C'est un phénomène enregistré depuis deux ans sur le marché de l'immobilier : la raréfaction des maisons à vendre. C'est ainsi que les offres proposées dans les différents portails de ventes immobilières sur internet, mais aussi dans les agences ayant pignon sur rue ont fondu comme une peau de chagrin, alors que l'on peut imaginer, effet collatéral de la pandémie, que le désir de déménager dans des zones urbaines de moyenne densité, d'un retour à la campagne, semble prégnant. C'est cette contradiction entre offre et demande qu'il convient d'analyser, au regard des chiffres.
22% de baisse de l'offre !
C'est ce qui a été enregistré dans les sites internet majeurs sur le marché. Entre décembre 2019 et décembre 2021, c'est ce pourcentage de baisse de l'offre en maisons individuelles à vendre qui a été relevé, avec une moyenne annuelle de baisse de l'ordre de 14%.
L'effet « pandémie » est bien réel, les propriétaires de maisons individuelles rechignent à les vendre, alors que la demande pour acheter suit une tendance inverse. Plus étrange encore : si l'on regarde les chiffres enregistrés par les notaires, on remarque une augmentation des ventes immobilières alors que l'on aurait pu s'attendre à une baisse. Pour l'année 2021, les notaires ont traité 1,180 million de transactions immobilières, chiffre en hausse par rapport à 2020, 1,024 million de ventes et 1,067 million pour 2019.
En conséquence, une baisse de l'offre associée à une augmentation de la demande, cela suscite un effet mécanique d'une augmentation des prix. Et c'est bien le cas !
Une vraie hausse des prix.
Encore une fois, les prix disent la messe !
Les données statistiques montrent une augmentation moyenne de près de 13% depuis le début de la pandémie (soit 6,5% par an).
Et cela est encore plus vrai pour le marché de la maison individuelle, à la fois, comme on l'a vu, pour les reventes de maisons individuelles mais aussi pour les constructions de nouvelles maisons, rendues encore plus complexes, eu égard à la raréfaction des terrains constructibles, ce qui, d'ailleurs, contribue à l'augmentation de la demande de maisons à vendre.
Bref, c'est une juxtaposition de conditions qui ne peuvent que pousser les prix à la hausse, au régal de ceux qui souhaitent vendre.
La guerre en Ukraine n'arrange rien !
En effet, l'irruption de cette tragédie, liée aussi au contexte global du début d'une période inflationniste que les économies de nos pays connaissent, ne va pas arranger les choses de ce point de vue. Et c'est un cercle, vertueux ou vicieux, selon que l'on soit vendeur ou acheteur qui ne peut que pousser les prix des transactions immobilières, en particulier concernant le marché des maisons individuelles. Il est clair qu'il faudra attendre la fin de l'année 2022 pour analyser les nouveaux chiffres et vérifier ou infirmer la réalité du phénomène.
Que faut-il faire ?
Celles et ceux qui ont le désir de vendre leur bien auront tendance a vouloir profiter de la bonne tenue des prix et l'importance , la fluidité de la demande, en considérant que le retournement d'un marché est toujours à envisager. Pour les acheteurs, ce sera sans doute une posture d'attente si les prix ne sont pas à leur portée avec une offre qui demeure peu abondante. Bref, il est certain qu'un nouvel équilibre entre offre et demande devrait à terme intervenir dans ce contexte compliqué.
