Le 1er avril prochain, les professionnels de l'immobilier devront se conformer à une nouvelle réglementation : l'audit énergétique obligatoire. Cette mesure vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer la performance énergétique des bâtiments. Mais concrètement, qu'est-ce que cela signifie pour les agents immobiliers ?

À qui s'applique l'audit énergique obligatoire ?

L'obligation de réaliser un audit énergétique a été décidée par le gouvernement français dans le cadre de la transition écologique et énergétique. Elle a été mise en place suite à la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, qui impose aux États membres de l'Union Européenne de mettre en place des mesures pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. L'audit énergétique obligatoire s'applique à tous les bâtiments sauf les maisons en copropriété.

Il consiste en une évaluation complète de la performance énergétique du bâtiment, en prenant en compte différents critères tels que l'isolation, le chauffage, la ventilation, l'éclairage, etc.

Cet audit doit être réalisé par un professionnel certifié qui établira ensuite un rapport détaillé avec des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Quel est l'impact pour les professionnels de l'immobilier ?

Pour les professionnels de l'immobilier, cette nouvelle réglementation aura un impact direct sur leur activité. En effet, lorsqu'ils seront amenés à vendre ou à louer un bâtiment soumis à l'audit énergétique obligatoire, ils devront impérativement fournir le rapport d'audit aux futurs acheteurs ou locataires en complément du DPE déjà obligatoire.

Si le rapport révèle des performances énergétiques insuffisantes, cela pourra avoir un impact négatif sur la valorisation du bien, ainsi que sur sa commercialisation si ces derniers sont classés D E F et G.

Comment se préparer à cet audit obligatoire ?

Il est primordial pour les agents immobiliers de se préparer dès maintenant à cette nouvelle réglementation. Voici quelques conseils pour les accompagner dans cette démarche.

Connaitre les dates de mise en place

Il est important de connaitre les dates d'entrée en vigueur selon la classe énergétique du bien concerné. En effet, ces dates sont différentes selon le résultat du DPE. Pour les logements de classe F ou G l'entrée en vigueur se fera à partir du 1er avril 2023.

Pour la vente des logements de classe E, cela se fera à partir du 1er juin 2025.

Pour les logements de classe D. l'obligation entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2034.

Identifiez les professionnels compétents

Pour réaliser l'audit énergétique obligatoire, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié. Il est donc conseillé de prendre contact dès à présent avec des professionnels compétents pour être sûr d'avoir accès à leurs services à temps. Tous les professionnels ne sont pas autorisés à réaliser cet audit même s'ils peuvent effectuer le DPE. Mettez en avant votre certification.

Anticipez les coûts

L'audit énergétique obligatoire représente un coût pour les propriétaires des bâtiments concernés. Il est important d'anticiper ces coûts pour pouvoir en informer les propriétaires et éviter les mauvaises surprises. Le document permettra deux solutions afin de rénover les biens concernés. La rénovation pourra se faire en une fois ou en plusieurs fois selon le montant des travaux. Mais le second scénario obligera en priorité les propriétaires à faire isoler leur bien.

Sensibilisez les propriétaires

Il est primordial de sensibiliser les propriétaires des bâtiments concernés à l'enjeu de l'audit énergétique obligatoire. En effet, certains pourraient être réticents à l'idée de réaliser cette démarche, notamment en raison des coûts engendrés. Il est important de leur expliquer les enjeux de cette réglementation, ainsi que les bénéfices qu'ils pourront en retirer à long terme. Cet audit est valable 5 ans !

En conclusion 

L'audit énergétique obligatoire entrera en vigueur dès le 1er avril prochain. Cette mesure aura un impact direct sur l'activité des professionnels de l'immobilier. Ces derniers doivent donc s'y préparer dès maintenant afin de respecter les nouvelles réglementations et d'éviter les éventuelles sanctions. Il est essentiel pour les agents immobiliers de se tenir informés de cette nouvelle réglementation et d'accompagner les propriétaires dans la réalisation de l'audit énergétique obligatoire. En agissant ainsi, les professionnels de l'immobilier pourront maintenir leur niveau de compétitivité tout en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à l'amélioration de la performance énergétique des biens concernés.