La tendance à la baisse des taux de crédit immobilier se confirme, avec une nouvelle diminution moyenne de 0,10 point, observée chez la plupart des banques. Cette tendance pourrait se poursuivre dans les prochains mois, selon les prévisions du secteur.
En mai, Vousfinancer a relevé que la majorité des barèmes de taux étaient orientés à la baisse, avec une diminution moyenne de 0,10 point. Seule une banque nationale a légèrement relevé ses taux de 0,05 point, tout en restant compétitive par rapport à ses concurrents. En moyenne, les taux se situent actuellement à 3,65% sur 15 ans, 3,85% sur 20 ans et 4% sur 25 ans. Cependant, les meilleurs taux négociés sont encore plus bas, atteignant 3,4% sur 15 ans, 3,5% sur 20 ans et 3,8% sur 25 ans.
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, souligne que cette tendance à la baisse devrait se maintenir, les banques cherchant à proposer des taux attractifs pour stimuler le marché immobilier, particulièrement en cette période cruciale de l'année. Cette anticipation s'explique également par la prévision d'une baisse des taux de la Banque centrale européenne prévue en juin.
Bien que les professionnels du secteur se réjouissent de la reprise des demandes de crédit et de la forte baisse du nombre de refus de prêt, ils expriment des inquiétudes concernant la décision de ne pas réformer le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Selon Julie Bachet, une réforme du HCSF aurait pu favoriser une augmentation de la production de crédits, notamment pour les investisseurs et les primo-accédants, tout en veillant à maintenir un niveau d'endettement raisonnable.
Les données de la Banque de France montrent une augmentation de la part des prêts non conformes aux décisions du HCSF, atteignant 15,9% de la production de crédits en décembre 2023, soit une hausse de plus de 2 points par rapport à janvier 2023. Cette tendance est particulièrement marquée pour les prêts accordés aux investisseurs, avec une augmentation de 5 points en seulement 7 mois. Les banques ont toutefois la possibilité de déroger aux règles du HCSF pour jusqu'à 20% de leur production de crédits immobiliers, sous certaines conditions.
Les signes de la relance du marché sont bien présents !
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Le site d'annonces immobilières Ouestfrance-immo.com a récemment dévoilé une analyse des tendances de recherche de ses utilisateurs pour le premier trimestre de 2024. Parmi les éléments marquants de cette étude, on note notamment un intérêt grandissant pour le viager et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
UNE DYNAMIQUE POSITIVE POUR LES VENTES
D'après les observations de Ouestfrance-immo, le premier trimestre de 2024 a enregistré une augmentation de 4 % des recherches par rapport au dernier trimestre de 2023. De plus, le nombre de demandes de contact a également augmenté, passant de 575,9 K à 720,5 K entre ces deux périodes. Ces données laissent supposer que les acquéreurs qui avaient retardé leurs projets immobiliers en 2023 expriment désormais leur confiance envers le marché.
Le portail a également identifié des tendances de recherche spécifiques sur sa plateforme. Par exemple, les recherches portant sur les biens en viager avec vue sur mer ont triplé entre la fin de 2023 et le début de 2024, confirmant ainsi l'intérêt croissant pour ce type de transaction. De même, les recherches concernant les biens classés avec des performances énergétiques "A" et "B" ont doublé d'un trimestre à l'autre, réaffirmant la préférence pour les biens nécessitant peu voire aucun travaux.
Cependant, les prospects disposant d'un budget restreint et les investisseurs se montrent davantage intéressés par les biens présentant des performances énergétiques moins satisfaisantes. Les recherches populaires incluent ainsi les biens classés avec des performances énergétiques "G", "F ou G", ou encore "E, F et G".
En ce qui concerne la location, les logements meublés continuent de susciter un vif intérêt, avec une augmentation de 5,6 % entre le dernier trimestre de 2023 et le premier trimestre de 2024. Quant aux recherches de biens en colocation, elles demeurent stables.
Cette analyse témoigne d'une dynamique encourageante sur le marché immobilier, avec des tendances de recherche variées reflétant les préoccupations et les préférences actuelles des acheteurs et des locataires.
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Dans le monde numérique de 2024, l'innovation est essentielle pour rester en tête de la compétition. C'est pourquoi nous sommes ravis de vous présenter Startloc, une application conçue spécialement pour simplifier et moderniser le processus d'état des lieux pour les agents immobiliers. Cette application est disponible sur tous les appareils Android, Apple, PC et MAC.
Finies les piles de documents papier et les risques de perte : avec Startloc, tous vos états des lieux sont stockés de manière sécurisée sur un serveur hautement protégé dès leur synchronisation. Vous pouvez ainsi dire adieu aux tracas liés à la gestion du papier et avoir l'esprit tranquille en sachant que vos données sont en sécurité.
Mais ce n'est pas tout : Startloc offre également une fonction de signature électronique authentifiée et sécurisée pour vos états des lieux. Vous pouvez ainsi finaliser vos transactions en toute confiance, sans avoir à vous soucier des problèmes de signature ou d'authentification.
Une autre fonctionnalité phare de Startloc est la possibilité d'insérer votre propre logo directement sur vos états des lieux. Cela vous permet de renforcer votre image de marque et de vous démarquer de la concurrence, tout en offrant à vos clients une expérience professionnelle et personnalisée.
Mais ce qui rend vraiment Startloc indispensable, c'est sa simplicité d'utilisation et son caractère ludique. Grâce à son interface conviviale, la création d'un état des lieux n'a jamais été aussi facile. Une fois l'état des lieux d'entrée créé, il vous suffit de le dupliquer pour l'état des lieux de sortie, éliminant ainsi la double saisie fastidieuse.
De plus, lorsque vous devez élaborer un nouvel état des lieux pour un nouveau locataire, Startloc vous permet de dupliquer l'état des lieux de l'ancien occupant, tout en ajoutant les nouvelles informations spécifiques au nouveau locataire. Vous ne saisissez ainsi jamais plus d'une fois les caractéristiques d'un bien ! Cela vous fait gagner un temps précieux et vous permet de vous concentrer sur ce qui compte vraiment : fournir un service de qualité à vos clients.
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L’indice de référence des loyers (IRL) s’établit à 143,46 au premier trimestre 2024, soit une progression de 3,50 % sur un an, comme au trimestre précédent.
Il s’établit à 140,70 dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution et à 139,33 dans la collectivité de Corse.
Dans un marché immobilier en constante évolution, où les opportunités se cachent dans chaque recoin du web, les agents immobiliers doivent être à la pointe de la technologie pour rester compétitifs. C'est là qu'intervient Pige Online, le service révolutionnaire qui simplifie et optimise la prospection immobilière comme jamais auparavant.
La Solution 2.0 de la Prospection Immobilière
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Des Données Fiables et Conformes à la Législation
En tant qu'agent immobilier, la fiabilité des données est essentielle. Avec Pige Online, vous pouvez être sûr que toutes les informations sont à jour et conformes à la législation en vigueur. La plateforme veille particulièrement au respect du règlement général sur la protection des données (RGPD), garantissant ainsi la confidentialité et la sécurité des informations personnelles des annonceurs.
L'Avantage Concurrentiel Dont Vous Avez Besoin
Dans un secteur aussi concurrentiel que l'immobilier, chaque avantage compte. En choisissant Pige Online, vous vous donnez les moyens de surpasser la concurrence en accédant à un outil de prospection puissant et efficace. Ne laissez pas les opportunités vous échapper ; avec Pige Online, soyez toujours à l'affût des nouvelles annonces et des meilleures affaires.
Conclusion
En résumé, Pige Online est bien plus qu'un simple outil de prospection immobilière. C'est une véritable révolution dans la manière dont les agents immobiliers travaillent et trouvent des opportunités. Grâce à sa technologie avancée et son engagement envers la conformité et la sécurité des données, Pige Online s'impose comme l'outil indispensable du XXIe siècle pour tous les professionnels de l'immobilier soucieux de rester en tête de la course. Ne manquez pas l'occasion de transformer votre façon de travailler ; essayez Pige Online dès aujourd'hui et découvrez tout son potentiel !
Dans un marché immobilier en constante évolution, la prospection efficace est la clé pour maintenir et développer votre portefeuille de clients. Nombreux sont les défis auxquels vous êtes confrontés : le temps précieux perdu dans des déplacements coûteux et souvent infructueux, la difficulté à atteindre les bonnes personnes au bon moment, et la nécessité de se démarquer dans un paysage concurrentiel.
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Comment ça marche ?
Leur système de Pige SMS repose sur une technologie avancée qui cible précisément les annonceurs potentiels selon vos critères spécifiques. Que vous recherchiez des vendeurs, des propriétaires à la recherche d'une estimation gratuite ou des bailleurs intéressés par la gestion locative, ce service ne peut qu'être adapté à vos besoins.
Une fois que vous avez défini vos paramètres de recherche, leur équipe expérimentée se charge d'envoyer des SMS personnalisés aux annonceurs sélectionnés. Ces messages sont conçus pour capter l'attention et susciter l'intérêt, mettant en avant vos services et votre expertise en tant qu'agent immobilier.
Quels sont les avantages pour vous ?
Gain de Temps et d'Énergie : Fini les déplacements chronophages et les visites non productives. Avec la pige SMS, vous pouvez prospecter efficacement depuis votre bureau, en maximisant chaque minute de votre journée de travail.
Ciblage Précis : cette technologie de pointe vous permet de cibler précisément les annonceurs correspondant à vos critères, augmentant ainsi vos chances de conversion et réduisant les efforts superflus.
Personnalisation : Chaque SMS est soigneusement rédigé pour correspondre aux besoins et aux intérêts spécifiques de votre public cible, renforçant ainsi votre crédibilité et votre professionnalisme.
Suivi Facile : Un rapport mensuel vous permet de suivre les retours sur investissement de vos campagnes, vous offrant ainsi une visibilité totale sur l'efficacité de votre prospection.
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Dans le monde de l'immobilier, la précision et la conformité juridique des états des lieux sont essentielles. Avec l'évolution rapide de la technologie, il est temps de laisser derrière vous les méthodes traditionnelles chronophages et parfois sujettes à des erreurs. C'est là que Startloc entre en jeu, une application révolutionnaire conçue spécialement pour les professionnels de l'immobilier.
Qu'est-ce que StartLoc ?
Startloc est une solution complète pour la gestion des états des lieux, offrant une approche totalement dématérialisée, professionnelle et juridiquement conforme. Avec Startloc, vous pouvez générer des états des lieux en illimité, le tout depuis votre appareil mobile, tablette ou votre ordinateur (Android et IOS). Finis les formulaires papier fastidieux et les saisies manuelles interminables !
Les avantages de StartLoc :
Dématérialisation complète : Dites adieu aux piles de papier et aux stylos. Avec Startloc, tout se fait en ligne, de la création à la signature. Cela signifie moins de temps perdu et une efficacité accrue dans vos processus.
Illimité : Plus besoin de compter chaque utilisation. Avec Startloc, vous pouvez générer autant d'états des lieux que nécessaire, sans frais supplémentaires. Une liberté totale pour répondre à la demande de votre activité.
Professionnalisme : L'interface intuitive de Startloc vous permet de créer des états des lieux impeccables en quelques clics. Chaque détail est pris en compte, garantissant un résultat professionnel à chaque fois.
Conformité juridique : Ne vous souciez plus de la conformité légale de vos états des lieux. Startloc est constamment mis à jour pour rester en conformité avec la législation en vigueur, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit totale.
Comment ça marche ?
L'utilisation de StartLoc est simple et intuitive. Il vous suffit de télécharger l'application sur votre appareil mobile, tablette ou ordinateur. Ensuite, créez votre compte professionnel et commencez à générer vos états des lieux en quelques étapes simples :
Et voilà ! Votre état des lieux est prêt à être téléchargé, partagé et archivé en toute sécurité.
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Ne laissez pas votre processus d'état des lieux être un frein à votre productivité. Rejoignez dès maintenant la révolution de la dématérialisation avec StartLoc. Simplifiez vos tâches, gagnez du temps et assurez-vous que chaque état des lieux est parfaitement réalisé et conforme. Avec Startloc, l'avenir de vos états des lieux est entre vos mains !
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L’été approchant, il est temps de prendre le large et s’évader sur votre île privée… le tout pour moins de 600.000€ !
Vous ne rêvez, une île paradisiaque au prix d’une maison en France métropolitaine, ça existe ! Nous en avons sélectionné cinq situées sous la barre symbolique des 500.000€. Elles vous sont présentées dans cet article !
On the rock – Panama
Cette propriété est composée de 3 îles privées, comprenant une maison d’habitation située sur l’île située au centre des deux autres, à quelques mètres de nages des plages de sable blanc de l’île Popa.
Ces îles sont situées à 25 minutes en bateau de l’île de Bocas Del toro, l’île principale de la région.
L’isolement garanti à proximité de la terre ferme vous est proposée pour seulement 234.546€ !
Heart-Shaped Island – Panama
Cette île se situe dans la baie des Daulphins (Dolphin bay), à 25 minutes en bateau des villes de Bocas et Almirante.
Les atouts de cette île : une végétation luxuriante, une plage de sable fin, une maison avec terrasse et bain à remous ! La maison édifiée sur cette île est composée de deux étages et séparée en deux espaces de vie comprenant tout le confort moderne (connexion WIFI, climatisation, baignoire jacuzzi et vue panoramique).
Tout ce confort dans un cadre idyllique et isolée du monde est possible grâce aux 21 panneaux solaires équipant le toit de cette maison, ainsi que des batteries lithium-ion outback accompagnés de deux générateurs.
Le prix ? 380.970€ ! Le bateau de 28 pieds à double coque avec moteur Suzuki de 225 chevaux est compris dans ce prix !
The Caroline Cays – Caroline du Nord – États-Unis
La société Trophy Island met en vente 24 îles privées situées en bord de mer dans la région de Manteo/Nags Head, en Caroline du Nord.
Ces îles sont toutes d’une superficie de 4 hectares, et équipées de tout le confort moderne (fosses septiques, puits, quai, …). En outre, vous bénéficierez d’une sérénité garantie par la présence constate de la Garde côtière des États-Unis.
Ces îles sont commercialisées à des prix variant de 336.176€ à 505.493€.
Iguana Island – Nicaragua
L’île volcanique d’Iguana au Nicaragua est située à seulement 19 kilomètres de la côte de Blufields. Ce havre de paix est entouré d’une eau turquoise dominée par les lever et couchers de soleil les plus beaux du monde. Point important, l’île est située en dehors des zones d’ouragans !
La surface de l’île ? Deux hectares, entourés de palmiers, bananiers et autre flore luxuriante ! Une maison de trois chambres, deux salles de bain, véranda, bar est édifiée sur l’île, ainsi quelques logements supplémentaires pour les éventuels besoins de personnels, situé de l’autre côté de l’île afin de préserver la tranquillité des propriétaires.
L’île est autosuffisante : générateur de secours, fosse septique, système de captage des eaux, internet, réseau cellulaire …
Prix de vente ? 425.790€ !
Paraiso No Paraiso– Brésil
Cette île vous offre une villa sur un terrain de 2700 m² avec vue imprenable sur ces plages, parmi les plus belles d’Amérique latine dans la région de Boipeba.
À l’instar des précédentes îles, celle-ci est également autosuffisante, avec ses collecteurs d’eau de pluie et dispositifs de chauffage solaire.
Le tout à vendre pour seulement 600.000€ !
Sources : privateislandsonline.com / www.jamesedition.com
En tant que professionnel de l'immobilier, vous savez à quel point la réalisation et la gestion des états des lieux peut être chronophage et exigeante. Entre le respect de la législation en vigueur, veiller à la conformité juridique, et satisfaire les attentes des clients, la tâche peut parfois sembler insurmontable. C'est là que Startloc entre en jeu, votre allié incontournable dans cette mission essentielle pour tous les agents immobiliers !
Des États des lieux 100% dématérialisés !
Avec Startloc, dites adieu aux états des lieux papier fastidieux et peu pratiques. Cette application innovante vous permet de générer des états des lieux 100% dématérialisés, conformes à la législation en vigueur, et d'une qualité professionnelle. Fini le casse-tête des documents physiques à ranger et à archiver. Tout est désormais à portée de clic, sur votre appareil mobile, tablette ou votre ordinateur !
Simplicité et Flexibilité !
L'un des points forts de Startloc est sa simplicité d'utilisation. Vous pouvez réaliser autant d'états des lieux que vous le souhaitez, en quelques minutes seulement. Plus besoin de jongler entre des formulaires complexes ou des logiciels peu conviviaux. Avec Startloc, tout est intuitif et fluide, ce qui vous permet de gagner un temps précieux.
Conformité Juridique Garantie !
Chez Startloc, la conformité juridique est une priorité absolue. Fort d'un service juridique dédié, chaque état des lieux généré respecte scrupuleusement la législation en vigueur. Vous pouvez ainsi avoir l'esprit tranquille, en sachant que vos documents sont parfaitement conformes et protègent les intérêts de vos clients.
Dupliquez pour Simplifier !
Une fonctionnalité particulièrement appréciée par les utilisateurs de l'application Startloc est la possibilité de dupliquer les états des lieux d'entrée en sortie et de sortie en entrée. Cette option vous permet de faciliter votre quotidien en réutilisant les informations déjà saisies, tout en garantissant une cohérence parfaite entre les différentes étapes de la location.
Visualisez et Annotez en un Clin d'œil !
Avec Startloc, vous pouvez joindre autant de photos à votre état des lieux que vous le souhaitez, puis les annoter pour mettre en évidence un éventuel défaut. Cette fonctionnalité vous permet de documenter de manière précise l'état du bien, et de parer à toute problématique lors de la restitution.
Gestion des Travaux Simplifiée !
Grâce à Startloc, chiffrez le montant des travaux engendrés par un locataire devient un jeu d'enfant. Vous pouvez ensuite envoyer instantanément l'état des lieux, accompagné du montant des travaux, au locataire et au bailleur par SMS ou email. Une manière efficace de garantir la transparence et d'éviter les malentendus.
Sécurité et Confidentialité !
Tous vos états des lieux sont stockés sur un cloud sécurisé, garantissant la confidentialité et l'intégrité de vos données. Vous pouvez ainsi accéder à vos documents à tout moment, où que vous soyez, en toute tranquillité d'esprit. L'équipe juridique de l'application Startloc vous assure également un strict respect du traitement de vos données, ainsi que de celles de vos mandants, au RGPD ainsi qu'à la loi informatique et libertés.
Vers l'international !
Confortée par un plébiscite national, Startloc s'apprête à étendre son empreinte au-delà des frontières françaises. L'application est prête à conquérir le marché européen en offrant ses services à une audience internationale. Les propriétaires, gestionnaires immobiliers et locataires de toute l'Europe ainsi que des États-Unis pourront bientôt profiter des avantages exceptionnels de Startloc pour simplifier leurs démarches liées aux états des lieux.
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Vous souhaitez découvrir toutes les fonctionnalités offertes par Startloc et révolutionner votre manière de gérer les états des lieux ? N'hésitez plus et demandez une démonstration dès aujourd'hui. Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner et de répondre à toutes vos questions.
Au quatrième trimestre 2023, les indices utilisés pour la révision des baux commerciaux et professionnels s’établissent ainsi :
- Indice des loyers commerciaux (ILC) : 132,63 (+ 5,22 % sur un an).
- Indice des loyers tertiaires (ILAT) : 133,69 (+ 5,55 % sur un an).
- Indice du coût de la construction (ICC) : 2162 (+ 5,36 % sur un an).
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