Arrivée d'une petite révolution pour les associations syndicales libres !
La loi relative à la rénovation de l’habitat dégradé permet désormais aux associations syndicales libres (ASL) de contracter un emprunt collectif, sauf disposition statutaire contraire (Ord. 2004-632 du 1er juillet 2004, art. 10-1, al. 1 nouveau). Cet emprunt collectif, souscrit par le syndicat administrant l’ASL, vise à financer les travaux concernant les parties communes, les équipements, les terrains ou les travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives.
Un décret à venir précisera les modalités d’application de cette nouvelle disposition.
Source : Loi 2024-322 du 9-4-2024 art. 6 : JO 10 texte n° 2
Avec SINIMO, chaque contrat devient une formalité, et chaque transaction immobilière une réussite.
Le 21 mars 2024, le ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, ainsi que le ministre délégué chargé du Logement, ont rencontré les acteurs du logement intermédiaire ainsi que les investisseurs et intermédiaires financiers. Ensemble, ils ont signé un pacte visant à financer la construction de 75 000 logements intermédiaires, neufs, d'ici à trois ans.
Les engagements de l’État :
Les engagements des opérateurs :
Les engagements des investisseurs et intermédiaires financiers :
Source : ecologie.gouv.fr, communiqué de presse 21 mars 2024
En manque de mandats ? N'hésitez pas à faire appel à MARKETING IMMOBILIER pour booster votre activité !
Alors que les délais de vente immobilière tendent à s'allonger ces derniers mois, certaines grandes villes françaises se distinguent par une réduction notable de ces délais.
Rouen : marquée par une forte réduction des délais !
Ce constat est particulièrement vrai pour Rouen, où il faut désormais compter 45 jours pour vendre un bien immobilier, contre 70 jours à la même période l'année précédente, selon les données de SeLoger. La capitale normande est ainsi la grande ville française où les logements se vendent le plus rapidement, devant Roubaix, Quimper et Saint-Étienne, où les biens trouvent preneurs en moyenne en 48 jours. Contrairement à Roubaix et Saint-Étienne, où les délais de vente ont respectivement diminué de 19 et 9 jours en un an, les délais s’allongent à Quimper, la capitale historique de la Cornouaille, où il fallait seulement 29 jours pour vendre un bien en mai 2023. À Saint-Étienne, connue pour être l'une des métropoles les moins chères de France, le prix moyen des maisons (1 924 €/m²) dépasse celui des appartements (1 312 €/m²). Parmi les autres grandes villes où les biens immobiliers se vendent en moins de deux mois, on trouve Brest (52 jours, +13 jours) et Lille (59 jours, +11 jours). À Nancy, Perpignan et Strasbourg, le délai de vente moyen atteint 60 jours.
Délai de vente moyen : entre 2 et 3 mois !
Dans la majorité des grandes villes françaises, le délai de vente moyen se situe entre 2 et 3 mois depuis un an. À Angers, il faut compter 61 jours, à Calais 63 jours, à Metz et Dijon 64 jours, et à Dunkerque, Nîmes et Avignon 65 jours. Calais et Dunkerque se distinguent par une augmentation spectaculaire des délais de vente moyens, avec des hausses respectives de 44 et 29 jours. À Pau, Caen et La Rochelle, le délai moyen est de 67 jours. À Aix-en-Provence et Paris, les biens immobiliers trouvent preneur en moyenne en 71 jours, un délai en augmentation de 11 et 10 jours respectivement. À Lyon, Marseille et Clermont-Ferrand, les délais de vente sont en moyenne de 77 jours, soit 2 jours de moins qu’à Nice et Orléans. En Bretagne, Rennes (80 jours, +31 jours), Saint-Nazaire (81 jours, +24 jours) et Nantes (82 jours, +27 jours) affichent des performances moins bonnes que Brest et Quimper. À Nantes (-9,5 %) et Saint-Nazaire (-7,9 %), le prix des appartements baisse significativement, atteignant respectivement 3 511 €/m² et 2 908 €/m². À Toulouse et Amiens, les biens se vendent en 83 jours, à Antibes en 86 jours, et à Bordeaux, Mulhouse et Reims en 87 jours. Enfin, à Montpellier et Grenoble, il faut 89 jours en moyenne pour vendre un bien, avec une augmentation des délais de vente de plus de 20 jours, sauf à Mulhouse où ils ont diminué de 7 jours.
Tours et Tourcoing : un délai moyen de vente de 108 jours !
Parmi les grandes villes françaises où le délai de vente moyen dépasse 3 mois, Villeurbanne se distingue avec une moyenne de 92 jours, marquant une augmentation de 24 jours en un an. Cela malgré une baisse des prix des appartements de 8,8 % au cours des 12 derniers mois, avec un prix actuel de 3 717 euros par mètre carré. À Béziers, dans l'Hérault, les délais de vente sont parmi les plus longs, bien qu'ils aient diminué de 14 jours par rapport à l'année précédente, passant de 108 à 94 jours. Toutefois, Tourcoing et Tours se partagent le titre des villes où les délais de vente sont les plus prolongés, atteignant 108 jours, soit plus de 3 mois et demi. Ces délais ont augmenté respectivement de 24 et 32 jours au cours des 12 derniers mois. À Tours, les prix de vente ont également baissé sensiblement au cours de l'année passée. Les appartements s'y vendent actuellement à 2 870 €/m² en moyenne, en baisse de 11,7 %, tandis que les maisons se vendent à 3 232 €/m², en baisse de 5,9 %.
Voici un tableau récapitulatif des villes dans lesquelles les délais de vente sont les plus courts, accompagné de l'évolution de ce délai sur une année !
| Ville | Délai de vente en mai 2024 | Délai de vente N-1 | Prix au m² des appartements | Évolution sur 1 an |
| 1. Rouen | 45 jours | 70 jours | 2 591 € | -3,3 % |
| 2. Roubaix | 48 jours | 67 jours | 1 957 € | +0,9 % |
| 3. Quimper | 48 jours | 29 jours | 2 344 € | -2,2 % |
| 4. Saint-Etienne | 48 jours | 57 jours | 1 312 € | -4 % |
| 5. Brest | 52 jours | 39 jours | 2 210 € | -7,4 % |
| 6. Lille | 59 jours | 48 jours | 3 549 € | -0,4 % |
| 7. Nancy | 60 jours | 60 jours | 2 234 € | -3,9 % |
| 8. Perpignan | 60 jours | 65 jours | 2 036 € | -2,7 % |
| 9. Strasbourg | 60 jours | 49 jours | 3 718 € | -4 % |
| 10. Angers | 61 jours | 62 jours | 3 128 € | -7 % |
Afin de vous accompagner aux mieux dans l'aventure immobilière, entourez-vous des meilleurs services du secteur !
L’application SINIMO accompagne depuis de nombreuses années les agents immobiliers dans la rédaction de leurs contrats, en veillant à leur conformité juridique !
Demandez une démonstration !
Avec SINIMO, chaque contrat devient une formalité, et chaque transaction immobilière une réussite.
L'application Startloc vous accompagne pour générer des états des lieux 100% conforme à la loi ALUR, et intégralement dématérialisés !
Demandez une démonstration sans attendre !
REJOIGNEZ LEURS 11.000 UTILISATEURS
Avec Pige Online, Un clique = un mandat !
Tous les agents immobiliers et acquéreurs les redoutent… il s’agit bien évidemment des fameux « frais d’acquisition », bien souvent improprement qualifiés de « frais notaires ». Mais que se cache-t-il réellement derrière cette appellation ? Tout vous est expliqué dans cet article ! Afin d’illustrer nos propos, nous prendrons comme exemple une vente au tarif de 200.000€.
LES DROITS D’ENREGISTREMENT
L’immobilier n’échappe pas à cette spécificité française, les impôts et taxes constituent le premier poste des frais d’acquisition !
En effet, lors d’une acquisition immobilière, 4,5% du montant de l’achat sera dû au département au titre de la taxe départementale (sauf dans l’Indre, l’Isère, Mayotte et le Morbihan, où le taux est de 3,80%). À cette taxe départementale, s’ajoute un prélèvement pour frais d’assiette et de recouvrement du droit départemental, de 2,37% assis sur le montant de la taxe départementale.
Une taxe communale additionnelle fixée à 1,20% du montant de l’acquisition est dû à la commune du lieu de situation de l’immeuble.
Dans notre exemple, la vente d’un bien immobilier d’un montant de 200.000€ générera :
Soit un montant total de 11.613,3€.
LA RÉMUNÉRATION DU NOTAIRE
La rémunération du notaire est communément qualifiée « d’émolument ». Ce terme signifie que le tarif des actes notariés est fixé par un texte légal, et plus précisément :
Le taux applicable en matière d’émoluments notariés est fixé en fonction des tranches d’assiette. Le taux applicable est de 3,870% jusqu’à 6.500€, 1,596% de 6.500€ à 17.000€, de 1,064% de 17.000€ à 60.000 et de 0,799% pour la part du prix de vente excédant 60.000€.
Pour une vente d’un montant de 200.000€, les émoluments du notaire correspondront à :
Soit un montant total dû au titre des frais notariés de 1995,25€
LES FORMALITÉS ET DÉBOURS
Les formalités et débours visent l’ensemble des frais acquittés par le notaire pour la bonne réalisation de la vente, tels que ceux exposés pour l’obtention d’un extrait cadastral, d’un document d’arpentage, de la purge du droit de préemption…
Ces derniers varient ainsi considérablement au gré des sujétions et de la complexité propres à chaque vente immobilière.
L’application SINIMO accompagne depuis de nombreuses années les agents immobiliers dans la rédaction de leurs contrats, en veillant à leur conformité juridique !
Demandez une démonstration !
Avec SINIMO, chaque contrat devient une formalité, et chaque transaction immobilière une réussite.
La tendance à la baisse des taux de crédit immobilier se confirme, avec une nouvelle diminution moyenne de 0,10 point, observée chez la plupart des banques. Cette tendance pourrait se poursuivre dans les prochains mois, selon les prévisions du secteur.
En mai, Vousfinancer a relevé que la majorité des barèmes de taux étaient orientés à la baisse, avec une diminution moyenne de 0,10 point. Seule une banque nationale a légèrement relevé ses taux de 0,05 point, tout en restant compétitive par rapport à ses concurrents. En moyenne, les taux se situent actuellement à 3,65% sur 15 ans, 3,85% sur 20 ans et 4% sur 25 ans. Cependant, les meilleurs taux négociés sont encore plus bas, atteignant 3,4% sur 15 ans, 3,5% sur 20 ans et 3,8% sur 25 ans.
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, souligne que cette tendance à la baisse devrait se maintenir, les banques cherchant à proposer des taux attractifs pour stimuler le marché immobilier, particulièrement en cette période cruciale de l'année. Cette anticipation s'explique également par la prévision d'une baisse des taux de la Banque centrale européenne prévue en juin.
Bien que les professionnels du secteur se réjouissent de la reprise des demandes de crédit et de la forte baisse du nombre de refus de prêt, ils expriment des inquiétudes concernant la décision de ne pas réformer le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Selon Julie Bachet, une réforme du HCSF aurait pu favoriser une augmentation de la production de crédits, notamment pour les investisseurs et les primo-accédants, tout en veillant à maintenir un niveau d'endettement raisonnable.
Les données de la Banque de France montrent une augmentation de la part des prêts non conformes aux décisions du HCSF, atteignant 15,9% de la production de crédits en décembre 2023, soit une hausse de plus de 2 points par rapport à janvier 2023. Cette tendance est particulièrement marquée pour les prêts accordés aux investisseurs, avec une augmentation de 5 points en seulement 7 mois. Les banques ont toutefois la possibilité de déroger aux règles du HCSF pour jusqu'à 20% de leur production de crédits immobiliers, sous certaines conditions.
Les signes de la relance du marché sont bien présents !
N'hésitez pas à faire appel à la plateforme de diffusion d'annonces en ligne, Monbien ! Avec ses 500.000 visiteurs mensuels, vos annonces trouveront acquéreurs !
Le site d'annonces immobilières Ouestfrance-immo.com a récemment dévoilé une analyse des tendances de recherche de ses utilisateurs pour le premier trimestre de 2024. Parmi les éléments marquants de cette étude, on note notamment un intérêt grandissant pour le viager et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
UNE DYNAMIQUE POSITIVE POUR LES VENTES
D'après les observations de Ouestfrance-immo, le premier trimestre de 2024 a enregistré une augmentation de 4 % des recherches par rapport au dernier trimestre de 2023. De plus, le nombre de demandes de contact a également augmenté, passant de 575,9 K à 720,5 K entre ces deux périodes. Ces données laissent supposer que les acquéreurs qui avaient retardé leurs projets immobiliers en 2023 expriment désormais leur confiance envers le marché.
Le portail a également identifié des tendances de recherche spécifiques sur sa plateforme. Par exemple, les recherches portant sur les biens en viager avec vue sur mer ont triplé entre la fin de 2023 et le début de 2024, confirmant ainsi l'intérêt croissant pour ce type de transaction. De même, les recherches concernant les biens classés avec des performances énergétiques "A" et "B" ont doublé d'un trimestre à l'autre, réaffirmant la préférence pour les biens nécessitant peu voire aucun travaux.
Cependant, les prospects disposant d'un budget restreint et les investisseurs se montrent davantage intéressés par les biens présentant des performances énergétiques moins satisfaisantes. Les recherches populaires incluent ainsi les biens classés avec des performances énergétiques "G", "F ou G", ou encore "E, F et G".
En ce qui concerne la location, les logements meublés continuent de susciter un vif intérêt, avec une augmentation de 5,6 % entre le dernier trimestre de 2023 et le premier trimestre de 2024. Quant aux recherches de biens en colocation, elles demeurent stables.
Cette analyse témoigne d'une dynamique encourageante sur le marché immobilier, avec des tendances de recherche variées reflétant les préoccupations et les préférences actuelles des acheteurs et des locataires.
En manque de mandats ? N'hésitez pas à faire appel à MARKETING IMMOBILIER pour booster votre activité !
Dans le monde numérique de 2024, l'innovation est essentielle pour rester en tête de la compétition. C'est pourquoi nous sommes ravis de vous présenter Startloc, une application conçue spécialement pour simplifier et moderniser le processus d'état des lieux pour les agents immobiliers. Cette application est disponible sur tous les appareils Android, Apple, PC et MAC.
Finies les piles de documents papier et les risques de perte : avec Startloc, tous vos états des lieux sont stockés de manière sécurisée sur un serveur hautement protégé dès leur synchronisation. Vous pouvez ainsi dire adieu aux tracas liés à la gestion du papier et avoir l'esprit tranquille en sachant que vos données sont en sécurité.
Mais ce n'est pas tout : Startloc offre également une fonction de signature électronique authentifiée et sécurisée pour vos états des lieux. Vous pouvez ainsi finaliser vos transactions en toute confiance, sans avoir à vous soucier des problèmes de signature ou d'authentification.
Une autre fonctionnalité phare de Startloc est la possibilité d'insérer votre propre logo directement sur vos états des lieux. Cela vous permet de renforcer votre image de marque et de vous démarquer de la concurrence, tout en offrant à vos clients une expérience professionnelle et personnalisée.
Mais ce qui rend vraiment Startloc indispensable, c'est sa simplicité d'utilisation et son caractère ludique. Grâce à son interface conviviale, la création d'un état des lieux n'a jamais été aussi facile. Une fois l'état des lieux d'entrée créé, il vous suffit de le dupliquer pour l'état des lieux de sortie, éliminant ainsi la double saisie fastidieuse.
De plus, lorsque vous devez élaborer un nouvel état des lieux pour un nouveau locataire, Startloc vous permet de dupliquer l'état des lieux de l'ancien occupant, tout en ajoutant les nouvelles informations spécifiques au nouveau locataire. Vous ne saisissez ainsi jamais plus d'une fois les caractéristiques d'un bien ! Cela vous fait gagner un temps précieux et vous permet de vous concentrer sur ce qui compte vraiment : fournir un service de qualité à vos clients.
Et ce n'est pas tout : avec Startloc, les possibilités sont infinies. Vous avez repéré une trace sur un mur ? Prenez simplement une photo et utilisez votre doigt pour l'annoter directement dans l'application. Plus besoin de notes manuscrites ou de dessins compliqués : Startloc vous permet de travailler de manière intuitive et efficace, où que vous soyez.
Enfin, l'équipe de Startloc est constituée d'un support technique d'une grande efficacité, qui répond à chaque demande qui leur est adressée dans un délai de 2 heures ! De quoi parer à toute éventualité.
En conclusion, Startloc est bien plus qu'une simple application : c'est un outil indispensable pour les agents immobiliers modernes qui veulent simplifier leur travail et offrir à leurs clients une expérience exceptionnelle. Avec Startloc, vous pouvez dire adieu aux tracas administratifs et vous concentrer sur ce qui compte vraiment : votre succès.
N'attendez plus : rejoignez la révolution numérique avec Startloc et découvrez un nouveau monde de possibilités pour votre entreprise immobilière.
L'application Startloc vous accompagne pour générer des états des lieux 100% conforme à la loi ALUR, et intégralement dématérialisés !
Demandez une démonstration sans attendre !
REJOIGNEZ LEURS 11.000 UTILISATEURS
L’indice de référence des loyers (IRL) s’établit à 143,46 au premier trimestre 2024, soit une progression de 3,50 % sur un an, comme au trimestre précédent.
Il s’établit à 140,70 dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution et à 139,33 dans la collectivité de Corse.
Dans un marché immobilier en constante évolution, où les opportunités se cachent dans chaque recoin du web, les agents immobiliers doivent être à la pointe de la technologie pour rester compétitifs. C'est là qu'intervient Pige Online, le service révolutionnaire qui simplifie et optimise la prospection immobilière comme jamais auparavant.
La Solution 2.0 de la Prospection Immobilière
Pige Online offre aux agents immobiliers un accès centralisé aux annonces de particuliers dispersées sur une multitude de sites de petites annonces. Fini le temps perdu à naviguer entre les différentes plateformes en quête de la perle rare. Grâce à Pige Online, toutes les informations pertinentes sont intelligemment triées et présentées sur une interface unique et conviviale. Imaginez pouvoir consulter des milliers d'annonces en quelques clics, sans jamais rencontrer de doublon d'informations sur une même annonce. C'est ça, la puissance de Pige Online.
Des Données Fiables et Conformes à la Législation
En tant qu'agent immobilier, la fiabilité des données est essentielle. Avec Pige Online, vous pouvez être sûr que toutes les informations sont à jour et conformes à la législation en vigueur. La plateforme veille particulièrement au respect du règlement général sur la protection des données (RGPD), garantissant ainsi la confidentialité et la sécurité des informations personnelles des annonceurs.
L'Avantage Concurrentiel Dont Vous Avez Besoin
Dans un secteur aussi concurrentiel que l'immobilier, chaque avantage compte. En choisissant Pige Online, vous vous donnez les moyens de surpasser la concurrence en accédant à un outil de prospection puissant et efficace. Ne laissez pas les opportunités vous échapper ; avec Pige Online, soyez toujours à l'affût des nouvelles annonces et des meilleures affaires.
Conclusion
En résumé, Pige Online est bien plus qu'un simple outil de prospection immobilière. C'est une véritable révolution dans la manière dont les agents immobiliers travaillent et trouvent des opportunités. Grâce à sa technologie avancée et son engagement envers la conformité et la sécurité des données, Pige Online s'impose comme l'outil indispensable du XXIe siècle pour tous les professionnels de l'immobilier soucieux de rester en tête de la course. Ne manquez pas l'occasion de transformer votre façon de travailler ; essayez Pige Online dès aujourd'hui et découvrez tout son potentiel !
Dans un marché immobilier en constante évolution, la prospection efficace est la clé pour maintenir et développer votre portefeuille de clients. Nombreux sont les défis auxquels vous êtes confrontés : le temps précieux perdu dans des déplacements coûteux et souvent infructueux, la difficulté à atteindre les bonnes personnes au bon moment, et la nécessité de se démarquer dans un paysage concurrentiel.
Imaginez pouvoir prospecter sans quitter votre bureau, en touchant directement les annonceurs avec des messages personnalisés et pertinents, un rêve ? MARKETING IMMOBILIER l'a fait pour vous !
Comment ça marche ?
Leur système de Pige SMS repose sur une technologie avancée qui cible précisément les annonceurs potentiels selon vos critères spécifiques. Que vous recherchiez des vendeurs, des propriétaires à la recherche d'une estimation gratuite ou des bailleurs intéressés par la gestion locative, ce service ne peut qu'être adapté à vos besoins.
Une fois que vous avez défini vos paramètres de recherche, leur équipe expérimentée se charge d'envoyer des SMS personnalisés aux annonceurs sélectionnés. Ces messages sont conçus pour capter l'attention et susciter l'intérêt, mettant en avant vos services et votre expertise en tant qu'agent immobilier.
Quels sont les avantages pour vous ?
Gain de Temps et d'Énergie : Fini les déplacements chronophages et les visites non productives. Avec la pige SMS, vous pouvez prospecter efficacement depuis votre bureau, en maximisant chaque minute de votre journée de travail.
Ciblage Précis : cette technologie de pointe vous permet de cibler précisément les annonceurs correspondant à vos critères, augmentant ainsi vos chances de conversion et réduisant les efforts superflus.
Personnalisation : Chaque SMS est soigneusement rédigé pour correspondre aux besoins et aux intérêts spécifiques de votre public cible, renforçant ainsi votre crédibilité et votre professionnalisme.
Suivi Facile : Un rapport mensuel vous permet de suivre les retours sur investissement de vos campagnes, vous offrant ainsi une visibilité totale sur l'efficacité de votre prospection.
Prêt à Révolutionner Votre Prospection Immobilière ?
Contactez-les dès aujourd'hui pour en savoir plus sur leur service de Pige SMS et découvrir comment transformer votre approche de la prospection. Ne laissez pas les opportunités passer : faites le choix de l'efficacité et de l'innovation avec MARKETING IMMOBILIER.
FLASH IMMO est un site d'actualités immobilières pour les professionnels de l'immobilier. Celui-ci met en avant les nouveautés, technologies et informations pertinentes pour la profession immobilière. Vous pouvez-nous contacter pour communiquer au travers de notre site
03 89 55 69 05
communication@flash-immo.fr
