méthode de calcul de performance énergétique a été mise en application en 2021. Ce changement a été instauré afin de fiabiliser l'évaluation de l'isolation du logement. Ainsi, les biens immobiliers qualifiés énergétiquement décents sont ceux qui présentent une consommation d'énergie inférieure à 450 kWh/m2. Dans cette nouvelle méthode de calcul, on prend en considération les émissions de C02. Par conséquent, l'utilisation du fioul et de gaz risque de causer une baisse de notation.
Par ailleurs, il est devenu obligatoire d'indiquer la classe énergétique d'un logement dans les annonces si celui-ci est considéré comme une passoire énergétique. De plus, les propriétaires de ces biens immobiliers classés F ou G ne peuvent pas croître leur loyer. Cette mesure s'applique aussi bien dans le cadre d'une remise en location qu'un renouvellement de contrat de bail. Il est strictement interdit de réviser ou d'augmenter le loyer de ces habitations en cours de bail.
Si les propriétaires souhaitent proposer des loyers plus élevés, ils sont tenus de procéder à une rénovation énergétique. Outre les travaux d'isolation, ils doivent utiliser des sources de chauffage respectueux de l'environnement. Depuis janvier 2023, une disposition est appliquée.
Tous les logements présentant une consommation qui excède 450 kWh/m²/an sont classés G+. Jugés trop énergivores, ils sont devenus interdits à la location.
L'interdiction de l'augmentation des loyers des passoires thermiques est déjà appliquée.
Cette disposition vise principalement à inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer leur performance thermique. Les ménages ayant des revenus plus modestes peuvent bénéficier d'un financement en vue de régler le reste à charge du chantier de rénovation. Concernant l'interdiction de la mise en location des logements trop énergivores, celle-ci va se poursuivre dans la durée. Les propriétaires doivent donc respecter le calendrier suivant :
Si le bail de location se poursuit, le locataire a la possibilité d'exiger l'exécution du chantier de rénovation énergétique.
Cette mesure est lancée afin de protéger les locataires contre la facture d'énergie plus élevée et réduire les émissions de gaz à effet de serre. La loi Climat et résilience a proposé ce calendrier dans le but de laisser aux propriétaires le temps nécessaire pour rénover énergétiquement leur bien. Ensuite, ils pourront les louer à un prix adapté.
Depuis le 1er avril 2023, les audits énergétiques sont devenus obligatoires pour les habitations considérées comme passoires thermiques en cas de vente.
Les propriétaires doivent remettre ce document aux acheteurs. Contrairement au DPE, il est plus complet. En effet, il comporte plusieurs informations comme la proposition des travaux d'amélioration énergétique, l'évaluation du coût du chantier à prévoir. Dans l'audit énergétique, on trouve la mesure de l'impact des travaux de rénovation sur la classe énergie et la facture d'énergie. Il inclut également la liste des aides et des subventions à la réalisation des travaux de rénovation. Si vous voulez vendre votre logement au bon prix, il est recommandé de le rénover. Si celui-ci consomme moins d'énergie et est parfaitement isolé, il bénéficiera d'une classe A ou B. Vous aurez donc plus de chances d'attirer des clients potentiels.
Le 10 mai 2023, une proposition de loi visant à lutter contre les logements insalubres a été présentée à l’Assemblée nationale par Guillaume Vuilletet. Député Renaissance du Val-d’Oise, il entend responsabiliser les bailleurs et lutter contre les 450 000 logements indignes présents sur le territoire. Quelles dispositions seront mises en place ? Quels impacts pour les acteurs du secteur immobilier ?
Suite à l’effondrement d’immeubles survenu à Marseille et Lille, Guillaume Vuilletet, député Renaissance, a publié un rapport. Ce dernier met en lumière l’augmentation constante du nombre de victimes d’intoxication au plomb. Les enfants se montrent particulièrement touchés par les conséquences graves du saturnisme. En 2022, 4 millions de personnes étaient non ou mal logées en France, selon le rapport sur l’état du mal-logement de la Fondation Abbé Pierre. Cette mesure impactera directement les professionnels de l’immobilier, qui devront prendre en considération de nouvelles obligations.
Le « permis de louer », introduit par la Loi Alur de 2014, constitue déjà un impératif bien connu des agents immobiliers. Avant de louer un logement, les propriétaires doivent obtenir l’approbation de la collectivité territoriale concernant 5 prérogatives :
Si le bailleur ne déclare pas la mise en location, il risque une amende pouvant aller jusqu’à 5 000€. En cas de récidive, l’amende peut atteindre 15 000€. Le projet de contrôle technique renforcerait cette mesure.
Le député du Val-d’Oise a souligné que la nouvelle proposition de loi garantirait le Décret de décence de 1982. On y trouve par exemple plusieurs obligations comme :
Pour renforcer le « permis de louer », un contrôle technique serait effectué tous les dix ans. Selon les professionnels de l’immobilier, les propriétaires hériteraient d'une nouvelle charge. Le ministère de la Transition énergétique exige que les propriétaires fournissent les données de leur bien immobilier via une plateforme en ligne. Cette dernière disposerait des diagnostics techniques tels que :
Ce plan garantirait une bonne fois pour toutes que le logement respecte au moins les critères de décence.
Si l’habitat ne répond pas à ces indications, le propriétaire ne sera plus autorisé à le louer en l’état. Ce projet de loi marquerait une évolution importante pour les activités des agents immobiliers.
Les bailleurs réticents à effectuer les travaux subiront des sanctions. Les propriétaires qui ne procéderaient pas à la rénovation de leur logement se trouveraient temporairement requalifiés en tant que locataires. Et cela jusqu’à ce que les travaux nécessaires soient menés à bien.
Autre mesure :le bail à réhabilitation, actuellement une option pour les propriétaires bailleurs, deviendrait une obligation. Cela engagerait le preneur à réaliser des travaux dans un délai déterminé pour louer par la suite l’immeuble. Pendant la durée de remise en état, les propriétaires bailleurs ne percevraient plus leurs loyers.
Pour faciliter le paiement des rénovations des logements dégradées, le député propose de dissocier le foncier du bâti. L’organisme public deviendrait propriétaire du foncier, tandis que le bâti resterait pleinement la possession du propriétaire.
Cette mesure permettrait aux établissements publics fonciers d’effectuer les travaux nécessaires. Ces derniers assureraient la sécurité et la salubrité tout en utilisant les fonds nécessaires à l’acquisition du foncier.
Ce projet de loi ne représente pas une mince affaire pour les professionnels de l’immobilier. Ces nouvelles règles incarnent soit une augmentation de la charge de travail des agents immobiliers. Ou au contraire une perte sèche du contrat de location en cas de non-respect des nouvelles normes du propriétaire.
Dans une interview accordée à Ariane Artinian (Mon Podcast Immo), Charles Marinakis s'exprime sur la situation du marché immobilier en France. Lors de cette entrevue, ce Président de Century 21 France a donné son avis sur le prix de l'immobilier, les investissements locatifs ou encore l'évolution des transactions sur le territoire français. Avec tous les facteurs déstabilisant le marché, il attend à ce que le Gouvernement fasse une annonce spécifique sur les solutions qui permettent de relancer ce secteur.
Selon Charles Marinakis, le Président de Century 21 France, ce secteur d'activité ne cesse de ralentir. Pour confirmer ses propos, il se base sur les chiffres fournis par plusieurs agences immobilières en janvier 2023. Le bilan présente que le nombre de transactions sur les maisons augmente de 2,5 % tandis que celui des appartements diminue de -4,7 %. Depuis le mois de juillet 2022, le prix des logements a baissé d'environ -6 % sur tout le territoire.
Bien que cet ajustement de prix soit salutaire, cela ne suffit pas pour réguler le marché de l'immobilier. D'après Charles Marinakis : « Les prix n'ont baissé que de 2,1 % depuis fin avril ». De ce fait, ce n'est pas à la hauteur des attentes des professionnels de l'immobilier. Afin de mieux contrôler ce secteur, il est important de prendre en considération la hausse des taux qui a un grand impact sur le pouvoir d'achat des acquéreurs.
La seule solution est donc de faire diminuer le prix jusqu'à 12 %.
En sachant que l'immobilier est soumis à des fluctuations de long terme, il faut beaucoup de temps pour convaincre les propriétaires d'ajuster le prix de leur bien. Grâce à l'intervention d'un agent immobilier, un professionnel peut trouver un accord entre le vendeur et l'acheteur. Au niveau national, la baisse du coût de l'immobilier varie de 6 % à 7 %. Selon le Président de Century 21 France, cette régionalisation des prix ne concerne pas les localités qui étaient chères durant 2020 et 2021.
À part l'ajustement de prix, les taux de crédit ont également atteint 3 % alors qu'ils étaient à 1 % les années précédentes. Bien entendu, cela affecte les « primo accédants » qui sont vérifiés par les établissements bancaires. Avec tous ces problèmes, Charles Marinakis reconnaît que : « Il y a un peu de panique dans le secteur de l'immobilier ».
Même si l'État propose des dispositifs comme le PTZ, Prêt à Taux Zéro, cela ne suffit pas à réguler le marché.
Il faut savoir que depuis plusieurs années, les professionnels de l'immobilier ont déjà prévenu le Gouvernent de cette crise. D'après les spécialistes, il est primordial de faire construire au moins 500 000 habitations durant les 10 prochaines années. D'ailleurs, Charles Marinakis a évoqué dans son interview : « un problème d'accessibilité foncier et un manque de volonté de densification de la construction ». Actuellement, il n'accepte plus l'idée de bâtir des logements avec un coefficient valide sur toute la France. De ce fait, il préfère un coefficient uniquement valable sur certaines régions puisque chaque localité a ses propres particularités.
« Il y a des régions qui n'ont plus besoin de logements tandis que d'autres régions sont sous tension. C'est là qu'il faut valider le principe de la densité », clarifie le Président de Century France 21. En tenant compte du problème entre l'offre et la demande, les loyers ne risquent pas de baisser même si le prix de vente va diminuer.
Au sein de son immense réseau d'agences immobilières, le Président de Century France 21 incite les professionnels de l'immobilier à être plus responsables. En effet, il affirme que les comportements des négociateurs peuvent également impacter le marché de l'immobilier. Toujours irrégulier, le secteur de l'immobilier nécessite donc des experts capables de s'adapter à toutes les situations. Pour faire face à la crise, il est souvent nécessaire de découvrir des opportunités dans d'autres villes. À Paris, par exemple, le prix moyen commence à s'ajuster sous la barre des 10 000 euros par m2. Malgré ce changement, le délai de vente ne s'améliore pas puisqu'il faut désormais attendre environ 85 jours pour trouver un acquéreur.
Que vous soyez négociateur immobilier en agence ou indépendant, une semaine type de travail dans le secteur de l'immobilier demande une organisation efficace. Découvrez les principales activités qui jalonnent la semaine d'un négociateur et comment un logiciel de pige tel que Pige Online peut vous aider à maximiser vos résultats.
En agence immobilière, la semaine d'un négociateur commence souvent par des réunions matinales visant à partager les informations sur les nouvelles annonces, les mandats et les prospects. Ces réunions sont suivies d'une planification des activités quotidiennes. Le négociateur peut alors se consacrer à des tâches spécifiques chaque jour de la semaine :
Ces journées sont importantes pour concrétiser les transactions immobilières.
Si vous êtes négociateur immobilier indépendant ou que vous envisagez une reconversion en tant qu'indépendant dans le domaine de l'immobilier, votre semaine de travail sera allégée en comparaison. Les réunions récurrentes mentionnées précédemment seront évitées, permettant ainsi de consacrer davantage de temps à des actions plus productives.
Les activités principales tourneront autour de quatre axes :
Cependant, peu importe le statut du négociateur, la pige quotidienne est fortement recommandée pour rester à jour avec les nouvelles annonces et maximiser les opportunités. C'est là qu'un logiciel de pige comme Pige Online entre en jeu.
Pige Online est un outil mobile qui permet de consulter les annonces immobilières mises en ligne en temps réel, où que vous soyez.
Que vous soyez au bureau, en déplacement ou même chez vous, vous pouvez consulter les annonces, faire la pige et rester connecté avec vos clients et prospects.
Vous pouvez facilement organiser votre prospection en ciblant les quartiers ou les rues pertinents en fonction de la demande du moment. De plus, le logiciel vous envoie des alertes sur les nouveaux biens correspondants aux critères de vos prospects, vous permettant ainsi d'être réactif et de ne manquer aucune opportunité.
En outre, un avantage essentiel du logiciel est sa capacité à fournir des statistiques de connexion et d'appels. Cela est particulièrement bénéfique pour les négociateurs en agence, car les directeurs d'agences peuvent ainsi suivre et évaluer la performance de chaque membre de leur équipe. Les données recueillies permettent de mieux former, challenger et soutenir les négociateurs, en identifiant leurs points forts et leurs axes d'amélioration.
Que vous soyez négociateur en agence ou indépendant, l'utilisation d'un logiciel de pige tel que Pige Online vous offre de nombreux avantages. En ayant accès aux annonces en temps réel, vous pouvez être le premier à contacter les vendeurs et à établir des relations solides avec les acquéreurs potentiels. Vous pouvez également organiser facilement votre prospection en fonction de votre secteur et de la demande du marché.
En résumé, une semaine type de travail pour un négociateur immobilier demande une planification minutieuse et des activités spécifiques chaque jour. Que vous soyez en agence ou indépendant, la pige quotidienne est essentielle pour rentrer plus de mandats et rester compétitif sur le marché. Investir dans un logiciel de pige tel que Pige Online vous permet de maximiser votre efficacité, d'accéder aux nouvelles annonces en temps réel, d'organiser votre prospection et de bénéficier d'une mobilité accrue. Ne sous-estimez pas l'importance de cet outil dans votre réussite en tant que négociateur immobilier.
Ce mois de mai, la mairie de Paris a rappelé à l'ordre les professionnels de l'immobilier quant à leurs obligations concernant l'encadrement des loyers. En effet, c'est plus de 710 dépassements de loyers qui ont été signalés dans la Ville Lumière pour des biens dont la gestion avait été confiée à des agences immobilières.
C'est donc dans un courrier adressé à presque 1000 agences immobilières que Ian Brossat, l'adjoint au logement, rappelle que des obligations s'imposent aux agents immobiliers, quand il est question d'encadrement de loyer. Il leur demande de continuer, avec la mairie, de limiter autant que possible les abus, afin que la loi soit mieux appliquée à Paris.
Auparavant, l'encadrement des loyers relevait de la seule compétence de l'état. C'est depuis le 1er janvier que Paris est devenu la première ville à contrôler complètement cet encadrement, après avoir été la première ville à l'appliquer, en 2019. C'est pour cela que sa mairie peut affirmer, selon un bilan fait à la mi-mai, que :
56% des signalements d'abus reçus concernent des appartements gérés par professionnels de l'immobilier, que ce soit en tant que propriétaire ou pour le compte d'un particulier.
Pourtant, les agences immobilières sont supposées avoir pour rôle de s'assurer que l'encadrement des loyers soit bien respecté et de conseiller les propriétaires dans ce sens. Les dépassements signalés concernent des studios dans 51% des cas et des deux-pièces dans 33% des cas. Ce sont donc les petites surfaces qui sont les premières touchées par les dépassements.
En moyenne, c'est 159 euros de dépassement qui sont versés en trop aux propriétaires, faisant rapidement s'élever les trop-perçus à des milliers d'euros.
Pour l'instant, 112 courriers de mise en demeure ont été envoyés par la mairie, enjoignant les propriétaires à reverser l'argent en trop à leurs locataires et à régulariser leurs baux. Si ces derniers ne répondent pas dans les deux mois qui suivront la mise en demeure, ils risquent une amende allant de 5 000 euros à 15 000 euros, selon s'il s'agit d'une personne physique ou d'une personne morale.
Heureusement, il semble que l'application de l'encadrement commence à porter ses fruits. En effet, Ian Brossat souligne que de nombreux dossiers sont maintenant régularisés et que les premières amendes seront certainement prononcées en juin. Selon la mairie, près d'un tiers des baux signés à Paris en 2021 dépassaient le plafond de loyer. On peut espérer que la prise de contrôle de l'encadrement par la mairie finisse par complètement faire disparaître les dépassements de loyer.
Le problème des dépassements de loyers se pose dans toutes les villes de France, particulièrement dans les plus grandes, telles que Paris, Lyon, Marseille ou encore Nice et Bordeaux. Ces villes font partie de celles qui ont les loyers les plus chers de France et la fondation Abbé Pierre alerte sur l'urgence de la situation dans son dernier rapport sur le mal-logement.
Elle demande à ce que l'encadrement soit mis en place dans plus de communes, car les locataires du parc privé sont les premiers touchés par la hausse du prix de l'immobilier.
À Paris, Anne Hidalgo s'est prononcée en faveur d'une généralisation de l'encadrement des loyers, ce qui explique les résultats encourageants de la capitale.
Pour les agents immobiliers, il deviendra donc important de prendre en compte cette variable dans le prix des loyers, au risque de devoir payer une amende ou de voir la personne qu'ils représentent payer une amende.
En effet, les locataires pourront maintenant saisir la CDC (commission départementale de conciliation) ou les tribunaux, s'il y a un litige sur le prix du loyer. Cependant, il est très rare qu'un locataire ait recours aux moyens légaux disponibles, que ce soit par méconnaissance de ses droits ou par peur de perdre un logement qu'il aura eu du mal à trouver. L'encadrement à Paris à permis d'améliorer cela, puisque 112 courriers de mise en demeure ont été envoyés en quelques mois, alors que seules 10 amendes administratives avaient été prononcées par la préfecture d'Île-de-France, depuis 2019.
Le gouvernement français a annoncé une série de mesures pour faciliter l'accès au crédit immobilier et aider les ménages modestes à devenir propriétaires. Des annonces qui ont été bien accueillies par les professionnels de l'immobilier, qui y voient une avancée significative face aux difficultés rencontrées par les clients.
La simplification de la procédure d'obtention d'un prêt immobilier est une mesure indiquée lors du plan d'action du gouvernement pour faciliter l'accession à la propriété. Cette mesure vise à faciliter l'accès au crédit pour les ménages disposant de revenus modestes. Cette simplification de la procédure d'obtention d'un prêt immobilier permettra également d'élargir les emprunteurs potentiels, en supprimant les clauses de domiciliation bancaire exigées par certaines banques.
Les clauses de domiciliation bancaire imposées par certains établissements financiers font partie des obstacles majeurs rencontrés par les particuliers pour accéder à un crédit immobilier. Ces clauses obligent l'emprunteur à domicilier ses revenus dans l'établissement prêteur, ce qui rend difficile la comparaison des offres de crédit et limite les possibilités de négociation.
Ainsi, la suppression des clauses de domiciliation bancaire permettra de renforcer la concurrence entre les banques et d'améliorer l'accès au crédit immobilier.
La garantie Visale est une garantie locative mise en place par Action Logement pour faciliter l'accès aux logements des personnes ayant des difficultés pour trouver des garants solvables. Cette garantie permet de rassurer les propriétaires et les agences immobilières en prenant en charge les éventuels impayés de loyer et les frais de remise en état du logement. Pour renforcer le rôle de cette garantie, le gouvernement souhaite l'élargir à l'ensemble des locataires, y compris les salariés en mobilité professionnelle, et augmenter le plafond de revenus pour en bénéficier. Cette mesure devrait faciliter l'accès au logement pour les personnes les plus fragiles et contribuer à une meilleure insertion professionnelle.
Dans le cadre de sa politique de logement, le gouvernement a annoncé la préparation d'un plan d'investissement pour le logement social. Ce plan vise à améliorer la qualité et la quantité du parc de logements sociaux, en accordant une attention particulière aux quartiers qui connaissent le plus de difficultés. Pour cela, le plan d'investissement prévoit notamment des financements pour la construction de nouveaux logements sociaux, ainsi que des aides pour la rénovation et la réhabilitation des logements existants. Cette mesure sera d'une grande aide pour les familles avec des revenus modestes, qui ont souvent des difficultés à trouver des logements décents à des prix accessibles.
Le dispositif Pinel, qui vise à encourager l'investissement immobilier locatif, a été prolongé jusqu'en 2024.
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 21 % du montant investi, sous certaines conditions.
Cette prolongation devrait stimuler davantage l'investissement dans l'immobilier locatif, ce qui aura un impact positif sur la construction de nouveaux logements et sur la disponibilité de logements locatifs abordables.
Les annonces du gouvernement concernant le marché immobilier ont été bien accueillies par les professionnels de l'immobilier. Les mesures annoncées, telles que la simplification de la procédure d'obtention d'un prêt immobilier, la suppression des clauses de domiciliation bancaire et la prolongation du dispositif Pinel, devraient contribuer à stimuler le marché immobilier et à faciliter l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. Les professionnels de l'immobilier saluent également la préparation d'un plan d'investissement pour le logement social, qui devrait avoir un impact positif sur la construction de nouveaux logements sociaux et la réhabilitation des logements existants.
Dans l'ensemble, les annonces du gouvernement répondent aux attentes des professionnels de l'immobilier et devraient contribuer à stimuler le marché immobilier tout en facilitant l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. Ces mesures témoignent d'une prise de conscience de la part des autorités face aux difficultés rencontrées par les particuliers dans le contexte actuel et montrent une réelle volonté de soutenir le secteur de l'immobilier dans son ensemble.
Fin d’année 2022, la société Software Advice a mené une enquête auprès de 1000 français pour connaitre les tendances du marché immobilier et le parcours client dans l’immobilier. monbien.fr, le portail d’annonces des professionnels de l’immobilier vous résume cette étude en quelques lignes.
La crise du Covid-19 a conduit de nombreux Français à quitter les villes pour s'installer dans des communes plus petites, à la campagne notamment. Cette tendance a été confirmée par l’étude de Software Advice. Selon cette étude, 33 % des nouveaux acquéreurs ont justifié leur investissement immobilier par le désir d'avoir plus d'espace, tandis que 37 % ont exprimé le souhait de changer leur cadre de vie. De plus, 55 % des répondants ont opté pour la transition d'un appartement vers une maison, que ce soit pour une location ou un achat. La proximité avec la nature est également une priorité pour 89 % des personnes interrogées.
En ce qui concerne la recherche de biens immobiliers, les portails spécialisés dans les annonces immobilières restent les plus populaires. Selon l'étude, 30 % des personnes les consultent principalement, tandis que 26 % se tournent vers les sites d'e-commerce ou de petites annonces tels que Leboncoin, ParuVendu ou encore 1000-annonces, et 18 % préfèrent les agences immobilières en ligne. Les agences immobilières physiques sont de moins en moins attractives, avec seulement 16 % des personnes interrogées déclarant les avoir principalement utilisées pour leur recherche de logement. Les réseaux sociaux sont choisis par seulement 5 % des sondés.
Si vous ne le connaissez pas encore, le portail d’annonces monbien.fr propose une diffusion gratuite et illimitée à tous les professionnels de l’immobilier. Vous pouvez ainsi booster votre visibilité gratuitement sur un portail spécialisé ! Une belle nouvelle lorsque l’on sait que le budget moyen dépensé par une agence immobilière pour diffuser une quarantaine d’annonces sur un seul site est de 350 €/mois. (Nous vous laissons calculer le budget à l’année !!)
Les applications mobiles se révèlent être les meilleures alliées des agents immobiliers. 57 % des personnes interrogées ont utilisé une application mobile lors de leur recherche de biens immobiliers. Parmi elles, 35 % ont utilisé l'application d'un site marchand ou d'une agence immobilière en ligne, et 21 % ont utilisé l'application d'une agence immobilière physique. Les utilisateurs d'applications ont souligné la simplicité d'utilisation comme l'un des avantages principaux. En effet, 60 % d'entre eux utilisent principalement leurs smartphones, et 39 % estiment que la navigation sur un outil de recherche d’annonces doit être fluide et instinctive.
Les images jouent un rôle crucial dans la recherche de biens immobiliers en ligne. 78 % des répondants ont déclaré regarder en premier lieu les images, lorsqu'ils naviguent sur internet. Les éléments les plus valorisés sur un site lors d'une recherche immobilière sont donc les photos de la propriété, les filtres de recherche, la protection des données, la facilité de prise de contacts et la comparaison des prix.
Ainsi sur monbien.fr la formule PREMIUM (à seulement 29€ / mois) vous permet de diffuser plus de 15 photos pour chaque annonce mais également de bénéficier d’un affichage en tête de résultats, de statistiques détaillées et d’une réception prioritaire des demandes d’estimation. Toutes vos annonces et leurs photos sont ainsi diffusées dans les alertes emails envoyées régulièrement aux internautes.
En ce qui concerne le budget, la majorité des Français le respecte. C’est l’une de leur priorité essentielle ! 71 % des acheteurs interrogés ont déclaré que la somme initialement prévue avait été respectée, tandis que 11 % sont parvenus à rester en dessous du budget et 17 % l'ont dépassé.
Cette étude a été réalisée par Software Advice à partir d'une enquête en ligne menée entre octobre et novembre 2022 auprès de 1 000 particuliers français, dont 589 acheteurs et 411 locataires. Les participants devaient résider en France, avoir plus de 18 ans et avoir acheté ou loué un appartement ou une maison en France au cours des trois dernières années.
La pige immobilière est une technique incontournable pour les professionnels du secteur. Avec l'émergence des nouvelles technologies, la pige par SMS est devenue une approche très efficace pour attirer de nouveaux clients immobiliers. Dans cet article, nous allons examiner comment organiser une stratégie pertinente de pige immobilière par SMS en nous appuyant sur l'expertise de Marketing Immobilier, leader de la pige SMS en France. Benoit Ipponich, manager général du groupe Realty vous donne sa stratégie.
La pige immobilière par SMS consiste à envoyer des messages courts et ciblés à des prospects potentiels, dans le but de générer des leads qualifiés. Cette méthode permet d'atteindre directement les personnes intéressées par l'achat, la vente ou la location de biens immobiliers. Il est essentiel de bien comprendre cette approche avant de l'implémenter dans une stratégie globale de marketing immobilier.
La pige par sms consiste à contacter par sms des particuliers ayant diffusé une annonce immobilière sur un portail d’annonces. À chaque nouvelle annonce, un sms est envoyé de votre part au particulier vendeur ou bailleur. « Objectif ? Suciter son intérêt et parvenir à fixer un rendez vous. » explique Benoit Ipponich.
Avant de se lancer, il est primordial de définir clairement les objectifs de la stratégie de pige par SMS. Souhaitez-vous augmenter le nombre de visites sur votre site web ? Générer des appels téléphoniques ? Obtenir des rendez-vous ? En ayant des objectifs précis, vous pourrez mieux mesurer le succès de votre stratégie et apporter les ajustements nécessaires.
En règle générale, il est conseillé de garder ceci à l’esprit : « Les sms de pige immobilier doivent vous permettre de recevoir des appels et pourquoi pas fixer des rendez-vous mais on ne signera jamais de mandat après un simple appel ! »
La réussite d'une stratégie de pige par SMS repose sur une base de données de contacts qualifiés. Marketing Immobilier dispose d'une base de données riche et mise à jour régulièrement, ce qui permet de cibler efficacement les prospects en fonction de critères spécifiques (localisation, type de bien recherché, etc.). Il est également possible de constituer sa propre base de données en utilisant des outils de collecte de données mais attention vous aurez de fortes chances de ne pas respecter les obligations de la CNIL.
Seule une entreprise experte de la pige sms en France peut vous apporter cette sécurité juridique.
Pour maximiser l'impact de vos SMS, il est crucial de créer des messages pertinents et attrayants. Les textes courts et concis sont privilégiés pour susciter l'intérêt du destinataire. Veillez à personnaliser vos messages pour les rendre plus engageants.
Marketing Immobilier, leader de la pige sms en France est spécialisé dans ce domaine depuis plus de 10 ans et est donc bien placé pour rédiger des messages de pige impactants !
La planification de l'envoi des SMS est un aspect important de la stratégie de pige par SMS. Il est recommandé de choisir des créneaux horaires pertinents, lorsque les prospects sont susceptibles de consulter leurs messages. Évitez d'envoyer des SMS en dehors des heures autorisées par la loi pour ne pas déranger les destinataires. Un outil de gestion des envois peut être très utile pour automatiser cette tâche. Il en est de même pour les sociétés spécialisées comme Marketing Immobilier SMS qui gère tout ces aspects légaux à votre place !
Une fois que vous avez commencé à envoyer des SMS, il est essentiel de suivre et d'analyser les résultats de votre stratégie.
Marketing Immobilier propose un outil de suivi et d'analyse performant appelé « call tracking ». Ainsi pour chaque appel reçu, vous recevez une alerte email ou sms avec le détail de l’annonce concernée. En fin de mois, un rapport complet vous est envoyé avec les appels que vous avez pu recevoir et les numéros de téléphones ayant été visés par votre campagne de pige SMS. Un rapport statistique bien utile pour analyser l’impact de votre campagne et optimiser votre stratégie.
A quoi bon le nier, l’année 2023 sera une période difficile pour les agents immobiliers qui ne pratiquent que la transaction. Avec une baisse de production attendue d’environ 30%, les professionnels doivent s’adapter à une nouvelle donne économique et sociale, dans un contexte de hausse des taux qui se prolonge.
Tous les titulaires d’une carte professionnelle transaction le savent : ils peuvent pratiquer librement l’activité de location. Naturellement complémentaire, elle permet de répondre à une demande extrêmement dynamique, dans un contexte de report de projets d’achat immobilier. Étudiants, actifs, jeunes ménages exclus de l’achat en raison de l’attentisme des établissements de crédit, sont autant de clients auxquels les agents immobiliers peuvent apporter une solution logement au travers de la location.
Ainsi, les agents peuvent capter une nouvelle ressource financière rapide, simple et sans investissement.
Dans un contexte de crise économique, les propriétaires bailleurs recherchent des solutions pour garantir leurs revenus locatifs. Autrefois réservée aux titulaires de carte Gestion, les agents immobiliers choisissent massivement de proposer ces services, par le biais de l’externalisation. En 10 ans, la communauté immobilière s’est massivement tournée vers Locagestion, qui assure une service clé en main, totalement digitalisé et simplifié, plutôt que d’ouvrir un service traditionnel en interne. Pourquoi ?
Plutôt que de recruter, former et investir dans une structure interne peu rentable, l’externalisation permet de bénéficier de toutes les compétences et de tous les moyens techniques d’une structure déjà organisée et spécialisée. Première source de contentieux, la gestion locative est une activité complexe et de plus en plus spécialisée. L’exigence des clients, les intérêts contradictoires des parties, les connaissances techniques et juridiques nécessaires sont autant de frein au développement d’un portefeuille en propre, et poussent les professionnels vers l’externalisation.
La « mise en nourrice » d’un portefeuille auprès d’un partenaire, c’est d’abord faire le choix d’une solution digitale qui permet de dynamiser la croissance du développement commercial. Chez Locagestion, il y a un investissement massif en recherche et développement, afin d’offrir une expérience nouvelle, fluide, simplifiée, aux locataires et aux bailleurs. Constitution du dossier locataire dématérialisée, génération automatique du bail, suivi des comptes en temps réel, paiement CB sont autant d’outils qui dynamisent et facilitent la conquête de parts de marché en gestion.
Les contrats de couverture du risque d’impayé de loyer et de dégradations locatives sont de plus en plus difficiles à équilibrer pour les petits portefeuilles. Pourtant, les bailleurs cherchent à se couvrir contre ce risque, à un moment de dégradation de la situation économique. Locagestion met à disposition de ses partenaires, une large offre de garanties négociées dans le cadre d’un contrat groupe, adossé aux principaux assureurs du marché.
Dans ces temps de difficultés prolongées, les entrepreneurs de l’immobilier savent que les périodes de crise sont aussi celles pendant lesquelles il faut préparer l’après. Il serait illusoire de penser que le marché des services au logement n’en sortira pas profondément transformer. Les professionnels de l’immobilier savent que le développement des nouvelles formes de concurrence, leur impose de revoir leur modèle en diversifiant leurs services, leurs sources d’honoraires, et en répondant à toutes les demandes en matière de logement.
Si chaque difficulté recèle aussi son lot d’opportunités, le développement actuel de la gestion locative dans toutes les agences, par le biais des solutions d’externalisation de Locagestion, est un mouvement de fonds qui montre l’engagement prometteur de la communauté immobilière, dans la conquête de nouvelles parts de marché.
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