En 2025, le marché immobilier français présente des conditions particulièrement favorables pour les acheteurs, selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM). Après plusieurs années de baisse des transactions et des prix, une stabilisation, voire une légère reprise, est attendue cette année. Cette conjoncture offre des opportunités intéressantes pour les acquéreurs potentiels.

Une reprise progressive du marché

En 2024, le marché immobilier a atteint son point bas avec seulement 775 000 transactions enregistrées, soit une baisse de 36 % par rapport au sommet de 2021. Cependant, 2025 s’annonce plus prometteuse avec une augmentation attendue de 6 % des ventes, pour atteindre 825 000 transactions. Cette évolution, bien que modérée, marque une rupture après trois années consécutives de recul.

En parallèle, les prix immobiliers, qui ont enregistré une baisse de 0,8 % en moyenne en 2024, devraient rester stables au premier semestre 2025. Une légère hausse de 1 % est même prévue au second semestre. Pour les acheteurs, cela signifie qu’il est encore possible de profiter de prix attractifs avant une éventuelle remontée.

Des taux d'intérêt en baisse

Après avoir culminé à 4,2 % en 2023, les taux d'emprunt ont amorcé une décrue significative, atteignant 3,37 % en novembre 2024. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, avec des prévisions autour de 3 %, améliorant ainsi le pouvoir d'achat immobilier des ménages.

Un pouvoir d'achat immobilier renforcé

En 2024, le pouvoir d'achat immobilier a progressé de 8,5 %, inversant deux années de recul cumulé de 14 %. Cette amélioration permet aux acheteurs d'accéder à des biens plus qualitatifs ou mieux situés.

Des conditions de marché avantageuses

La stabilisation des prix et la baisse du nombre de transactions offrent aux acheteurs une position favorable lors des négociations. Les vendeurs, confrontés à un marché encore en reprise, sont plus enclins à consentir des concessions.

Points de vigilance pour les acquéreurs

Malgré ces conditions favorables, certains éléments méritent une attention particulière :

. Offre limitée de logements neufs : La production de logements neufs reste insuffisante, notamment dans les grandes agglomérations, ce qui peut restreindre le choix des acheteurs.

. Rénovation énergétique : Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être loués. Les acquéreurs doivent donc être attentifs à la performance énergétique des biens, surtout en cas de projet locatif.

. Réglementations locatives : Les mesures d'encadrement des loyers et les obligations liées à la performance énergétique peuvent impacter la rentabilité des investissements locatifs.

Conclusion

L'année 2025 offre un contexte propice à l'achat immobilier, avec des taux d'intérêt attractifs, un pouvoir d'achat renforcé et un marché en voie de stabilisation. Toutefois, il est essentiel pour les acquéreurs de rester vigilants quant aux spécificités du bien convoité et aux évolutions réglementaires en vigueur.

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