L'été 2024 s'annonce haut en couleurs, et pour fêter cela, Startloc vous propose un jeu concours exceptionnel ! Votre application de référence pour réaliser des états des lieux 100% dématérialisés et conformes à la loi ALUR vous offre l’opportunité de gagner un iPad 64 Go aux couleurs de votre application préférée !
Jeu concours ouvert du 8 juillet au 28 juillet 2024 !
Pour tenter votre chance et peut-être repartir avec cet iPad aux couleurs de Startloc, il vous suffit de vous rendre sur la page facebook ou instagram de l'application, et de suivre ces trois étapes simples :
Et voilà, vous êtes désormais éligible pour participer au tirage au sort !
N'hésitez pas à suivre le processus de participation sur Facebook et Instagram afin de doubler vos chances de gain !
Startloc n’est pas seulement une application, c’est un outil révolutionnaire pour tous les professionnels de l'immobilier. Voici pourquoi vous ne pouvez pas passer à côté :
Startloc a été conçu pour rendre votre travail plus efficace et moins stressant. Avec des fonctionnalités telles que la duplication d'état des lieux, le chiffrage des travaux, et la personnalisation avec votre logo, vous pouvez offrir un service professionnel à vos clients tout en simplifiant vos tâches administratives.
États des lieux 100% dématérialisés : Plus besoin de paperasse ! Tout est enregistré et sauvegardé en ligne, réduisant ainsi les risques de perte de documents et facilitant l'accès aux informations importantes.
Conformité avec la loi ALUR : Restez en conformité avec la législation grâce à des états des lieux précis et professionnels.
Ne manquez pas cette opportunité de gagner un iPad aux couleurs de Startloc et de découvrir tous les avantages de cette application. Participez dès maintenant au jeu concours de l'été 2024 et transformez votre façon de travailler !
Abonnez-vous / liker la publication et taguez pour peut-être être le grand gagnant de notre jeu concours. Bonne chance à toutes et à tous, et à très bientôt sur Startloc !
Rejoignez une communauté de 11.000 utilisateurs et simplifiez vos états des lieux dès aujourd'hui !
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Règlement du jeu concours disponible sur le site internet de l'application Startloc
À l'instar d'un médecin condamné pour exercice illégal de la médecine, un individu se prévalant de la qualité d’agent immobilier peut également être condamné pour exercice illégal de la profession. C'est précisément ce qui s'est passé à Montpellier, dans une affaire relatée par Midi Libre. Après les conflits entre agents immobiliers et réseaux de mandataires, puis entre notaires et agents immobiliers, voici une nouvelle affaire qui oppose des agents immobiliers entre eux.
Dans ce cas particulier, c’est la chambre départementale de la Fédération Nationale de l’Immobilier (Fnaim) de l’Hérault qui a décidé de poursuivre une agence pour exercice illégal de la profession d’agent immobilier. Cette agence avait ouvert dans le quartier de Port Marianne en octobre 2020. Son tort ? Afficher sur sa devanture un bandeau indiquant « transaction, gestion, syndic », des mentions requérant qu’au moins une personne au sein de l’agence soit titulaire de la carte professionnelle. Or, comme l'explique Midi Libre, bien qu'une demande de carte professionnelle ait été faite en décembre 2020 et obtenue en février 2021, le bail du local commercial de l’agence débutait dès le 1ᵉʳ octobre 2020. Légalement, les personnes présentes sur place n’étaient donc pas autorisées à exercer le métier d’agent immobilier et devaient se limiter à des tâches préparatoires.
La défense a tenté de faire valoir que la procédure de la Fnaim Hérault cachait en réalité une manœuvre de son président, qui possède sa propre agence à proximité, afin de se débarrasser de ce nouveau concurrent. Cependant, le tribunal n’a pas retenu cet argument.
Cette information rappelle à tous les prétendants au métier d'agent immobilier que cette profession est réglementée et nécessite l'obtention d'une carte permettant de l'exercer en toute légalité.
L'application Startloc vous accompagne pour générer des états des lieux 100% conforme à la loi ALUR, et intégralement dématérialisés !
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L'application SINIMO utilisable sur tablette, ordinateur et smartphone, vous permet de générer tout type de contrats immobiliers sécurisés juridiquement et 100% dématérialisés ! Demandez votre démonstration !
Avec SINIMO, chaque contrat devient une formalité, et chaque transaction immobilière une réussite !
Dans le secteur immobilier, la rapidité et la réactivité sont essentielles pour conclure des transactions fructueuses. Que vous soyez agent immobilier, gestionnaire de biens ou négociateur, le service d'envoi de SMS développé par le GROUPE REALTY vous offre une solution efficace pour atteindre vos objectifs. Voici comment cette technologie peut transformer votre approche et maximiser vos chances de succès.
Le SMS est un outil de communication rapide et direct. Contrairement aux emails qui peuvent rester non lus pendant des heures, voire des jours, les SMS sont généralement lus dans les minutes qui suivent leur réception. Cela vous permet de toucher immédiatement vos prospects et clients, qu’ils soient en recherche de biens ou propriétaires désireux de vendre ou de louer.
2. Taux d'ouverture exceptionnel
Avec un taux d'ouverture d'environ 95%, les SMS envoyés par le GROUPE REALTY dépassent largement les autres moyens de communication en termes d'efficacité. Vos messages atteindront quasiment à coup sûr leur destination, garantissant une visibilité optimale pour vos annonces et informations.
3. Personnalisation et ciblage précis
Ce service vous permet de personnaliser vos messages pour qu’ils s’adressent directement à vos besoins spécifiques, tout est possible ! (vente / recherche / location ...).
Dès qu'un nouveau bien entre sur le marché, informez-le immédiatement de votre intérêt pour le bien.
2. Suivi et relance
Ne laissez pas vos prospects s’éloigner. Utilisez le SMS leur rappeler que vous êtes à leur disposition pour les accompagner dans la réalisation de leur projet !
3. Calltracking
Recevez toutes les informations quant aux biens publiés par vos prospects ! Le calltracking mis en place par le GROUPE REALTY vous permet de bénéficier en amont de la première prise de contact, de toutes les informations nécessaires.
Créez des campagnes ciblées, programmez des envois automatiques et suivez les performances de vos messages grâce à des rapports détaillés.
“Concernant votre prestation de service ... c'est de la bombe !!! C'est juste tout simplement démoniaque d'efficacité !!! Les 10 premiers jours j'ai littéralement explosé ! j'ai été obligé de couper mon téléphone tellement c'était trop !!!.” – Benoît HUGAULT, Agent mandataire IAD France.
Dans un marché immobilier de plus en plus compétitif, l'envoi de SMS représente un atout majeur pour se démarquer. Rapide, direct et efficace, il vous permet de rester en contact constant avec vos prospects et clients, assurant ainsi une gestion optimale de vos transactions. Adoptez dès aujourd'hui notre service d'envoi de SMS et découvrez une nouvelle manière de communiquer, plus performante et plus proche de vos besoins.
Pour en savoir plus ou pour démarrer avec notre service, contactez votre commercial dès maintenant ! Ne manquez pas l'opportunité de dynamiser vos activités immobilières avec une communication moderne et adaptée à vos attentes.
Afin d'être le plus performant et de saisir toutes les opportunités qui s'offrent à vous, prenez dès à présent contact avec la société MARKETING IMMOBILIER, afin de mettre en place une stratégie de prospection personnalisée !
Nous informions les agents immobiliers de l'entrée en vigueur prochaine d'une nouvelle classification du DPE pour les logements d'une superficie inférieure ou égale à 40 m². Comme nous vous l'indiquions, cette réforme avait pour date d'entrée en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2024, et est désormais pleinement applicable !
Pour rappel :
Voici la comparaison entre la grille applicable aux logements d'une superficie supérieure à 40 m² et celle applicable aux logements d'une superficie inférieure ou égale à 40 m² :
Pour les logements d’une superficie supérieure à 40 m² :
Pour les logements d’une superficie inférieure ou égale à 40 m² :
IMPORTANT :
Il ne sera pas nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur pour établir un nouveau DPE actualisé pour bénéficier de votre nouvelle étiquette !
En effet, pour chaque logement touché par cette réforme, il sera possible de générer une attestation de nouvelle étiquette, téléchargeable sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe en entrant le numéro du DPE.
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En novembre 2018, un litige judiciaire éclate autour d'un ancien local de lingerie transformé en logement. Le préfet des Hauts-de-Seine ordonne au propriétaire d'arrêter la location de cet espace de 18 m², partiellement en sous-sol, jugé inadapté à l'habitation, et de reloger le locataire. Malgré la contestation du bailleur devant le tribunal administratif de Cergy-Pontoise en février 2021, sa requête est rejetée.
Le propriétaire interjette appel de cette décision. C'est la cour administrative d'appel de Versailles qui connaît de ce contentieux. Le propriétaire soutient que le logement est habitable, en soulignant la présence d'une fenêtre extérieure et une partie significative de la superficie au-dessus du niveau du sol, ainsi que de son occupation sans incident notable pendant plus de 40 ans. En opposition, le préfet des Hauts-de-Seine argue de l'absence de ventilation appropriée, du niveau partiellement en sous-sol, et du manque d'éclairage au centre du local.
Le 21 mai 2024, la cour d'appel de Versailles donne raison au propriétaire, en retenant que la décision de reloger le locataire était illégale, basée sur une mise en demeure initialement injustifiée. Elle juge la ventilation suffisante malgré des problèmes mineurs d'entretien et de fonctionnement, et reconnaît un éclairage naturel adéquat pour certaines activités. Concernant l'enfouissement partiel du local et sa désignation comme "lingerie" dans le règlement de copropriété, la cour estime que ces éléments ne suffisent pas à justifier de l'inhabitabilité du logement.
En conséquence, l'État est condamné à rembourser 1 500 euros des frais juridiques du propriétaire, qui en réclamait 2 500 euros. Le ministère de la Santé envisage de ne pas faire appel de cette décision.
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L’affaire des panneaux solaires de Montaigu-de-Quercy a pris une tournure inattendue. Une famille louant un pavillon à Montaigu-de-Quercy s'est retrouvée en conflit avec son bailleur, Tarn-et-Garonne Habitat (TGH) pour avoir installé des panneaux solaires sur la façade de leur maison. Les locataires, Benjamin, Marine et leur fils Mathias, estimaient avoir informé le propriétaire dans les temps, interprétant ses deux mois de silence comme une acceptation tacite. Le bailleur, cependant, considérait cette installation comme une violation du bail, exigeant leur expulsion.
Malgré un contexte juridique peu favorable aux locataires en matière de modification du bien loué, qui avait conduit certains locataires à l’expulsion pour des travaux non autorisés, le tribunal de proximité de Castelsarrasin a finalement tranché en faveur de la famille. Selon La Dépêche du midi, les juges ont reconnu que l’installation des panneaux solaires, bien que constituant une violation du bail, n’était pas assez grave pour justifier une résiliation judiciaire. En outre, ils ont jugé que le bailleur avait bien été averti dans les formes.
Le bailleur a décidé de ne pas faire appel, optant pour un règlement amiable. Au lieu d’être expulsée, la famille a proposé d’acheter le pavillon, une offre que le bailleur a acceptée avec coopération. Benjamin a même profité de cette occasion pour demander Marine en mariage, une proposition qu’elle a acceptée. « 2024 sera une année très cool », a déclaré Benjamin à La Dépêche du midi, faisant preuve d’un optimisme communicatif.
Rappelons qu'initialement, le bailleur contestait l’installation, arguant que des travaux comme ceux-ci nécessitaient un accord formel en raison des potentiels risques de sécurité et des « dégradations » causées au bâtiment. Benjamin, autoentrepreneur et électricien, avait installé les panneaux après avoir informé le bailleur et attendu deux mois sans réponse, considérant ce silence comme une approbation selon le règlement du bailleur.
Le couple a aussi mobilisé le soutien d’un conseiller départemental, d’un sénateur, et a créé un collectif nommé « Tous ensemble uni », lançant une pétition en ligne pour faciliter les démarches d'installation de panneaux solaires par les locataires, recueillant près de 1 300 signatures.
Ainsi, malgré les complexités juridiques et les réticences initiales du bailleur, cette affaire s’est résolue positivement, preuve qu’une approche coopérative peut mener à des résultats heureux.
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Au premier trimestre 2024, les indices utilisés pour la révision des baux commerciaux et professionnels s’établissent ainsi :
- Indice des loyers commerciaux (ILC) : 134,58 (+ 4,59 % sur un an).
- Indice des loyers tertiaires (ILAT) : 135,13 (+ 5,09 % sur un an).
- Indice du coût de la construction (ICC) : 2227 (+ 7,22 % sur un an).
Alors que l'été bat son plein et que les transactions immobilières se multiplient, il est essentiel de maximiser votre efficacité pour saisir toutes les opportunités qui se présentent. C'est là que Pige Online entre en jeu, votre allié indispensable pour simplifier et accélérer votre quotidien.
Cet outil révolutionnaire vous permet de centraliser toutes les annonces dispersées sur les multiples sites internet immobiliers en une seule interface intuitive. Fini les heures perdues à naviguer d'un site à l'autre pour collecter les nouvelles annonces ! Avec Pige Online, vous récupérez en un clin d'œil toutes les informations pertinentes, vous donnant ainsi un avantage compétitif indéniable sur le marché.
Pourquoi choisir Pige Online cet été ?
Gain de temps considérable : En regroupant toutes les annonces sur une plateforme unique, Pige Online vous permet de réaliser votre veille concurrentielle en quelques minutes seulement. Vous pouvez ainsi consacrer plus de temps à vos clients et à développer votre portefeuille.
Simplicité d'utilisation : Notre interface conviviale et intuitive rend la collecte des données rapide et efficace, tout en vous assurant une conformité au RGPD. Plus besoin de jongler entre différents onglets ou de vous perdre dans une mer d'informations disparates.
Veille exhaustive : Ne laissez passer aucune opportunité ! Pige Online scrute en permanence les nouveaux listings et les mises à jour, vous assurant d'être toujours informé des dernières tendances du marché immobilier.
Personnalisation avancée : Adaptez vos recherches selon vos critères spécifiques. Que vous soyez à la recherche de biens dans une zone géographique précise ou avec des caractéristiques spécifiques, notre outil vous permet de filtrer et de trier les résultats à votre convenance.
Témoignages de nos utilisateurs :
"Je suis satisfait de Pige Online et je le recommande vivement. Comme tout outil de pige, il est essentiel pour obtenir des mandats et permet de gagner un temps considérable. Toutes les annonces du marché sont regroupées au sein de cette solution. Pige Online offre l'avantage d'avoir une interface intuitive et agréable à utiliser, ce qui facilite la détection des opportunités du marché." - Nicolas L., UN JOUR UN BIEN IMMOBILIER.
"On peut choisir les zones de recherche que l’on souhaite prospecter ! Pige Online est un logiciel très bien fait, qui ne demande pas une formation préalable et qui est plutôt ludique.." - Bernard D, TOWER IMMOBILIER.
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Dans le contexte d'incertitude actuel, l'analyse des différentes études de la situation immobilière permet aux acteurs de l'immobilier de garder une vision objective du marché. Loin du cataclysme annoncé, les récentes études font état d'un marché apte à se ressaisir !
La Chambre des Notaires de France a récemment publié une étude complète de la conjoncture immobilière actuelle, que vous pouvez consulter en intégralité en cliquant ici.
Au sein de cette étude, deux cartes sont établies sur la base des données enregistrées par les Notaires de France, quant au prix au m2 médian des appartements et maisons anciens au 4ᵉ trimestre 2023 ! Cette carte mentionne également la baisse en pourcentage du prix médian entre les années 2022 et 2023.
En termes de vente d'appartement (ancien), c'est la ville de Mulhouse qui présente le plus bas ratio, avec un prix de vente médian de seulement 1.120€, avec une baisse de 3% ! À l'inverse, c'est sans surprise Paris qui atteint le prix au m2 le plus important, culminant à 9.770€, malgré une importante baisse de 6,8%.
En termes de vente de maison (ancienne), c'est la ville de Châteauroux qui présente le plus bas prix de vente médian de seulement 138.500€, avec une augmentation de 0,7% ! À l'inverse, c'est l'île de beauté qui atteint le prix de vente médian le plus important, culminant à 518.600€, avec une augmentation de 0,4% !
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Le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires et l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL) ont élaboré dans le cadre d'une collaboration une carte nationale des loyers interactive.
Cet outil facilitera sans aucun doute la mission des agents immobiliers dans le cadre de leurs transactions locatives.
Vous pourrez également accéder directement au modèle interactif de cette carte, en vous rendant sur le site du ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des Territoires, ou en cliquant ici.
Une fois le loyer appliqué dans votre secteur déterminé, il vous revient de procéder dans un premier temps à la rédaction du bail, étape cruciale et nécessitant bien souvent des connaissances juridiques approfondies, puis dans un second temps, à la réalisation de l'état des lieux, étape chronophage et rébarbative !
LA RÉDACTION DU BAIL : Un jeu d'enfant avec SINIMO !
Ne laissez pas de place à l'erreur dans la rédaction de vos contrats immobiliers, utilisez l'application SINIMO, qui accompagne les agents immobiliers dans la rédaction de leurs contrats depuis des années ! Tous les types de baux y sont présents, en passant par les mandats, compromis et autres promesses de vente et d'achat !
SINIMO, c'est l'assurance de contrats juridiquement sécurisés par une équipe juridique dédiée, et 100% dématérialisés !
L'application SINIMO utilisable sur tablette, ordinateur et smartphone, vous permet de bénéficier de signatures électroniques 100% sécurisées !
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L'ÉTAT DES LIEUX : Une partie de plaisir avec STARTLOC !
Une fois votre contrat rédigé, il convient de procéder à l'établissement de l'état des lieux, conformément aux dispositions de la loi ALUR.
Cette tâche devient un jeu d'enfant avec l'application STARTLOC, qui vous permet de réaliser un état des lieux dématérialisé en moins de cinq minutes ! Fini la paperasse et les tracas du stockage, toutes vos données sont stockées sur des serveurs sécurisés situé en France !
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