Dans un marché immobilier en constante évolution, la prospection efficace est la clé pour maintenir et développer votre portefeuille de clients. Nombreux sont les défis auxquels vous êtes confrontés : le temps précieux perdu dans des déplacements coûteux et souvent infructueux, la difficulté à atteindre les bonnes personnes au bon moment, et la nécessité de se démarquer dans un paysage concurrentiel.
Imaginez pouvoir prospecter sans quitter votre bureau, en touchant directement les annonceurs avec des messages personnalisés et pertinents, un rêve ? MARKETING IMMOBILIER l'a fait pour vous !
Comment ça marche ?
Leur système de Pige SMS repose sur une technologie avancée qui cible précisément les annonceurs potentiels selon vos critères spécifiques. Que vous recherchiez des vendeurs, des propriétaires à la recherche d'une estimation gratuite ou des bailleurs intéressés par la gestion locative, ce service ne peut qu'être adapté à vos besoins.
Une fois que vous avez défini vos paramètres de recherche, leur équipe expérimentée se charge d'envoyer des SMS personnalisés aux annonceurs sélectionnés. Ces messages sont conçus pour capter l'attention et susciter l'intérêt, mettant en avant vos services et votre expertise en tant qu'agent immobilier.
Quels sont les avantages pour vous ?
Gain de Temps et d'Énergie : Fini les déplacements chronophages et les visites non productives. Avec la pige SMS, vous pouvez prospecter efficacement depuis votre bureau, en maximisant chaque minute de votre journée de travail.
Ciblage Précis : cette technologie de pointe vous permet de cibler précisément les annonceurs correspondant à vos critères, augmentant ainsi vos chances de conversion et réduisant les efforts superflus.
Personnalisation : Chaque SMS est soigneusement rédigé pour correspondre aux besoins et aux intérêts spécifiques de votre public cible, renforçant ainsi votre crédibilité et votre professionnalisme.
Suivi Facile : Un rapport mensuel vous permet de suivre les retours sur investissement de vos campagnes, vous offrant ainsi une visibilité totale sur l'efficacité de votre prospection.
Prêt à Révolutionner Votre Prospection Immobilière ?
Contactez-les dès aujourd'hui pour en savoir plus sur leur service de Pige SMS et découvrir comment transformer votre approche de la prospection. Ne laissez pas les opportunités passer : faites le choix de l'efficacité et de l'innovation avec MARKETING IMMOBILIER.
Dans le monde de l'immobilier, la précision et la conformité juridique des états des lieux sont essentielles. Avec l'évolution rapide de la technologie, il est temps de laisser derrière vous les méthodes traditionnelles chronophages et parfois sujettes à des erreurs. C'est là que Startloc entre en jeu, une application révolutionnaire conçue spécialement pour les professionnels de l'immobilier.
Qu'est-ce que StartLoc ?
Startloc est une solution complète pour la gestion des états des lieux, offrant une approche totalement dématérialisée, professionnelle et juridiquement conforme. Avec Startloc, vous pouvez générer des états des lieux en illimité, le tout depuis votre appareil mobile, tablette ou votre ordinateur (Android et IOS). Finis les formulaires papier fastidieux et les saisies manuelles interminables !
Les avantages de StartLoc :
Dématérialisation complète : Dites adieu aux piles de papier et aux stylos. Avec Startloc, tout se fait en ligne, de la création à la signature. Cela signifie moins de temps perdu et une efficacité accrue dans vos processus.
Illimité : Plus besoin de compter chaque utilisation. Avec Startloc, vous pouvez générer autant d'états des lieux que nécessaire, sans frais supplémentaires. Une liberté totale pour répondre à la demande de votre activité.
Professionnalisme : L'interface intuitive de Startloc vous permet de créer des états des lieux impeccables en quelques clics. Chaque détail est pris en compte, garantissant un résultat professionnel à chaque fois.
Conformité juridique : Ne vous souciez plus de la conformité légale de vos états des lieux. Startloc est constamment mis à jour pour rester en conformité avec la législation en vigueur, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit totale.
Comment ça marche ?
L'utilisation de StartLoc est simple et intuitive. Il vous suffit de télécharger l'application sur votre appareil mobile, tablette ou ordinateur. Ensuite, créez votre compte professionnel et commencez à générer vos états des lieux en quelques étapes simples :
Et voilà ! Votre état des lieux est prêt à être téléchargé, partagé et archivé en toute sécurité.
Essayez Startloc dès aujourd'hui !
Ne laissez pas votre processus d'état des lieux être un frein à votre productivité. Rejoignez dès maintenant la révolution de la dématérialisation avec StartLoc. Simplifiez vos tâches, gagnez du temps et assurez-vous que chaque état des lieux est parfaitement réalisé et conforme. Avec Startloc, l'avenir de vos états des lieux est entre vos mains !
L'application Startloc vous accompagne pour générer des états des lieux 100% conforme à la loi ALUR, et intégralement dématérialisés !
Demandez une démonstration sans attendre !
REJOIGNEZ LEUR 11.000 UTILISATEURS
L’été approchant, il est temps de prendre le large et s’évader sur votre île privée… le tout pour moins de 600.000€ !
Vous ne rêvez, une île paradisiaque au prix d’une maison en France métropolitaine, ça existe ! Nous en avons sélectionné cinq situées sous la barre symbolique des 500.000€. Elles vous sont présentées dans cet article !
On the rock – Panama
Cette propriété est composée de 3 îles privées, comprenant une maison d’habitation située sur l’île située au centre des deux autres, à quelques mètres de nages des plages de sable blanc de l’île Popa.
Ces îles sont situées à 25 minutes en bateau de l’île de Bocas Del toro, l’île principale de la région.
L’isolement garanti à proximité de la terre ferme vous est proposée pour seulement 234.546€ !
Heart-Shaped Island – Panama
Cette île se situe dans la baie des Daulphins (Dolphin bay), à 25 minutes en bateau des villes de Bocas et Almirante.
Les atouts de cette île : une végétation luxuriante, une plage de sable fin, une maison avec terrasse et bain à remous ! La maison édifiée sur cette île est composée de deux étages et séparée en deux espaces de vie comprenant tout le confort moderne (connexion WIFI, climatisation, baignoire jacuzzi et vue panoramique).
Tout ce confort dans un cadre idyllique et isolée du monde est possible grâce aux 21 panneaux solaires équipant le toit de cette maison, ainsi que des batteries lithium-ion outback accompagnés de deux générateurs.
Le prix ? 380.970€ ! Le bateau de 28 pieds à double coque avec moteur Suzuki de 225 chevaux est compris dans ce prix !
The Caroline Cays – Caroline du Nord – États-Unis
La société Trophy Island met en vente 24 îles privées situées en bord de mer dans la région de Manteo/Nags Head, en Caroline du Nord.
Ces îles sont toutes d’une superficie de 4 hectares, et équipées de tout le confort moderne (fosses septiques, puits, quai, …). En outre, vous bénéficierez d’une sérénité garantie par la présence constate de la Garde côtière des États-Unis.
Ces îles sont commercialisées à des prix variant de 336.176€ à 505.493€.
Iguana Island – Nicaragua
L’île volcanique d’Iguana au Nicaragua est située à seulement 19 kilomètres de la côte de Blufields. Ce havre de paix est entouré d’une eau turquoise dominée par les lever et couchers de soleil les plus beaux du monde. Point important, l’île est située en dehors des zones d’ouragans !
La surface de l’île ? Deux hectares, entourés de palmiers, bananiers et autre flore luxuriante ! Une maison de trois chambres, deux salles de bain, véranda, bar est édifiée sur l’île, ainsi quelques logements supplémentaires pour les éventuels besoins de personnels, situé de l’autre côté de l’île afin de préserver la tranquillité des propriétaires.
L’île est autosuffisante : générateur de secours, fosse septique, système de captage des eaux, internet, réseau cellulaire …
Prix de vente ? 425.790€ !
Paraiso No Paraiso– Brésil
Cette île vous offre une villa sur un terrain de 2700 m² avec vue imprenable sur ces plages, parmi les plus belles d’Amérique latine dans la région de Boipeba.
À l’instar des précédentes îles, celle-ci est également autosuffisante, avec ses collecteurs d’eau de pluie et dispositifs de chauffage solaire.
Le tout à vendre pour seulement 600.000€ !
Sources : privateislandsonline.com / www.jamesedition.com
En tant que professionnel de l'immobilier, vous savez à quel point la réalisation et la gestion des états des lieux peut être chronophage et exigeante. Entre le respect de la législation en vigueur, veiller à la conformité juridique, et satisfaire les attentes des clients, la tâche peut parfois sembler insurmontable. C'est là que Startloc entre en jeu, votre allié incontournable dans cette mission essentielle pour tous les agents immobiliers !
Des États des lieux 100% dématérialisés !
Avec Startloc, dites adieu aux états des lieux papier fastidieux et peu pratiques. Cette application innovante vous permet de générer des états des lieux 100% dématérialisés, conformes à la législation en vigueur, et d'une qualité professionnelle. Fini le casse-tête des documents physiques à ranger et à archiver. Tout est désormais à portée de clic, sur votre appareil mobile, tablette ou votre ordinateur !
Simplicité et Flexibilité !
L'un des points forts de Startloc est sa simplicité d'utilisation. Vous pouvez réaliser autant d'états des lieux que vous le souhaitez, en quelques minutes seulement. Plus besoin de jongler entre des formulaires complexes ou des logiciels peu conviviaux. Avec Startloc, tout est intuitif et fluide, ce qui vous permet de gagner un temps précieux.
Conformité Juridique Garantie !
Chez Startloc, la conformité juridique est une priorité absolue. Fort d'un service juridique dédié, chaque état des lieux généré respecte scrupuleusement la législation en vigueur. Vous pouvez ainsi avoir l'esprit tranquille, en sachant que vos documents sont parfaitement conformes et protègent les intérêts de vos clients.
Dupliquez pour Simplifier !
Une fonctionnalité particulièrement appréciée par les utilisateurs de l'application Startloc est la possibilité de dupliquer les états des lieux d'entrée en sortie et de sortie en entrée. Cette option vous permet de faciliter votre quotidien en réutilisant les informations déjà saisies, tout en garantissant une cohérence parfaite entre les différentes étapes de la location.
Visualisez et Annotez en un Clin d'œil !
Avec Startloc, vous pouvez joindre autant de photos à votre état des lieux que vous le souhaitez, puis les annoter pour mettre en évidence un éventuel défaut. Cette fonctionnalité vous permet de documenter de manière précise l'état du bien, et de parer à toute problématique lors de la restitution.
Gestion des Travaux Simplifiée !
Grâce à Startloc, chiffrez le montant des travaux engendrés par un locataire devient un jeu d'enfant. Vous pouvez ensuite envoyer instantanément l'état des lieux, accompagné du montant des travaux, au locataire et au bailleur par SMS ou email. Une manière efficace de garantir la transparence et d'éviter les malentendus.
Sécurité et Confidentialité !
Tous vos états des lieux sont stockés sur un cloud sécurisé, garantissant la confidentialité et l'intégrité de vos données. Vous pouvez ainsi accéder à vos documents à tout moment, où que vous soyez, en toute tranquillité d'esprit. L'équipe juridique de l'application Startloc vous assure également un strict respect du traitement de vos données, ainsi que de celles de vos mandants, au RGPD ainsi qu'à la loi informatique et libertés.
Vers l'international !
Confortée par un plébiscite national, Startloc s'apprête à étendre son empreinte au-delà des frontières françaises. L'application est prête à conquérir le marché européen en offrant ses services à une audience internationale. Les propriétaires, gestionnaires immobiliers et locataires de toute l'Europe ainsi que des États-Unis pourront bientôt profiter des avantages exceptionnels de Startloc pour simplifier leurs démarches liées aux états des lieux.
Demandez une Démonstration dès Aujourd'hui !
Vous souhaitez découvrir toutes les fonctionnalités offertes par Startloc et révolutionner votre manière de gérer les états des lieux ? N'hésitez plus et demandez une démonstration dès aujourd'hui. Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner et de répondre à toutes vos questions.
Au quatrième trimestre 2023, les indices utilisés pour la révision des baux commerciaux et professionnels s’établissent ainsi :
- Indice des loyers commerciaux (ILC) : 132,63 (+ 5,22 % sur un an).
- Indice des loyers tertiaires (ILAT) : 133,69 (+ 5,55 % sur un an).
- Indice du coût de la construction (ICC) : 2162 (+ 5,36 % sur un an).
Agents immobiliers !
Êtes-vous fatigués du boitage interminable sous le soleil cuisant ou des longues heures passées à arpenter les rues pour du porte-à-porte ? Ne cherchez pas plus loin ! Marketing Immobilier est là pour révolutionner votre approche de la prospection.
Nous comprenons les défis auxquels vous êtes confronté chaque jour : trouver de nouveaux biens à vendre ou à louer tout en maintenant un niveau élevé d'efficacité. C'est pourquoi nous avons développé un service de prospection par SMS qui simplifie votre travail et maximise vos résultats.
Avec Marketing Immobilier, vous pouvez dire adieu au boitage et oublier le porte-à-porte ! Nous prenons en charge la prospection pour vous. Notre équipe expérimentée contacte les annonceurs publiant des biens correspondant à vos critères, selon vos besoins spécifiques.
Comment ça marche ? C'est simple ! Contactez l'un de nos conseillers et déterminez avec lui la zone géographique que vous souhaitez cibler. Ensuite, laissez-nous faire le reste. Notre campagne SMS devient votre outil ultime de prospection. Vous serez informé à chaque étape du processus !
Restez connectés tout au long de la campagne : vous recevrez systématiquement un SMS dès qu'une demande de contact sera générée. Imaginez-vous recevoir instantanément les caractéristiques d'un bien à vendre, directement sur votre téléphone, vous permettant ainsi d'être le plus efficace possible dans votre approche avec votre futur mandant !
Avec Marketing Immobilier, vous gagnez du temps, de l'énergie et surtout, vous obtenez des résultats concrets. Plus de prospection fastidieuse, plus de perte de temps inutile. Concentrez-vous sur ce que vous faites de mieux : accompagner vos clients dans leurs projets immobiliers.
Ne laissez pas la concurrence vous distancer. Optez pour la prospection intelligente avec Marketing Immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir comment nous pouvons booster votre activité immobilière !
Après l’affaire du Maire de la commune d’Adge désormais connue au plan national, la voyante ventriloque s’en prend à un agent immobilier local !
LE MAIRE
Rappelons brièvement les faits à l’origine de la mise en examen et de l’incarcération de l’élu de la commune d’Agde, ainsi que de sa voyante (ventriloque), pour prise illégale d’intérêts, corruption passive et détournement de fonds publics.
Le Maire, Gilles d’Etorre, fortement impacté par le décès de son père, décide de faire appel aux services d’une voyante (manifestement pas comme les autres). L’élu ignorait alors le talent caché de son interlocutrice…
Durant les nombreuses séances de voyance auxquelles il assiste, ce dernier est persuadé d’entendre la voix d’un « archange » en contact direct avec son défunt père.
Cette voix, dont on connait désormais l’origine (le ventre de la voyante), aurait poussé Monsieur le Maire à octroyer à la voyante nombre d’avantages, dont notamment, le financement d’une somptueuse cérémonie de mariage dans un château de l’Hérault, divers travaux à son domicile, l’embauche de son mari et de quatre autres proches, la mise à disposition d’un chauffeur, le tout sur les fonds publics de la commune…
Les largesses ainsi accordées sont estimées à environ 300.000€ !
L'AGENT IMMOBILIER
La médiatisation de cette affaire amène d’autres victimes à prendre la parole… C’est le cas d’un agent immobilier de la commune d’Agde qui réunirait actuellement les preuves nécessaires en vue d’un dépôt de plainte.
L’agent immobilier restitue les faits suivants : après avoir pris connaissance de l’affaire impliquant Monsieur le Maire, il ne peut s’empêcher de faire le rapprochement avec sa propre situation. En effet, suite à la perte de sa mère, il décide de franchir le pas, et de faire appel aux services de la voyante locale !
À cette occasion, il explique avoir été impressionné dès la première séance, à court de laquelle il affirme qu’un stylo aurait traversé la pièce, avant que la voyante affirme (sans bouger les lèvres) « C’est votre mère qui vous fait signe, elle vous demande de m’aider ».
L’agent immobilier assure avoir été poussé par cette voix venue de l’au-delà, à aider financièrement son intermédiaire avec l’autre monde … à hauteur de 10.000€ !
La Fédération bancaire française, au travers d’un communiqué de presse du 1er février 2024, informe les intervenants du secteur bancaire de la mise en place à compter du mois de février 2024, et ce jusqu’en décembre 2024, d’un système de réexamen de certains crédits immobiliers non accordés.
Ce dispositif sera ouvert aux personnes physiques clientes de la banque concernée, ayant établi un dossier conforme permettant l’instruction complète de la demande de crédit. Les clients ne devront pas être inscrits sur les fichiers d’incident de paiements gérés par la Banque de France (FICP, FCC).
Ce réexamen des demandes de crédit devra être sollicité par le client, et pourra concerner indifféremment :
Il est à noter que pour être recevable au titre de ce système de réexamen, la demande devra rentrer dans les critères d’octroi du haut conseil de stabilité financière, en matière de durée du crédit et du taux d’effort calculé avec les conditions de crédit de la banque.
Chaque établissement bancaire détermine ses propres modalités d’organisation et de communication de l’information à ses clients.
Cette information est essentielle pour les emprunteurs et les agents immobiliers ! N’oubliez pas d’informer vos potentiels acquéreurs de cette possibilité d’obtenir un réexamen !
L’application SINIMO accompagne depuis de nombreuses années les agents immobiliers dans la rédaction de leurs contrats, en veillant à leur conformité juridique !
Demandez une démonstration !
Avec SINIMO, chaque contrat devient une formalité, et chaque transaction immobilière une réussite.
Une nouvelle illustration du régime de faveur français dont bénéficient les mauvais payeurs et squatteurs : Richard, propriétaire d’un appartement sur la promenade des Anglais, loue son appartement moyennant un loyer fixé à 2.000€, conformément au bail conclu le 10 février 2024.
Face à l’absence de paiement d’une quelconque somme au titre du loyer, le bailleur décide de ne pas en rester là. Il aurait ainsi décidé de confier le soin à un individu payé 100€ de l’expulser.
Si le locataire est effectivement en tort en ce qu’il ne s’acquitte pas des loyers dus conformément au bail (article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989), le propriétaire n’a néanmoins aucun droit de se faire justice lui-même.
RAPPEL
L’article 226-4-2 du Code pénal prévoit que « Le fait de forcer un tiers à quitter le lieu qu'il habite sans avoir obtenu le concours de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L. 153-1 du code des procédures civiles d'exécution, à l'aide de manœuvres, menaces, voies de fait ou contraintes, est puni de trois ans d'emprisonnement et de 30 000 € d'amende. »
Autrement formulé, un bailleur qui contraint son locataire à quitter son bien immobilier en dehors des procédures légales prévues à cet effet, s’expose à une peine d’emprisonnement de trois ans et d’une amende de 30.000€.
Revenons-en à nos moutons. Richard aurait donc pris l’initiative de sous-traiter la délicate tâche d’expulser de son logement son locataire mauvais payeur, moyennant une somme de 100€.
Mal lui en prit. En effet, le locataire ayant contacté les forces de l’ordre, ces dernières se sont rendues sur place afin de mettre cette affaire au clair.
Il en a résulté une garde-à-vue de 48 heures pour le bailleur indélicat.
Juridiquement, rappelons tout de même qu’en l’occurrence, l’occupant dispose de la qualité de locataire, dès lors qu’il est pris possession des locaux aux termes d’un bail. Il n’est ainsi pas qualifié de « squatteur », mais bien de locataire.
Cette distinction est essentielle. C’est elle qui détermine le régime juridique applicable à une action tendant à voir l’occupant expulsé du logement.
EXPULSION DU LOCATAIRE
Lorsqu’il s’agit d’un locataire, la procédure d’expulsion est comme chacun le sait, longue et coûteuse. L’article L.411-1 du Code des procédures civiles d’exécution soumet une telle expulsion à l’obtention préalable d’une décision de justice, ou d’un procès-verbal de conciliation exécutoire après signification d’un commandement d’avoir à libérer les locaux.
Dans les faits, entre la lenteur de la justice et la bienveillance des magistrats (accordant des délais de paiement), un locataire peut facilement rester 24 mois dans un logement avant d’aboutir à une décision d’expulsion. Cela est notamment dû à la difficulté de relogement de ces individus.
Rappelons qu'aucune expulsion ne peut avoir lieu durant la période de trêve hivernale, s'étendant du 1ᵉʳ novembre au 31 mars… Espérons que la pertinence de cette mesure soit réévaluée au regard du phénomène du réchauffement climatique…
EXPULSION DU SQUATTEUR
Dans l’hypothèse où un individu pénètre de manière non autorisée dans votre logement, et y établi sa résidence, nous sommes en présence d’un squatteur.
Cette situation doit vous amener à réagir dès la prise de connaissance de la situation, afin mettre en place la « procédure accélérée » applicable en matière de squat. Il vous reviendra alors de :
Une fois ce schéma suivi, vous devez solliciter du préfet de votre département qu’il mette en demeure le squatteur de quitter le logement. Le préfet doit rendre sa décision dans un délai de 48 heures (une décision de refus sera contestable devant la juridiction administrative).
Si le préfet fait droit à votre demande en adressant une mise ne demeure au squatteur, ce dernier dispose d’un délai d’un minimum de 24h00 pour quitter le logement.
Enfin, si les squatteurs ne libèrent pas les lieux malgré la mise en demeure du préfet, celui-ci doit faire évacuer le logement sans délai par la force publique.
Précision essentielle : la trêve hivernale ne s’applique pas cette procédure.
Vous êtes fatigué de jongler avec des piles de documents, de perdre du temps dans la rédaction de contrats immobiliers, ou de vous inquiéter de la sécurité des transactions ? Ne cherchez pas plus loin ! SINIMO est là pour simplifier votre vie professionnelle d'agent immobilier.
SINIMO est le partenaire idéal pour rédiger rapidement et efficacement tout type de contrat immobilier : des mandats de vente, de location ou de gestion, aux contrats de vente comme les promesses de vente, promesses d'achat ou compromis de vente, en passant par les baux d'habitation, commerciaux ou de mobilité. Avec SINIMO, vous disposez d'une bibliothèque complète de modèles de contrats personnalisables à portée de main.
Dites adieu aux montagnes de papier et aux dossiers encombrants. SINIMO vous offre un processus 100% dématérialisé, vous permettant de rédiger, de partager et de signer électroniquement vos contrats en un clin d'œil. De plus, notre équipe juridique dédiée garantit que chaque contrat généré par SINIMO est conforme à la réglementation en vigueur, vous offrant une tranquillité d'esprit absolue.
Nous comprenons que votre temps est précieux. C'est pourquoi nous mettons à votre disposition un support client réactif qui s'engage à répondre à toutes vos questions et demandes dans les plus brefs délais. Avec SINIMO, vous n'attendrez jamais longtemps pour obtenir l'aide dont vous avez besoin.
Ne laissez pas les tâches administratives vous ralentir. Rejoignez dès maintenant la révolution de la rédaction de contrats immobiliers avec SINIMO. Téléchargez notre application dès aujourd'hui et découvrez comment elle peut transformer votre manière de travailler.
SINIMO - Simplifiez, Dématérialisez, Sécurisez.
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Avec SINIMO, chaque contrat devient une formalité, et chaque transaction immobilière une réussite.
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