La Fédération Nationale de l’Immobilier a révélé le mardi 21 Juin un outil qui va s’avérer précieux pour les professionnels de l'immobilier. Un indice d’attractivité immobilières de près de 300 villes franciliennes a été élaboré, analysant toutes les communes d’Île-de-France excepté la Seine-et-Marne.

Une véritable mine d’or qui recense et classe de nombreuses informations, regroupées en 12 critères, et réparties en 3 classes. En tant qu'agent immobilier, vous disposerez d’un outil très complet pour élaborer vos estimations immobilières, et de données fiables et précises pour renseigner et aiguiller au mieux vos clients.

12 critères objectifs et non qualitatifs

La méthodologie de ce classement est précise, et se base sur les données de l’Insee, des différents ministères, ainsi que des services correspondants dans les mairies. Chaque critère d’évaluation a une note allant de 1 à 10, qui est ensuite pondérée par un coefficient. Les critères sont répartis en 3 classes de la façon suivante :

Classe 1 :

• le prix du logement (il s’agit du prix au mètre carré, multiplié par la surface moyenne des logements de chaque commune). Les données sont récentes car c’est ici le prix moyen des logements dans le neuf et l’ancien à fin avril 2022 qui sont comptabilisés.
• la qualité du logement (âge et surface des logements, taux d’équipement en chauffage central, qualité de confort, part des logements HLM, etc..)
• la sécurité de la ville (taux de criminalité, dégradations des biens, etc..)
• l’éducation (nombre de crèches, collèges et lycées au Km2)
• les transports en commun (proximité de lignes de bus, métro, RER etc..)
• le commerce (nombre de commerces tous les 100 mètres)

Classe 2 :

• la santé (nombre de lits d’hôpitaux au km2, nombre de médecins généralistes pour 100 habitants, etc…)
• l’environnement (surface des espaces verts, usages de la voiture par les habitants etc..)
• l’emploi (entre autre le taux de chômage de la ville)
• la culture (stades, musées, théâtres etc..)

Classe 3 :

• les revenus par ménage
• la fiscalité locale (taxe d’habitation et taxe foncière de la ville)

Une Carte interactive qui va vous faciliter la vie !

Une Carte interactive multi-critères est disponible sur le site FNAIM Grand Paris, et permet d’avoir une vue très claire sur les zones d’attractivité immobilière des 297 communes analysées. 

Il est possible d’isoler le critère du prix, afin de pouvoir mieux comprendre l’impact de ce dernier sur l’attractivité d’une commune, et de mieux pondérer l’importance des critères de qualité de vie. En combinant jusqu’à trois critères à la fois sur les douze disponibles, la possibilité d'étayer les recherches en prenant précisément en compte les besoins des futurs acquéreurs et locataires est immense. 

L’utilisation est simple et intuitive, et dispose également d’une barre de recherche dans laquelle renseigner l’adresse qui vous intéresse.

Le classement des villes les plus attractives chamboulé !

Vous aviez l’habitude de voir les mêmes communes systématiquement faire partie du Top 10 des communes les plus attractives… et bien désormais les cartes ont été rabattues ! 

De plus petites villes ont intégré le classement, ce qui est particulièrement intéressant dans le contexte actuel où les acquéreurs mettent l’accent sur la qualité de vie, sans pour autant trop s’éloigner des grandes villes.

Vous aurez en un coup d'œil tous les éléments nécessaires pour rassurer et orienter vos clients en recherche de logement, en leur présentant des localités correspondant parfaitement à leurs critères de recherche, même si ces communes ne faisaient pas initialement partie de leur périmètre de recherche.

À noter que si vous êtes adhérent à la FNAIM du Grand Paris, votre agence sera automatiquement positionnée sur la carte interactive, qui est également disponible auprès du Grand Public. 

Vous l’aurez compris, vous avez entre les mains un outil puissant qui vous permettra de répondre efficacement et de manière plus juste aux demandes de vos clients.