Le taux d’usure est un taux maximal que les prêteurs peuvent appliquer lorsqu'ils accordent un crédit à un particulier. Il est calculé chaque trimestre par la Banque de France en fonction des taux pratiqués sur le marché et des différents risques encourus par les prêteurs. Le taux d'usure est ainsi un outil de protection des emprunteurs contre les taux d'intérêt excessifs et les abus de certains prêteurs.

Au 1er mars 2023, le taux d’usure pour les crédits immobiliers sur les durées de 20 ans et plus passe à 4%.

Cette hausse du taux d'usure est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, car elle leur permettra d'accéder à des taux d'intérêt plus avantageux lorsqu'ils contracteront un crédit immobilier.

Cependant, il est important de noter que le taux d'usure n'est pas un taux fixe, mais un taux maximal au-delà duquel les prêteurs ne peuvent pas aller. En pratique, les taux d'intérêt proposés par les banques sont souvent inférieurs au taux d'usure, car les prêteurs cherchent à attirer les clients en leur proposant des taux compétitifs. Ainsi, il est toujours recommandé de comparer les offres de plusieurs banques avant de souscrire un crédit immobilier.

Par ailleurs, il convient de souligner que le taux d'usure varie en fonction de la durée du crédit, du type de crédit et du profil de l'emprunteur. Ainsi, les taux d'usure pour les crédits à la consommation ou les crédits renouvelables sont généralement plus élevés que ceux pour les crédits immobiliers, car ces crédits présentent un risque plus important pour les prêteurs. De même, les taux d'usure sont généralement plus élevés pour les emprunteurs présentant un profil de risque plus élevé, tels que les personnes en situation de surendettement.

Enfin, il convient de noter que le taux d'usure n'est qu'un indicateur parmi d'autres lorsqu'il s'agit d'évaluer la qualité d'un crédit immobilier. Les emprunteurs doivent également prendre en compte d'autres éléments tels que le coût total du crédit, la durée de remboursement, les conditions de remboursement anticipé, les frais de dossier, les assurances, etc.

En conclusion, la hausse du taux d’usure à 4% sur les crédits immobiliers de 20 ans et plus au 1er mars 2023 est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, car elle leur permettra d'accéder à des taux d'intérêt plus avantageux.

Cependant, il est important de rappeler que le taux d'usure n'est qu'un taux maximal, et que les taux proposés par les banques peuvent être inférieurs.

De plus, il convient de prendre en compte d'autres éléments tels que le coût total du crédit et les conditions de remboursement avant de souscrire un crédit immobilier.