Passionnée par l'immobilier et chargée de communication depuis des années
En tant qu'agent immobilier, vous avez des dizaines et des dizaines de courriers à envoyer chaque semaine, mais tout cela à un côut alors vous vous demandez probalement comment réduire ces frais ainsi que vos allers / retours au bureau de poste.
Pourtant à l'heure actuelle, vos transactions peuvent être conclues en un clic à moindre coûts...! Le secteur immobilier manque aujourd'hui de modernité...Celui est resté encré dans des processus démodés depuis tant d'années mais aujourd'hui, la révolution est en marche !
De nombreux professionnels ont jeté leur stylo pour accueillir à bras ouvert une nouvelle application très attendue : SINIMO. Avec cette innovation, exit la signature manuscrite et bienvenue à la signature électronique !
Ce procédé vous a probablement déjà été présenté mais vous n'avez pas encore sauté le pas... Et c'est le cas pour beaucoup de professionnels ! Pourquoi ? Parce qu'avant SINIMO, créer, éditer et signer un contrat, le tout dans un seul outil, cela n'existait pas !
Cette application est totalement inédite car elle regroupe plusieurs fonctionnalités indispensables à l'agent immobilier. Inédit ? Parfaitement ! Car des applications de signature électronique il en existe, des applications pour créer des contrats aussi...mais aucun outil ne combinait toutes ces fonctionnalités jusqu'aujourd'hui ! SINIMO combine ces deux procédés, tout en proposant des fonctionnalités en plus. "Sinimo ne propose pas simplement des modèles de contrats types comme le font déjà certains logiciels...Avec cet outil il est possible de personnaliser ses contrats à 100%, sans avoir à raturer des paragraphes entiers, inappropriés" explique Olivier Drouot, directeur de SINIMO SAS.
Cette application permet également de photographier et numériser les documents d'un client, les joindre directement au contrat et y accéder à tous moments depuis une tablette, un smartphone ou n'importe quel ordinateur. Les informations renseignées sont enregistrées pour accélérer chaque étape et éviter la re-saisie d'informations à tout-va...Ainsi générer un compromis de vente à partir d'un mandat se fait en un tour de main. De quoi ravir les professionnels de l'immobilier, agacé par la paperasse.
Vous l'aurez compris une telle application ne pourra que vous faire gagner du temps et de l'argent mais plus précisément...combien pouvez-vous gagner sur une transaction ?
Prenons l'exemple de Monsieur et Martin qui achètent un appartement à Strasbourg via Monsieur Dupont, agent immobilier. Le vendeur, lui, se trouve à Paris.
Pour répondre à notre question, nous avons décidé de comparer les couts liés à l'envoi des différents documents contractuels, avec et sans SINIMO.
Cas n°1 : M Dupont, agent immobilier n'a pas la chance d'avoir SINIMO
Pour l'achat de ce fameux appartement à Strasbourg, l'agent immobilier doit envoyer son mandat au vendeur situé à Paris pour qu'il le signe(2euros), attendre son retour pour pouvoir exercer...puis lui envoyer quelques jours plus tard une offre pour acceptation (+ 2€)....Il devra ensuite attendre encore une fois son retour pour rédiger un compromis de vente puis le faire signer à toutes les parties accompagné de ses annexes. Là encore, l'envoi est onéreux (8 euros en moyenne l'envoi d'un compromis + pièces jointe) et les délais assez longs...(4 jours minimum pour envoyer le compromis et le récupérer signer). Une fois le compromis signé, M. Dupont envoie les notifications SRU à Monsieur et à Madame Martin en recommandé. (8 euros en moyenne chaque notification SRU et 2 à 4 jours de délais pour la réception des documents signés...). L'envoi de ces différents documents lui aura coûté 28 euros.
Cas n°2 : M Dupont est un agent immobilier moderne, il utilise SINIMO !
SINIMO fonctionne avec des packs de crédits signatures. (1 crédit = 1 document et ses annexes signé par 5 signataires, 2 crédits = 10 signataires, etc.).
Ainsi, pour l'achat d'un pack de 200 crédits signatures, faire signer un document par 1, 2, 3, 4 ou 5 signataires ne vous coûtera qu'1,20€ !
Dans le cas de l'achat de l'appartement de Strasbourg, Si M Dupont fait signer ses documents avec SINIMO, il gagne du temps (puisque chaque document peut être signé instantanément depuis n'importe quel appareil (PC, smartphone, tablettes) et de l'argent. Chaque document envoyé et signé ne lui coûtera que 1€20 !
Pour l'envoi de ces différents documents : mandat, offre d'achat, compromis de vente, notification SRU x 2, Monsieur Dupont n'aura déboursé que 6 euros soit près de 70% d'économies par rapport aux envois papiers !
Aujourd'hui, on a plus besoin d’un stylo pour apposer son nom au bas d’un contrat....La signature électronique a en effet une valeur juridique équivalente à la signature manuscrite, traditionnellement utilisée. Vos transactions peuvent ainsi être conclue en un clic à moindre coût...!
La hausse des prix de l'immobilier en France depuis plusieurs années est une tendance qui s'est intensifiée au cours des douze derniers mois. Comme toute envolée des cours dans un secteur majeur de l'économie, certaines inquiétudes peuvent surgir d'une manière tout à fait légitime. En effet, un grand nombre de personnes ont encore en souvenir la Crise des Subprimes, il y a désormais plus d'une décennie, où la bulle immobiliere avait éclaté et contaminé la finance internationale, du fait d'un panachage d'actions toxiques. Mais en 2019, est-il réellement possible d'affirmer qu'une autre bulle immobilière en France pourrait survenir ? À terme, est-ce que cette situation pourrait évoluer vers une crise immobilière ?
Dans les grandes villes du territoire, on constate une augmentation significative du coût à l'achat des appartements et des maisons, principalement des bâtiments anciens. Cela est particulièrement vrai en ce qui concerne Paris, qui vient de franchir la barre des 10 000 euros/m², avec une hausse de 16 % entre les mois de septembre 2017 et 2019. Bordeaux a connu une flambée encore plus spectaculaire, avec + 37% de croissance depuis 2015, ce qui en fait l'une des villes de France où la tendance générale de l'immobilier s'exprime avec autant de puissance. Les chiffres donnés par le baromètre Seloger.com démontrent une évolution similaire à Lyon (+26%).
Si tous les ensembles urbains ne sont pas "touchés" de la même manière, on constate que même un pôle comme Marseille, dont le bilan depuis 2015 s'avère plus positif, a connu une augmentation de plus de 7% sur les deux dernières années. Des villes plus "intermédiaires", à l'image d'Avignon, ne sont pas non plus à l'abri : on constate dans celle-ci un bond de 11% du prix du m² depuis 12 mois.
Au vu de ces données, il est impossible d'affirmer que les prix du logement en France ne continueront pas à augmenter, mais cette impressionnante progression n'induit pas automatiquement la formation en cours d'une bulle immobiliere. Et ce d'autant plus que le niveau d'avant la crise immobilière des Subprimes n'est pas encore atteint.
On entend par bulle immobiliere une situation de spéculation qui entraînerait une hausse artificielle des prix, préalable à un krach financier. L'un des principaux indices qui permet de révéler la présence d'une bulle immobiliere tient dans le fait que l'augmentation du prix du m² et le coût des loyers seraient dissociés, ou, autrement dit, que la valeur du m² carré progresserait nettement plus vite.
De plus, dans le cadre d'une bulle immobiliere, la hausse des prix ne possède plus de lien avec l'économie réelle, locale. Ainsi, les facteurs liés à la démographie ou relatifs au niveau de vie d'un quartier, d'une commune, n'entreraient plus exclusivement en compte pour déterminer le prix du m² dans ce même espace.
C'est précisément ce qui est relevé par certains experts à Paris, où le prix au m² a augmenté deux fois plus rapidement que le montant des loyers, un rapport qui alimente les craintes.
Toutefois, il s'agit de la situation propre à la capitale, et la hausse des prix immobilier dans d'autres grandes villes de France peut s'expliquer par des processus bien connus, comme la gentrification, aussi appelé embourgeoisement par les géographes.
Certains quartiers connaissent une flambée des prix due à l'arrivée en masse de nouveaux habitants à hauts revenus, comme à Pessac, dans l'agglomération bordelaise, ce qui contribue à augmenter la moyenne de tout l'ensemble urbain. D'autres cités telles que Limoges avaient connu une décrue de leurs prix immobilier au début de la décennie, favorisant une reprise des cours qui cette fois s'inscrit dans une tendance plus "normale" ; on parle alors de "rééquilibrage". Il ne s'agit dès lors pas d'une authentique bulle immobiliere.
Si la hausse des prix du secteur peut faire craindre une bulle immobilière en France à certaines personnes, y compris des spécialistes, la baisse record du taux du crédit immobilier, tombé à moins de 1,30% au cours du printemps 2019, vient jouer en la faveur des particuliers.
Ainsi, même dans un contexte d'augmentation extrêmement rapide du coût du m², la présente situation n'en reste pas moins propice à l'investissement ainsi qu'à l'achat. D'autant plus que les risques de surendettement liés au crédit demeurent plus que modérés, et ne représentent que 15% des dossiers de surendettement, selon le Haut Conseil de stabilité financière. L'investissement dans le cadre de l'immobilier locatif est de ce fait particulièrement en vogue, classé au niveau mondial comme l'un des secteurs financiers les plus rentables en 2019.
En outre, des prévisions optimistes sont à relever, notamment du côté des rapports de la Banque Centrale Européenne . Celle-ci mise sur une nouvelle baisse des taux du prêt, ce qui donnerait davantage de garanties pour les personnes désireuses de devenir propriétaires. Un bon nombre d'économistes estiment qu'un ralentissement de la hausse des prix se produira en 2020, ou du moins, à court terme, réduisant ainsi les risques de bulle immobilière en France.
Il conviendra également de citer Thomas Grjebine , expert du Centre d'études prospectives et d'informations internationales (CEPII), qui tient à souligner que la situation qui règne actuellement dans le milieu du crédit est nettement plus stable que celle qui avait précédé la crise immobilière des subprimes.
Ces nouveaux éléments de réponse permettent ainsi d'entrevoir une évolution positive à venir du contexte de l'immobilier. Aucune crise immobilière profonde ne devrait ainsi venir bouleverser l'économie nationale.
La hausse du prix de l'immobilier est semble t-il une tendance généralisée à l'ensemble des grandes villes. Le coût des loyers à Paris, mais aussi à Lyon et Bordeaux, fait souvent la une des rubriques spécialisées, à un tel point qu'il serait facile de penser que tous les espaces urbains de France sont touchés. Tous, vraiment ? Non, car il existe des cités qui résistent encore à la flambée des prix. En Provence, Marseille, pourtant deuxième commune la plus peuplée de France, semble demeurer en marge de ce contexte, comme un îlot épargné par cette évolution globale. Alors, qu'en est-il réellement des prix immobilier à Marseille ?
La cité phocéenne constituerait une certaine "anomalie" dans le territoire français, étant donné que les chiffres recueillis démontrent une augmentation de seulement 7% des prix immobilier à Marseille depuis 2015*. Ces données sont à mettre en relation avec l'évolution du prix du m² à Bordeaux, qui avec un bond de 37% ces quatre dernières années, s'impose comme l'exemple le plus frappant de la tendance dans les grandes villes de France. Le cours des prix immobilier à Marseille est ainsi particulièrement avantageux pour des particuliers désireux d'y devenir propriétaires.
L'achat d'un appartement à Marseille est indiqué à exactement 2998 euros par mètre carré, contre à peine plus de 2700 en 2015. De plus, les chiffres récents démontrent que l'augmentation à Marseille des prix immobilier n'est pas continue, puisque le coût moyen en septembre 2019 est inférieur de 39 euros/m² à celui de la rentrée précédente, et que, un peu plus en arrière, la rentrée 2016 avait déjà connu une baisse de 56 euros/m² par rapport à septembre 2015 (soit -1.8%).
Bien entendu, il est nécessaire de préciser qu'il s'agit là de tarifs liés à des bâtiments anciens, qui, comme le rappellent un grand nombre d'experts en immobilier, sont inférieurs de 20 à 25% à ceux des appartements neufs. La somme de 198 000 euros pour l'acquisition d'un trois pièces à Marseille ne prend pas en compte les frais de notaire, ni les dépenses supplémentaires induites par d'éventuels travaux. Néanmoins, dans un contexte de taux record du crédit immobilier, il s'agit là d'un contexte favorable à l'achat d'une maison à Marseille.
Vous l'aurez compris, l'augmentation de 7% à Marseille des prix immobilier s'avère être une moyenne, susceptible de cacher une quantité importante de détails. L'évolution des prix n'est pas uniforme, et tous les arrondissements, tous les quartiers, n'ont pas connu une si faible augmentation du m² au cours des quatre dernières années.
Dans les arrondissements situés à l'est (11è, 12è et 14è), le prix moyen s'est accru de plus de 10 %, et jusqu'à 14.2 % dans le 14ème, qui néanmoins, demeure plus accessible, avec un peu moins de 1900 euros/m². Même le plus cher des ces 3 espaces, en l'occurrence le 12è, avec ses 2920 euros/m², reste inférieur à la moyenne du prix immobilier à Marseille.
À l'inverse, le coeur de la cité phocéenne, près du vieux port, affiche des coûts parmi les plus élevés de la commune, avec jusqu'à 3578 euros/m² dans le 6è arrondissement. Mais globalement, ces quartiers n'ont enregistré qu'une faible augmentation depuis 2015, puisque seul le 5è arrondissement dépasse la fameuse moyenne des 7% de hausse à Marseille des prix immobilier.
D'autres secteurs sortent gagnants de cette période 2015-2019 : il s'agit des quartiers sud, des 8è et 9è arrondissements, très chers, qui ont vu leurs prix baisser de 3.5%. La chute de 14.5% dans le 15è arrondissement, tout au nord de Marseille, est d'autant plus remarquable qu'il s'agissait déjà d'un espace "bon marché", parmi les plus accessibles de la cité, avec actuellement mois de 1600 euros/m². Ainsi, l'arrondissement le plus coûteux (le 8è, à 3961 euros/m²) et le plus "bas de gamme" (le 15è), sont ceux qui ont connu la décrue la plus importante des prix immobilier à Marseille. Un fait aussi incontestable que surprenant.
Bien qu'il soit difficile de répondre d'une manière claire et tranchée à cette question, le suivi de l'évolution des coûts sur les derniers mois permet d'apporter un éclairage sur la tendance actuelle des prix immobilier à Marseille.
Si l'augmentation est bel et bien de 7% sur 4 ans, il ne faut pas oublier la décrue survenue en 2016. En réalité, si l'on reprend le détail des statistiques, sur les deux dernières années, le prix au m² moyen est passé de 2781 à 2998 euros, soit une hausse de 7.8% en deux ans, qui vient de ce fait ternir le bilan « positif » de la cité phocéenne. De même, depuis début juin 2019, on constate une augmentation de 56 euros/m², soit +1.9 % en seulement trois mois.
Cependant, cette montée du prix immobilier à Marseille demeure nettement inférieure celle qu'à connu Paris entre les mois de septembre 2017 et 2019 (+16 %). De même, il peut être intéressant de comparer la situation marseillaise avec celle de la proche cité d'Avignon, qui a vu ses prix bondir de 11% au cours des 12 derniers mois. Assez étrangement, le ralentissement de la croissance de l'immobilier en Gironde fait que Bordeaux et Marseille ont connu une évolution à peu près similaire en l'espace d'un an.
Sans pouvoir se projeter avec certitude dans l'avenir, même à court terme, il est tout à fait légitime d'envisager que les prix immobilier à Marseille continueront de subir une hausse modérée, avec des chances de rechute temporaire des cours d'ici deux ans. Une poursuite durable de cette hausse ne semble réellement envisageable que dans les 5è et 11è arrondissements.
*statistiques révélées par le baromètre LPI-SeLoger
Des annonces immobilières il y en a des millions.... Et des biens comme celui pour lequel vous avez obtenu un mandat, il y en a peut être des centaines sur votre secteur ! Alors pour que votre annonce soit efficace, il va falloir vous démarquer et suivre ces quelques conseils.
Pour que votre annonce immobilière retienne l'attention des internautes, celle-ci doit être claire, lisible et attractive. Mais de jolie photos et un simple texte descriptif ne suffisent pas toujours ! Pour séduire l'internaute et le pousser à vous contacter rapidement, le mieux reste encore de jouer sur l'émotion ! Tous les spécialistes du marketing vous le diront, il faut toucher votre prospect au coeur, le pousser à se projeter dès le départ !
L'émotion fait vendre, cela n'est plus du tout à prouver ! Créer des émotions aide à créer de la valeur alors autant user de cette technique pour rédiger vos annonces immobilières.
La technique que nous vous proposons est de mettre le lifestyle en avant dans vos annonces immobilières. Le "lifestyle", c'est le mode de vie en anglais, c'est ce à quoi aspire vos prospects.
Lorsque vous rédigez une annonce immobilière, n'hésitez pas à mettre en avant les espaces exterieurs de vos biens, le quartier et ses nombreux avantages :
Exemple : La maison possède une superbe terrasse pour profiter des week ends et organiser de délicieux repas entre amis ; une jolie piscine pour se rafraîchir en été, un appartement situé dans un quartier où il est possible d'aller faire son marché à pied....
Vous ne vendez pas un simple F2 au centre historique de telle ou telle ville mais un joli nid douillet pour un couple citadin à proximité des restaurants, boutiques, cinéma...Proposez une maison avec grand terrain où il est possible de cultiver son potager, un vaste salon séjour pour des diners entre amis, une maison familiale composée d'une suite parentale et de trois autres chambres ; une terrasse à l'ombre des figuiers pour boire un verre après une longue journée de travail...etc
Insistez sur les points forts, les avantages de votre bien et racontez une histoire (story-telling). Vos prospects doivent pouvoir se projeter dans leur nouvelle vie, imaginer leur "lifestyle". Sur Monbien.fr, portail d'annonces immobilières gratuit pour la profession* chaque ville est décrite et les quartiers dans lesquels se trouvent les biens sont repérables sur une carte mettant en avant les principaux points d'intérêts et services de proximité. L'occasion de découvrir son futur lieu de vie avec si on le souhaite un panorama à 360 degrés des rues environnantes !
" De nos jours on achète un bien également pour son quartier et ses services de proximité. Sur Monbien.fr, nous avons décidé de valoriser les avantages de chaque ville à travers des descriptions enthousiastes permettant aux internautes d'envisager ce lieu comme leur futur lieu de vie" explique Olivier Drouot, fondateur du site.
Vous savez maintenant tout. Pour séduire vos prospects, il vous faudra donc prendre de la hauteur, choisir les bons moyens de communication et opter pour un discours marketing orienté lifestyle. A vos claviers !
* Psssssst : Sur Monbien.fr, la diffusion d'annonces est gratuite et illimitée ! Inscrivez-vous ici !
La digitalisation du secteur immobilier n'est aujourd'hui plus une alternative mais une réelle nécessité. À l’aube d’une nouvelle décennie, les nouvelles technologies évoluent en effet à un rythme effréné. L'enjeu est de taille. Pour séduire leurs prospects, les professionnels de l'immobilier n'ont plus d'autre choix que de casser les codes et rompre avec les conventions.
Vous qui êtes agent immobilier, avez-vous déjà pris le virage du numérique ? Si ce n'est pas le cas il est temps de bousculer vos méthodes de travail traditionnelles.
La clé du succès se tient dans votre capacité à vous adapter à votre clientèle et à ses besoins. Une clientèle toujours plus connectée, adeptes de technologies digitales toutes catégories sociales et d'âges confondues.
Les nouvelles technologies de l'immobilier offrent aujourd'hui pléthore d'opportunités. Les professionnels ayant pris la vague du digital l'ont bien compris :
En effet, les nouvelles technologies immobilières vous permettent de vous décharger de certaines tâches administratives souvent bien chronophages et de vous concentrer sur votre coeur de métier, vos missions principales : conseiller vos clients, les accompagner dans leurs transactions, organiser des visites...Votre objectif : avoir une valeur ajoutée pour vos clients...!
Vous avez mieux à faire que de passer des heures à réaliser un état des lieux illisible sur papier ! En investissant par exemple dans une application d'états des lieux, vous gagnerez un temps certain et pourrez vous consacrer davantage à vos clients :
" Les états des lieux sont bien plus rapides et nous pouvons nous concentrer sur d'autres tâches. ça nous facilite la vie puisque tout est paramétré. Sur papier, c'était une autre affaire." explique Emma, utilisatrice de l'application Startloc, reconnue pour ses états des lieux numériques illimités.
Vos clients recherchent avant tout du conseil et un contact humain ! En digitalisant vos méthodes, vous pourrez ainsi tisser des liens et soigner vos clients aux petits oignons ! :)
Revoir vos pratiques et investir dans des technologies digitales vous permettra également de vous démarquer et sortir du lot. "réaliser un état des lieux sur Startloc, en 2019 ça fait quand même plus pro !" assure l'agence ORPI de Montpellier. Dans un marché très concurrentiel, vous avez plus qu'interet à vous faire remarquer et les nouvelles technologies immobilier sont ici vos alliées. Utilisez alors ces supports à bon escient pour gagner des parts de marché.
"Avec Sinimo, les professionnels offrent une expérience originale à leur clients, ils se distinguent et gagnent un temps certain " explique Olivier Drouot, créateur de cette nouvelle application.
" Avec cet outil digital, on peut maintenant créer, éditer et faire signer tous types de contrats sur tablette ou à distance. Qui aurait imaginé pouvoir faire cela il y a quelques années ?" explique t-il enthousiaste.
En matière de transactions, particuliers et professionnels ont toujours eu des réticences à changer de méthodes de travail. Ses hésitations et réserves ont ainsi grandement ralenti le développement de la digitalisation immobilier mais aujourd'hui nous pouvons dire que la révolution est en marche !
Les transactions se digitalisent et les informations sont ainsi partagées et mises à jour en temps réel ! C'est un énorme pas en avant pour le secteur de l'immobilier et cela a été permis grâce aux différentes évolutions législatives. Objectif : encourager les professionnels de l'immobilier à digitaliser leurs démarches.
Avec SINIMO par exemple, les professionnels n'ont plus du tout besoin de stylo ! Ils peuvent ainsi créer un contrat totalement personnalisé, l'éditer et le faire signer directement par le client sur une tablette tactile type ipad, android ou encore windows. Et si le client est à l'autre bout du monde ? Ce n'est pas un problème ! Le contrat est envoyé instantanément et celui-ci pourra le signer via un système sécurisé à distance. On évite ainsi les frais d'envoi, l'impression papier et on gagne en productivité. Avec le numérique les informations peuvent ainsi être mises à jour en temps réel. " Sur Sinimo, le contrat et ses différents annexes sont accessibles sur l'application et les utilisateurs peuvent tous y avoir accès" explique Benoit, utilisateur convaincu.
Le numérique peut ainsi simplifier considérablement certaines démarches tout en améliorant l'expérience client.
Christine Rolland, utilisatrice de l'application Startloc raconte : " Startloc est un outil intelligent, dans l'air du temps ! Cette application d'etats des lieux est simple d'utilisation et vraiment ludique ! Les clients adorent et se prennent au jeu. Ils font parfois eux mêmes les photos et affectionnent particulièrement cet outil pour les états des lieux".
En bref, la plupart du temps, les clients apprécient. Ils sont souvent déjà eux même amateurs de nouvelles technologies immobilières. Suivre la mouvance vous permettra donc de vous adapter à votre clientèle tout en profitant des bénéfices de cette transformation digitale déjà bien engagée !
Vos clients souhaitent devenir propriétaires et comptent sur le Prêt à taux zéro pour financer une partie de leur projet ? Sachez qu'il ne reste que quelques mois pour bénéficier de ce prêt gratuit version 2019. Certes ce dispositif est reconduit pour 4 ans mais les conditions d'obtention du PTZ se durcissent à partir de 2020 et affectent les ménages qui veulent s'installer en zone rurale.
Il s'agit d'un pret a taux zero, sans intérêt et sans frais de dossier, financé par l'Etat, qui a pour objectif d'aider les primo-accédants (c'est à dire les personnes qui ne sont pas encore propriétaires ou celles qui ne l'étaient pas au cours des 2 dernières années) à acheter leur résidence principale. Il vise à favoriser l'accession à la propriété pour les ménages les plus modestes. Le prêt à taux zéro ne finance pas la totalité du prix de revient du logement, il vient en complément d'autres crédits immobiliers. Il peut représenter jusqu'à 40% du montant de l'acquisition. Le pret a taux zero est accordé sous certaines conditions.
L'obtention du pret a taux zero dépend de 3 critères :
L'obtention d'un prêt à taux zéro dont la demande s'est faite entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2019) est :
Après la validation de la loi de finances pour 2018, le PTZ continue d'exister, il est prorogé jusqu’au 31 décembre 2021. Mais il subit quelques modifications et les conditions pour en bénéficier sont plus restreintes. Les critères de ressources ne sont pas modifiés. Ce qui change, ce sont les critères de zones géographiques et le fait d'acheter dans le neuf ou dans l'ancien.
Pour un achat dans le neuf : le pret a taux 0 est maintenu dans les zones A et B1 à hauteur de 40% et supprimé dans les zones B2 et C.
Pour un achat dans l'ancien : le PTZ est supprimé dans les zones A et B1 et maintenu dans les zones B2 et C à hauteur de 40%.
Si la personne habite dans une zone B2 ou C (zones rurales et villes moyennes), il ne lui reste donc plus que quelques mois pour bénéficier de ce pret à taux 0 gratuit pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Pour avoir une chance d'obtenir un PTZ, ce crédit gratuit, son projet doit être finalisé avant la mi-novembre. Pour déposer son dossier à la banque, il faut :
Mieux vaut consulter rapidement sa banque en lui fournissant tous les justificatifs demandés pour vérifier son eligibilité PTZ (au pret à taux zéro). Elle fera le calcul PTZ et indiquera la somme qu'il est possible d'obtenir et le montant des mensualités à rembourser.
Il est donc encore temps de faire des économies sur l'acquisition d'une maison neuve dans une commune rurale en demandant un pret a taux zero. Mais il faut faire vite car le 31 décembre 2019, ce ne sera plus possible !
L'évolution des prix immobiliers en France affiche une tendance à la hausse, qui cependant présente de fortes disparités selon les territoires et villes de France. C'est particulièrement le cas dans les principaux pôles d'attraction du pays, où le coût du logement connait actuellement une rapide augmentation. Beaucoup de français qui souhaitent s'installer en milieu urbain peuvent tenter leur chance dans une ville plus modeste, moins affectée par cette tendance. Cependant, Avignon a récemment fait la une des rubriques spécialisées pour une envolée des prix immobilier au mètre carré spectaculaire de 11%, calculée sur les seuls douze derniers mois. Retour sur le contexte de l'immobilier en France, et sur la situation propre à Avignon.
Célèbre pour ses monuments et son festival cinématographique, Avignon occupe une place de choix dans la catégorie des « villes moyennes » de France, avec plus de 90 000 habitants. Néanmoins, son aire urbaine démontre qu'il s'agit d'un véritable pôle régional, puisqu'elle dépasse les 520 000 résidents en 2015. Si la population de la commune n'augmente plus véritablement depuis les années 70, l'aire urbaine connaît une explosion démographique, passant de 290 000 à 530 000 habitants au cours des 20 dernières années, favorisant de ce fait la hausse des prix immobiliers dans tout le secteur géographique de la cité.
Ville touristique, Avignon attire aussi grâce à son Université des milliers de jeunes étudiants à la recherche d'appartements en location, de plus en plus nombreux, ce qui peut contribuer à expliquer cette montée des prix immobilier au m2. Autre fait intéressant, la plupart des nouveaux habitants d'Avignon et de son aire urbaine ne viennent pas tant d'Île de France que du reste de la Vaucluse ainsi que de la région PACA. Il s'agit donc, si l'on peut dire, d'une "immigration" principalement locale.
La hausse des prix immobilier, de l'ordre de 11.4% en douze mois, fait d'Avignon l'une des villes où les dépenses liées aux loyers et à l'achat d'un appartement ont le plus augmenté. Étrangement, un assez grand nombre de villes « moyennes » occupent la partie haute de ce classement. Ainsi, des pôles urbains mineurs, à l'image de Colmar ou Saint-Nazaire, rivalisent avec Bordeaux (+16% en un an) et ont même connu depuis un an une envolée supérieure à celle constatée à Avignon.
Ces 11.4% d'augmentation peuvent tout à fait étonner, mais il ne faut pas oublier que cette statistique correspond à l'augmentation du prix immobilier dans le cas des logements anciens, situés dans le coeur historique d'Avignon, où le mètre carré vous reviendra en moyenne à un peu plus de 2600 euros. Les bâtiments anciens sont généralement conseillés par les experts du domaine de l'immobilier, car moins chers de 20 à 25% que l'habitat neuf, dont il n'est pas question ici.
Pour un appartement ancien de 50 m² dans le centre-ville, comptez 130 000 euros, auxquels vous devrez peut-être ajouter des frais de rénovation, de travaux, en plus des frais de notaire. Si le prix de l'immobilier en France augmente de manière considérable, vous pouvez compter sur une baisse historique des taux d'intérêts du prêt pour financer votre achat.
De plus, comme dans toute ville importante, en France comme à l'international, il existe des différences notables d'un quartier à un autre. Les 2600 euros/m² du centre historique représentent à Avignon une offre "haut de gamme", idéalement située, dans un cadre de vie supérieur. Ailleurs dans la cité, vous pourrez donc trouver des appartements nettement moins coûteux. Par exemple, au sud-ouest, le micro-quartier Courtine affiche une moyenne de prix immobilier à 1350 euros/m², tandis que celle de Monclar Sud et de Eisenhower-St Roch descend à environ 1200 euros/m².
Le micro-quartier de Fontcouverte, situé à l'Est, est le plus cher de la commune d'Avignon, avec ses 2740 euros par mètre carré, ce qui reste très légèrement inférieur à la commune de Villeneuve-lès-Avignon, au nord-ouest de la cité. Si le fait de s'éloigner du centre-ville permet en principe de disposer d'une plus grande surface et d'un jardin plus étendu, la plupart des communes limitrophes affichent des prix immobilier élevés, proches de ceux des beaux quartiers d'Avignon. Le Pontet, au nord-est, semble être plus accessible au niveau budgétaire (2000 euros/m²), tout en disposant d'espaces verts appréciables.
La réponse est oui, car Avignon demeure l'une des grandes villes du Sud de la France les moins chères d'un point de vue du prix de l'immobilier. Comme nous venons de le voir, les dépenses à prévoir pour des logements anciens, dans le cas de l'achat d'un appartement, ne dépassent pas les 2600-2700 euros en moyenne par mètre carré, dans les beaux quartiers, et sur la carte des prix immobilier à Avignon, vous pouvez aisément dénicher des bâtiments à 1500m², voire moins, pour peu que vous vous éloigniez des rues les plus luxueuses.
Nous sommes donc ici encore très loin de Bordeaux (4200 euros/m²) ou de Lyon (4000 euros/m²), et encore plus de Paris, où la barre des 10 000 euros/m² a déjà été dépassée.
Néanmoins, avec cette montée exceptionnelle du coût de l'immobilier, les quartiers les plus prisés d'Avignon se rapprochent des prix d'une grande ville telle que Nantes (un peu moins de 3000 euros/m²), et encore plus de Marseille. Cette dernière propose des offres similaires pour la plupart des appartements (moyenne de 2710 €/m2), et possède l'avantage d'une stabilité économique du secteur depuis 2005-2006, malgré une evolution du prix immobilier au niveau national.
Si l'achat d'un appartement vous semble toujours représenter un trop grand investissement, vous pouvez parfaitement envisager la location. En passant par des sites de réservation, il vous est possible de trouver des logements à 500 euros par mois pour 30 à 45 mètres carrés. Au mieux, comptez 800 euros pour 100 mètres carrés en centre-ville, ce qui se situe dans les meilleures offres sur Avignon. Les prix de l'immobilier à Avignon sont plus accessibles qu'à Marseille par exemple, où 50 m² atteignent facilement les 700 euros mensuels. Ainsi, si vous habitez dans la région PACA et que vous souhaitez vivre dans une ville dynamique, Avignon s'avère être un très bon choix pour investir dans le domaine immobilier à prix raisonnable.
3 secondes. c'est le temps passé par un internaute sur une annonce immobiliere avant d'en consulter une nouvelle ! A moins que celle-ci retienne son attention pour devenir peut être par la suite un véritable coup de coeur. Voici donc quelques conseils pour améliorer la qualité de vos annonces et être plus efficace !
Pour que votre annonce immobilière soit efficace et génère un maximum de contacts et peut être même des coups de foudre, il vous faudra mettre le client au coeur de votre stratégie marketing ! L'expérience client doit en effet être l'unes de vos principales préoccupations.
Les internautes souhaitent avoir un maximum d'informations sur le bien proposé avant même de le visiter. Ainsi pour améliorer la qualité de vos annonces, on ne cessera de le recommander : géolocalisez vos biens !
La géolocalisation est devenue l'un des principaux modes de recherches ! "Elle permet aux internautes de visualiser en un coup d'oeil les transports en communs, espaces verts et autres centres d'intérêts se trouvant à proximité du bien immobilier." explique Olivier Drouot, fondateur du portail d'annonces immobilières Monbien.fr.
Selon une étude, 9 français sur 10 visiterait beaucoup plus facilement un bien en connaissant sa localisation exacte et près de 6 français sur 10 laisserait de coté les annonces ne proposant aucune localisation (exacte ou partielle).
Il est donc grand temps de vous adapter aux attentes de vos clients, vous avez tout à y gagner car vos visites seront ainsi qualifiées. !
"En immobilier, c'est toujours la première impression qui compte !"
95 % des personnes consultant une annonce immobilière sur notre site passe 20 secondes à regarder la première photo ! " raconte le directeur de Monbien.fr.
Pour avoir des annonces immobilières de qualité, il faut donc penser à vous équiper ou à défaut faire appel à un photographe spécialisé. Vous pourrez trouver sur le marché des reflex de bonne qualité à environ 500 euros. Pensez alors à investir dans un objectif grand angle, indispensable pour les photos où l'on manque de recul ! Attention cependant, les objectifs 'trop" grand angle pourrait déformer la géométrie de vos pièces, ne tombez pas dans le piège car cela ne pourrait provoquer que de la déception chez vos visiteurs !
Enfin, privilégiez un style épuré en enlevant tous bibelots inutiles et programmez votre reportage photo à un horaire vous permettant d'utiliser un maximum l'éclairage naturel des lieux.
Les annonces immobilières proposant une visite virtuelle ou une vidéo sont souvent très efficaces. Selon nos sources, elles généreraient 3 à 5 fois plus de contacts qu'une autre ! Véritable petite prouesse technologique, les visites virtuelles sont de plus en plus appréciée. Elles permettent d'avoir une idée bien plus précise du bien et de se repérer facilement entre les différentes pièces. L'effet immersif est impressionnant ! En optant pour un tel système vous pourriez bien en plus gagner du temps en évitant les visites inutiles. Les personnes vous rappelant après avoir visité virtuellement le bien sont des contacts qualifiés. Vous ne vous déplacerez pas pour rien !
Dernier point important, pour améliorer la qualité de votre annonce immobilière et générer des contacts qualifiés, veillez à bien soigner votre texte. Evitez les abréviations et faites bien attention à l'orthographe et à la syntaxe de vos phrases. Google ne comprend pas les abréviations, "Si votre annonce en contient trop elle sera très mal référencée" explique Olivier Drouot ! Placez vos termes stratégiques dans l'accroche ou le titre de votre annonce puis commencez avec des généralités sur le bien immobilier. Précisez par la suite en veillant à garder un ton informatif sans être trop commercial.
En suivant ces conseils, vos annonces immobilières seront percutantes et vous vous démarquerez vraiment de vos concurrents ! Préparez-vous, votre téléphone va sonner... :)
Malgré l’utilité des lignes à grandes vitesses, elles sont à la source de nuisances sonores durant leurs passages sur les rails. Les riverains de la LGV Paris-Bordeaux et Paris-Rennes font partie des victimes de nuisance sonore provoquée par ces lignes. Ainsi, les habitants se sont organisés de sorte à prouver les soucis et obtenir un gain de cause. En informant les responsables de ce problème, les riverains espèrent avoir un dédommagement face à la perte de valeur subie par leurs biens immobiliers. C’est aussi un excellent moyen pour ouvrir la voie vers la mise en place d’une nouvelle réglementation.
Bien que l’évolution des moyens de transport offre de nombreuses opportunités immobilières, elle est à l'origine de quelques soucis. Les riverains de la LGV allant de Paris à Rennes et de Paris à Bordeaux l'ont bien compris et veulent le faire savoir. Même si l’arrivée de ces lignes permet d’économiser 40 minutes de trajet pour se rendre à Rennes et 2 heures pour aller à Bordeaux, les conséquences de leur présence restent assez importantes. À présent, ce sont plus d’une centaine d’habitants vivant à proximité des rails qui doivent se confronter aux passages quotidiens des trains à une vitesse de 300 km/h.
Mis à part le fait d’apporter des conséquences sur la vie quotidienne et la santé des habitants, ces trains ont également un impact sur les biens immobiliers. Ces derniers subissent chaque jour l’effet du bruit et surtout des vibrations. Les experts démontrent que les nuisances sonores figurent dans la liste des défauts dévalorisant les infrastructures.
On évoque des décotes qui s’étalent de 10 à 30 % par rapport au prix du bien. Certains propriétaires arrivent même à parler d’un impact allant de 40 % dû à la LGV !
Traduits comme une menace pour les riverains, ces trains sont toujours soumis à la reglementation nuisance sonore. Par conséquent, les personnes concernées s’organisent pour amener leurs dossiers devant les responsables et la justice apte à répondre à leur demande. En général, le dossier comporte deux principaux angles d’attaque :
- lancer une tentative pour recevoir une indemnité vis-à-vis de l’exploitant et des gestionnaires, notamment Eiffage pour la ligne Paris-Rennes et Lisea pour Paris-Bordeaux, sans oublier la SNCF ;
- la demande de modification de la législation qui régit les nuisances sonores.
Afin de tenir compte des nuisances sonores qui affectent les riverains, la ministre des Transports a décrété la revue de la réglementation. Effectivement, la ministre Élisabeth Borne s’est penchée sur la question et a sorti son verdict. Pourtant, la LGV Paris-Bordeaux vient de fêter son premier anniversaire avec un bilan économique positif. D’après la ministre, seule une mesure ne correspond pas aux règles par rapport aux 450 énumérées. La réglementation actuelle n’a pas été instaurée pour traduire le ressenti des populations en s’appuyant sur l’évaluation du bruit moyen gênant les riverains.
Étant un phénomène à la source de sensation gênante et désagréable pour l’appareil auditif, le bruit perturbe la vie quotidienne. Le processus de développement des infrastructures a créé des bruits de plus en plus intenses pour les riverains. C’est le cas pour la population proche de la LGV, d’où l’importance de la demande de modification de la réglementation actuelle.
De nos jours, la loi a imposé des plafonds de décibels à respecter pendant l’élaboration des nouvelles infrastructures ou lorsque la circulation sur les rails devient assez intense. Le gouvernement a décidé que l’intensité acceptée était de 60 décibels pour la journée et à quelque chose près pendant la nuit.
Il faut préciser que 60 décibels sont l’équivalent d’une nuisance sonore émanant d’une salle de classe.
L’unique souci se pose au niveau de la méthode de calcul du plafond autorisé étant donné qu’il est lissé sur toute une période. Pour la journée par exemple, la période se trouve entre 6 heures et 22 heures. Par conséquent, elle prend en considération les différents moments de silence qui apparaissent en journée. Le résultat reste donc la moyenne évoquée par la réglementation et cela, peu importe le nombre de trains qui passent à une vitesse de 300 km/h.
Il s’agit d’un vrai problème pour les riverains, car ils doivent encaisser une intensité de 85 à 95 décibels à l’instant T, un bruit identique à celui d’une tronçonneuse ou encore une tondeuse à gazon.
Soucieuse du problème vécu par les riverains, la ministre des Transports a commencé par demander à son ministère d’apporter une bonne réflexion à ce sujet et cela au plus vite. La ministre espère trouver des propositions concernant les modalités d’indemnisation à offrir aux habitants des zones sensibles. Quant au changement pour la réglementation en vigueur, elle doit se référer aux propositions qui ne gêneront plus les riverains. D’un autre côté, les résidents veulent que la nuisance sonore à laquelle ils font face soit quantifiée à la valeur la plus juste. Pour certains grands établissements, la loi agit afin d’inciter les responsables à utiliser un affichage et un enregistrement du niveau de décibels produit par le son. Dans un premier temps, le ministère peut introduire ce genre de procédure sur les programmes de construction.
Conscient des risques que peuvent courir les logements proches des infrastructures ferroviaires, le ministère offre un dispositif réglementaire à titre préventif. Il se concentre sur la classification des différents réseaux de transports ainsi que la délimitation géographique des zones affectées par les nuisances. La mesure préventive vise à créer des performances acoustiques minimales à respecter par les bâtiments sensibles. Sachez que le classement sonore pour les voies sera directement annexé sur le plan local d’urbanisme. L’objectif des riverains est de changer les règles pour jouer en leur faveur et ceux de leur logement, principalement touchés par les nuisances. En revanche, ils sont en phase d’ouvrir un chemin sur lequel des milliers de propriétaires vont s’introduire. Contrairement à ces demandes des riverains, les mesures prises par la ministre des Transports seront inscrites dans la Loi d’orientation sur les mobilités qui va sortir à la rentrée.
La rentrée approche, et pourtant des milliers d'étudiants se retrouvent toujours sans logement dans les grandes villes de France...Comment répondre au mieux à cette forte demande et assurer au mieux votre rôle de professionnel de l'immobilier ?
Cette année encore, votre liste de candidats à la location s'allonge mais trouver un bien immobilier correspondant à leurs attentes et à leur budget n'est pas une mince affaire. Studio, chambre, coloc'..la plupart des biens immobiliers de votre portefeuille ont probablement déjà trouvé preneur. Vous avez donc de la demande, beaucoup de demandes mais peu d'offres ! Pour chaque annonce de studio publiée vous recevez probablement des dizaines d'appels c'est donc l'occasion d'augmenter fortement votre chiffre d'affaire en débutant comme il se doit cette année scolaire !
L'offre évolue sans cesse et face à des résultats d'affectation de plus en plus tardifs, certains appartements se libèrent à peine. C'est donc l'occasion pour vous, agents immobiliers de rentrer des mandats !
Comment ? En prospectant grâce à un logiciel de pige adapté. Pour augmenter votre portefeuille de biens, vous devez être sur le qui vive et être l'un des premiers à convaincre le propriétaire du bien ayant mis son annonce sur la toile !
B. Laquait, responsable de l'agence Bersot Immobilier explique : " Pige Online, notre logiciel de pige nous permet de visualiser en un coup d'oeil toutes les nouvelles annonces, et celles-ci sont réactualisées en temps réel. Avec ce logiciel et un discours bien rodé, l'agence arrive ainsi à convaincre des dizaines de propriétaires chaque mois. "Pige Online nous permet de repérer rapidement les annonces intéressantes sur notre secteur, nous nous créons des alertes et ne loupons ainsi aucune opportunité. Le gros avantage de ce logiciel est également la géolocalisation.
Cette option permet de repérer les biens sur son secteur directement sur une carte. L'occasion de repérer rapidement les biens proches des transports en commun, très appréciés des étudiants !
Quand la demande est forte, il peut être difficile de convaincre un propriétaire de vous confier son bien en mandat, mais difficile ne veut pas dire impossible !
Dans ce contexte, votre argument phare sera le gain de temps !
Expliquez lui les avantages à passer par un professionnel comme vous pour louer son bien : Vous gérez la mise en location, la recherche de candidats solvables, l'analyse des dossiers, les nombreuses visites, la rédaction et la signature du bail. Rappelez lui que les bons locataires sont durs à trouver et que vous avez déjà de nombreux dossiers qui pourraient l'intérésser !
Pour rentrer un mandat plus facilement, le propriétaire doit vous considérer comme un expert fiable. Soyez à l'écoute, professionnel et disponible, vous êtes largement à la hauteur de la mission puisque vous avez déjà des demandes !
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