Fermes, manoirs, châteaux, maisons de bourgs… De nombreuses maisons anciennes n'ont pas été construites avec des isolants. Actuellement, il existe des réglementations thermiques à respecter en France. La rénovation énergétique par la toiture offre des avantages non-négligeables : réduction de la facture d'énergie, confort optimal, valorisation du patrimoine, respect de l'environnement…

Pour encourager les travaux de rénovation thermique comme la surélévation des vieux logements, l'isolation de toitures et bien d'autres.. l'État propose de nombreux dispositifs. Pour aider les vendeurs, les propriétaires, les bailleurs et les acheteurs à s'y retrouver, les agents immobiliers sont toujours de bons conseils. Voici un article qui résume bien l'ensemble de ces dispositifs : 

Rénovation énergétique d'une maison ancienne, les aides possibles

Professionnels de l'immobilier ? Informez vos futurs clients en communiquant sur les différentes aides liées aux travaux de rénovation. Voici quelques dispositifs clés à connaître : 

MaPrimeRénov'

Créée depuis le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov vient remplacer le CITE et l'aide Habiter mieux agilité. Distribuée par l'Anah, cette aide financière est destinée aux Français voulant maximiser l'efficacité énergétique de leur vieux logement. Allant jusqu'à 20 000 €, elle permet de financer de nombreux travaux de rénovation énergétique incluant l'isolation de toiture. Les foyers les plus faibles aux plus aisées peuvent en bénéficier. Depuis janvier 2022, cette prime est uniquement réservée aux logements construits depuis 15 ans et plus.

MaPrimeRénov'Sérénité

Disponible sur la plateforme FranceRénov, MaPrimeRénov'Sérénité a été lancée le 1er janvier 2022. Elle remplace l'ancienne aide de l'Anah « Habiter Mieux Sérénité ». C'est un financement pour les travaux de rénovation y compris l'isolation par la toiture à effectuer par un ménage modeste dans une résidence principale. Plafonnée à 30 000 €, cette subvention prend en charge près de 50 % des coûts de travaux entrepris par les ménages très modestes et 35 % pour ceux qui sont modestes.

Habiter mieux de l'Anah

Les aides de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) font partie du programme « Habiter mieux ». Elle soutient les travaux de rénovation thermique dont la construction sur le toit. Afin de profiter de cette subvention, les propriétaires de maison ancienne et les syndicats de copropriété doivent respecter quelques conditions : logement construit il y a 15 ans, travaux permettant de réduire la consommation énergétique à 25 % au minimum, aucune aide de l'Etat durant les cinq années précédentes. Cette aide de l'Anah peut aller jusqu'à 50 % du montant total des travaux. Une famille modeste bénéficie de financement plus important.

L'éco-prêt à taux zéro

L'éco-prêt à taux zéro ne demande pas de taux d'intérêt. Son accessibilité ne dépend pas des ressources d'un foyer. Le montant de cette aide oscille entre 7 000 € à 30 000 €. Sa durée de remboursement est d'un an à 15 ans. Les demandeurs peuvent s'adresser à leur banque pour en bénéficier.

La prime énergie

Aussi connue sous le nom de Prime Effy, la prime énergie vise à inciter les grandes entreprises à ne pas gaspiller de l'énergie. À leur tour, elles encouragent les particuliers à faire des économies d'énergie en leur octroyant une prime. Elles quantifient les économies réalisées pour les faire valoir auprès de l'État et pour ne pas se faire pénalisées. Le montant de la prime énergie varie en fonction de l'ampleur des travaux à effectuer. Il est de 15 €/m2 (ménages non modestes) à 30 €/ m2 (ménages modestes).

La TVA à taux réduit de 5,5 %

La TVA réduite à 5,5 % concerne aussi les travaux d'isolation de la toiture d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Elle est destinée aux propriétaires (bailleurs et occupants), aux locataires, aux syndicats de propriétaires, aux sociétés civiles immobilières et aux occupants à titre gratuit. Ils doivent cependant remplir certaines conditions.

L'exonération de la taxe foncière

Dans plusieurs communes, les propriétaires de maisons anciennes peuvent bénéficier partiellement ou intégralement d'une exonération de la taxe foncière. Il y a toutefois des conditions à compléter. La maison doit être construite avant 1989 et habitée en tant que résidence principale. Avant le début des travaux, ils peuvent se renseigner auprès de la mairie.

Il faudra attendre 10 ans avant de pouvoir bénéficier une nouvelle fois de cette réduction de la taxe foncière.

Professionnels de l'immobilier, c'est votre rôle de faire connaître ces aides pour encourager les propriétaires de logements anciens à réaliser une rénovation thermique. Le meilleur moyen est de les diffuser sur les réseaux sociaux !