Passionnée par l'immobilier et chargée de communication depuis des années
Vous envoyez encore vos notifications SRU par papier ? Dans les années à venir, cette méthode sera bel et bien dépassée ! Aujourd’hui il est possible de payer 15 fois moins cher l’envoi d’une notification SRU. Des économies considérables sont donc à réaliser..Pourtant des milliers de professionnels de l’immobilier tardent encore à changer de méthode ! Le point avec Sinimo, application juridique experte dans le domaine.
En cas de vente d’un immeuble locatif, la situation des contrats de bail constitue un élément déterminant dans la décision d'achat. Le vendeur commet donc un dol lorsqu’il dissimule à l’acquéreur les difficultés financières de l’un des locataires. C’est en ce sens que vient de statuer la Cour de cassation dans un arrêt du 16 septembre 2021. En l’espèce, la promesse de vente prévoyait une obligation d’information à la charge du cédant, dont l’inexécution justifie le versement de dommages et intérêts.
Dans l’arrêt du 16 septembre 2021, une société civile immobilière (SCI) avait consenti une promesse de vente au profit d’un établissement financier, portant sur un immeuble en partie loué. Cet accord obligeait le promettant à informer l’acquéreur de tout changement pouvant affecter la situation locative du bien, jusqu’à la conclusion de la transaction. Or, durant cette période de transfert, le vendeur avait eu connaissance des graves difficultés pécuniaires rencontrées par l’un des locataires, remettant en question la poursuite du bail. Il avait alors adressé un courriel au futur acheteur, évoquant une simple procédure de recouvrement des loyers. L’acte de vente définitif avait ensuite été signé au prix de 2 352 000 euros.
Après avoir découvert la situation locative réelle de son bien, la société financière s’est estimée victime d’un dol de la part de son cocontractant. Ce dernier a donc été assigné en paiement de dommages et intérêts afin de réparer le préjudice subi par l’acquéreur, qui aurait pu négocier davantage le prix de cession. La cour d’appel, faisant droit à cette demande, a considéré que la SCI avait sciemment caché l'insolvabilité de son locataire, dont les loyers représentaient près de la moitié des revenus locatifs de l’immeuble. Il souhaitait d’ailleurs résilier son bail concernant un lot, et solliciter une réduction des loyers pour les deux autres lots restants.
Suite au pourvoi formé par le vendeur, la Cour de cassation est venue confirmer la décision des juges d’appel. Elle a ainsi retenu le caractère intentionnel du défaut d’information, portant sur un élément déterminant du consentement de l’acheteur.
Selon la Cour, le cédant aurait commis une réticence dolosive en dissimulant volontairement les difficultés de trésorerie du locataire, afin de ne pas compromettre la transaction.
En effet, l’acquéreur dûment informé aurait pu demander une diminution du prix, voire une annulation de l’opération. Il a donc subi un préjudice du fait de la perte de chance de contracter à des conditions plus avantageuses.
L’arrêt du 16 septembre 2021 vient souligner la portée juridique de la promesse de vente immobilière. Bien que facultative et non-translative de propriété, elle contraint chacune des parties au même titre qu’un contrat. Lorsqu’il s’agit d’une promesse unilatérale de vente (PUV), seul le cédant se trouve engagé à l’égard de son cocontractant. Il lui réserve ainsi l’exclusivité de l’option d’achat durant un certain délai. En l’espèce, la PUV prévoyait en outre un devoir d’information de l’acquéreur sur la situation locative du bien. Le manquement à cette obligation de bonne foi constitue donc une réticence dolosive, justifiant le versement de dommages et intérêts ou l’annulation pure et simple de la transaction.
Sachez qu’en qualité d’agent immobilier, votre responsabilité peut également être engagée en cas de non-respect de la promesse de vente.
Selon la jurisprudence, l’intermédiaire professionnel doit non seulement permettre la rencontre des volontés, mais aussi assurer la régularité de la transaction. En tant que rédacteur de la promesse, vous êtes donc tenu d’en garantir l’efficacité juridique, y compris à l’égard de l’acquéreur. À ce titre, il vous incombe de délivrer toute information pouvant influencer la décision d’achat. En cas de manquement, une action en responsabilité civile peut être exercée à votre encontre pendant cinq ans après la conclusion de la vente.
Afin de garantir chaque étape de la transaction sur le plan juridique, SINIMO propose de vous accompagner dans tous vos contrats immobiliers : mandat, bail, offre d’achat, compromis, PUV… Cette application juridique peut ainsi générer plus d’une cinquantaine de contrats immobiliers sur tous supports ! Elle comprend également un système de signature électronique avancée ou qualifiée, ainsi qu’un service d’archivage à valeur probante.
La neuvième édition du salon RENT est d’ores et déjà terminée. Ce mercredi et ce jeudi furent l’occasion pour les professionnels du marché de l’immobilier de se rencontrer au Parc des Expositions à Paris. Pour Flash-Immo ce salon aura également été l'occasion de découvrir les nouvelles technologies du monde l'immobilier ! Retour sur cet événement ayant battu un nouveau record de fréquentation !
C’est pendant une durée de deux jours que les professionnels du secteur de l’immobilier, et grands amateurs de nouvelles technologies, ont pu redécouvrir le salon RENT. Décalé à deux reprises à cause de la crise sanitaire, celui-ci a donc bel et bien fait son retour en cette fin d'année 2021.
La 9e édition du salon RENT a ainsi vu se réunir près de 10 000 visiteurs, soit 1000 de plus que l’édition précédente qui s'est déroulée en 2019, ce qui constitue un record d'affluence.
L’édition 2021 du salon RENT a pu compter sur la participation d’environ 400 exposants, dont 130 start-up. La présence d’acteurs innovants du marché de l’immobilier est donc très clairement à souligner, preuve de l'intérêt toujours croissant pour ce secteur d'activité. Parmi eux, nous avons pu retrouver Flatsy. Cette société, ayant fait de sa grande spécialité la délégation de visite immobilière, a remporté le prix RENT ORPI. Solustone, foncière solidaire et leader sur son marché, a quant à elle remporté le prix de l’innovation FF2i. Nos félicitations également aux startup Ublo.Immo et Yespark qui méritent également toute notre attention.
S’il y a encore quelques années, les principales innovations concernaient avant tout le marché de l'achat et de la vente, elles se concentrent aujourd’hui sur ce que l'on appelle la gestion locative. On assiste ainsi à une véritable augmentation du nombre d'entreprises sélectionnant et gérant les locataires pour des administrateurs de biens ou des agences immobilières. Le marché est donc très clairement en train de changer. La start-up Ublo ambitionne par exemple d’automatiser les différentes étapes d’une gestion locative et simplifier ainsi la vie des professionnels de l'immobilier. L’application Startloc également présente au salon s’inscrit aussi dans cette logique en permettant de réaliser facilement et en un temps record des états des lieux sur tous types de supports et où toutes les données sont sauvegardées en temps réel. Quant à SINIMO, il correspond à un logiciel réellement innovant pour créer et signer électroniquement tous types de contrats en illimité avec une simplicité totale. Enfin, nous avons pu découvrir Masteos qui a pour objectif de simplifier l’investissement locatif. Plus concrètement, cette start-up souhaite avant tout apporter à son logiciel une meilleure expérience utilisateur, contrastant ainsi avec les autres outils du marché bien trop souvent orientés « comptabilité » et peu ergonomiques. Prochaine étape selon Jérome Révy ? " Le marché des syndics" qui est déjà en train de changer sous l'impulsion des nouvelles technologies. La société Vilogi a d'ailleurs présenté sa toute nouvelle application VILOGI & Me, une vraie application de relation client dédiée aux syndics de copropriété, professionnels de l'immobiliers, bailleurs et locataires.
La neuvième édition du salon RENT est d’ores et déjà terminée. Ce mercredi et ce jeudi furent l’occasion pour les professionnels du marché de l’immobilier de se rencontrer au Parc des Expositions à Paris. Pour Flash-Immo ce salon aura également été l'occasion de découvrir les nouvelles technologies du monde l'immobilier ! Retour sur cet événement ayant battu un nouveau record de fréquentation !
C’est pendant une durée de deux jours que les professionnels du secteur de l’immobilier, et grands amateurs de nouvelles technologies, ont pu redécouvrir le salon RENT. Décalé à deux reprises à cause de la crise sanitaire, celui-ci a donc bel et bien fait son retour en cette fin d'année 2021.
La 9e édition du salon RENT a ainsi vu se réunir près de 10 000 visiteurs, soit 1000 de plus que l’édition précédente qui s'est déroulée en 2019, ce qui constitue un record d'affluence.
L’édition 2021 du salon RENT a pu compter sur la participation d’environ 400 exposants, dont 130 start-up. La présence d’acteurs innovants du marché de l’immobilier est donc très clairement à souligner, preuve de l'intérêt toujours croissant pour ce secteur d'activité. Parmi eux, nous avons pu retrouver Flatsy. Cette société, ayant fait de sa grande spécialité la délégation de visite immobilière, a remporté le prix RENT ORPI. Solustone, foncière solidaire et leader sur son marché, a quant à elle remporté le prix de l’innovation FF2i. Nos félicitations également aux startup Ublo.Immo et Yespark qui méritent également toute notre attention.
S’il y a encore quelques années, les principales innovations concernaient avant tout le marché de l'achat et de la vente, elles se concentrent aujourd’hui sur ce que l'on appelle la gestion locative. On assiste ainsi à une véritable augmentation du nombre d'entreprises sélectionnant et gérant les locataires pour des administrateurs de biens ou des agences immobilières. Le marché est donc très clairement en train de changer. La start-up Ublo ambitionne par exemple d’automatiser les différentes étapes d’une gestion locative et simplifier ainsi la vie des professionnels de l'immobilier. L’application Startloc également présente au salon s’inscrit aussi dans cette logique en permettant de réaliser facilement et en un temps record des états des lieux sur tous types de supports et où toutes les données sont sauvegardées en temps réel. Quant à SINIMO, il correspond à un logiciel réellement innovant pour créer et signer électroniquement tous types de contrats en illimité avec une simplicité totale. Enfin, nous avons pu découvrir Masteos qui a pour objectif de simplifier l’investissement locatif. Plus concrètement, cette start-up souhaite avant tout apporter à son logiciel une meilleure expérience utilisateur, contrastant ainsi avec les autres outils du marché bien trop souvent orientés « comptabilité » et peu ergonomiques. Prochaine étape selon Jérome Révy ? " Le marché des syndics" qui est déjà en train de changer sous l'impulsion des nouvelles technologies. La société Vilogi a d'ailleurs présenté sa toute nouvelle application VILOGI & Me, une vraie application de relation client dédiée aux syndics de copropriété, professionnels de l'immobiliers, bailleurs et locataires.
B2B + B2C = B2B2C. Le B2B2C c’est un savant mélange entre le B2B (Business to Business) et le B2C ( Business to Consumer) ! Rares sont cependant les sociétés qui tentent ce pari en développant des solutions ciblant à la fois une cible professionnelle et un client final, particulier. C’est pourtant le cas de VILOGI qui accompagne la transformation digitale des acteurs immobiliers depuis plus de 11 ans.
Il existe aujourd’hui des dizaines de logiciels pige en France mais seuls quelques -uns sortent du lot en proposant des fonctionnalités différenciantes. C’est le cas de Pige Online qui propose de repérer en 1 clic les baisses de prix sur un secteur.
Si vous pratiquez la gestion locative dans votre agence, vous savez ô combien cette activité peut être gourmande en temps. En moyenne, on estime que les professionnels de l’immobilier passent plus de 20% de leur temps à traiter mails et coups de fils de leur clients. Beaucoup se sentent débordés et ont énormément de mal à faire face à toutes ces sollicitations. Avec les outils technologiques dont nous disposons aujourd’hui, être dépassé par un flux continu d’emails est impensable. Flash-Immo s’est donc intéressé à VILOGI & me, un nouvel outil qui pourrait bien révolutionner les relations professionnels / particuliers dans la gestion locative. Toutes les solutions de gestion immobilières ne se valent pas et n’apportent pas un même niveau de performance. Rencontre avec Samuel ESSAKA EKEDI, directeur développement de VILOGI.
« Notre succès est clairement lié à notre faculté à innover chaque année. Depuis 2010, année de nos débuts, il n’y a pas une année où nous n’avons pas innové. Avec Vilogi nous avons toujours voulu sortir du lot et proposer la meilleure technologie au meilleur prix. Bien souvent, nous avons devancé les plus grands groupes ! Aujourd’hui notre société propose deux logiciels : La Copropriété Digitale » (pour la gestion des copropriétés) et « La Gérance Mobile » (pour la gestion locative). Notre dernière innovation est l’application «VILOGI & Me » qui couvre ces deux métiers avec une dimension collaborative très appréciée.
La covid19 et l’évolution des usages (télétravail intensif notamment) a également permis de convaincre les professionnels de l’immobilier les plus timides.
Aujourd’hui les logiciels nouvelles générations s’imposent comme une nécessité opérationnelle pour l’administration de bien. VILOGI se donne pour mission de simplifier l’accès à ses nouveaux outils au plus grand nombre de professionnels.
Tous nos logiciels ont été créés en mode SaaS (Full Web) ils sont donc accessibles depuis n’importe quel support (PC, Mac, tablettes, smartphones) sans contrainte technique d’installation ou d’équipement.
« En plus d’être Full Web, nos offres sont tout inclus sans aucune fonctionnalité en option. Nous proposons tout un package digital pour une gestion immobilière dématérialisée et moderne. Avec notre logiciel de gestion locative « La Gérance Mobile » nous fournissons une application mobile pour la réalisation des états des lieux. Notre objectif est de fournir dans la même plateforme l’ensemble des outils dont nos clients ont besoin pour fluidifier les processus et optimiser les coûts. Ils peuvent ainsi proposer à leurs clients une gestion transparente et collaborative.»
« Notre dernière innovation «VILOGI & Me » qui couvre à la fois la gestion de copropriété et la gestion locative offre encore une longueur d’avance à notre société. Cette application B2B2C permet aux copropriétaires, bailleurs et locataires d’accéder instantanément aux informations et documents liés à la gestion d’un bien. L’objectif est de créer une vraie communauté connectée autour d’un bien pour simplifier sa gestion. C’est une vraie application de relation client !
En un coup d’oeil vous avez accès selon votre profil (syndic, bailleur, locataire) à tout un lot d’informations bien utiles : dépenses réalisés pour le bien, budget, règlement de copropriété, procès verbaux et convocations aux AG, documents de location, bail, compte-rendu de gestion, échanges avec le gestionnaire, quittances de loyer, etc…
Il est même possible de voter à distance dans le cadre d’une assemblée générale. »
« C’est en effet le gain de productivité que l’on peut dégager grâce aux solutions VILOGI. Nous permettons à nos clients de faire mieux, plus vite et en plus à moindre coût.
Retrouvez VILOGI au salon RENT les 20 et 21 oct au stand D76 / D78. Une offre exclusive vous attend !
Afin de limiter les risques de contentieux, l'application juridique Sinimo vous permet de créer et signer tout type de contrat en toute sécurité, avec un archivage à valeur probante.
Les diagnostiqueurs ne peuvent plus recourir à la méthode dite “sur facture”, en se référant aux relevés fournis par le propriétaire. Seul le calcul de la consommation conventionnelle des logements (méthode 3CL) est aujourd’hui admis. Comme son nom l’indique, il repose sur des critères standardisés considérés comme plus fiables et intègre de nouveaux paramètres tels que l’éclairage, la ventilation, ou certains phénomènes climatiques.
Pour gagner la confiance de vos prospects et ainsi espérer signer des mandats, il n’y a rien de mieux qu’un dossier d’estimation fiable, et parfaitement construit. Tout se joue à la remise de l’estimation : soit vous faîtes bonne impression, soit c’est tout le contraire. On parlera alors de non retour ! C’est votre dossier d’estimation qui donnera envie ou non de travailler avec vous !
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