La saison estivale est déjà en cours et selon les prévisions de Météo France, nous allons connaître un été marqué par des températures exceptionnelles. Mais ce n'est pas le seul record à noter, car cette année, nous assistons à une affluence record dans le secteur de la location saisonnière en France. Les chiffres sont comparables à ceux d'avant la pandémie, avec une reprise générale sur tout le territoire, notamment grâce au retour des touristes internationaux.

Si vous êtes déjà actif dans ce domaine, il est impératif de vous préparer et de vous équiper pour faire face à l'afflux de demandes qui vous attend, que ce soit pour la gestion des contrats de location ou les états des lieux. Et si vous n'êtes pas encore engagé dans la location saisonnière, vous découvrirez dans cet article qu'il s'agit d'un créneau prometteur à exploiter !

Selon Glenn Fogel, PDG de Booking, le marché de la location de vacances va littéralement exploser et devrait quadrupler d'ici 2030.

Les nuitées dans les hébergements alternatifs ont déjà augmenté d'environ 56 % par rapport à 2021, représentant environ 30 % du total des nuitées réservées sur Booking.com en 2022. Quant à la plateforme Airbnb, elle a connu une année record en 2022, avec 6,6 millions de logements disponibles à la location à la fin de l'année, soit une augmentation de 16 % par rapport à l'année précédente (hors Chine). Airbnb a généré un chiffre d'affaires de 8,4 milliards de dollars (+40 % par rapport à l'année précédente) et dégagé un bénéfice net de 1,9 milliard de dollars en 2022 (source : Le Point).

Les appartements sont les hébergements les moins affectés par la saisonnalité, avec un taux d'occupation de plus de 42 % tout au long de l'année. Contrairement aux maisons, villas et chambres d'hôtes dont le taux d'occupation chute rapidement après la haute saison, les appartements maintiennent un taux d'occupation de plus de 50 % jusqu'en novembre. Les acteurs français historiques tels que le réseau Gîtes de France ont également connu une forte croissance. En 2021, le chiffre d'affaires de ce réseau s'est élevé à 600 millions d'euros, soit une augmentation de 20 % par rapport à 2019 (année de référence). Avec plus de 303 millions de nuitées vendues et 5 millions de vacanciers accueillis, le réseau affiche une progression de 25 % par rapport à 2020. Cette tendance s'est poursuivie en 2022 avec une hausse moyenne estimée à 20 %.

Le concept de location saisonnière, autrefois appelé "gîte" par les plus de 40 ans et plus récemment connu sous le nom d'"Airbnb" par les moins de 40 ans, est clairement le grand gagnant de cette ère post-COVID. Il convient de noter que le phénomène des gîtes ne se limite plus aux zones urbaines et s'étend désormais aux campagnes. Airbnb, par exemple, affiche 35 % de ses annonces en France dans des zones rurales, soit une augmentation de 8 points par rapport à 2017. Les nuitées réservées dans ces territoires ont également connu une croissance de 80 % au premier trimestre 2022 par rapport à 2021.

Il est donc indéniable que nous assistons à un véritable boom des locations saisonnières pour l'été 2023 !

Professionnels de l’immobilier, comment vous préparer au boom des locations saisonnières ?

Afin de vous préparer au mieux, il est essentiel de vous équiper des meilleurs outils qui vous permettront d'optimiser votre temps et votre argent.

Parmi ces outils indispensables, nous vous recommandons tout d'abord une application d’états des lieux comme Startloc. Cette application vous permettra de réaliser facilement et rapidement les états des lieux de vos locations saisonnières.

Grâce à Startloc, vous pourrez effectuer des états des lieux de qualité en utilisant une tablette. L'application est dotée de toutes les fonctionnalités nécessaires, notamment un module photo intégré, la création de modèles, l'inventaire du mobilier et de la vaisselle, ainsi qu'une signature électronique sécurisée. En fin de séjour, vous pourrez également générer automatiquement l'état des lieux de sortie en comparant les changements avec l'état initial.

N’hésitez pas à la découvrir en démo ici

Ensuite, nous vous conseillons une application juridique comme Sinimo pour la rédaction des contrats de locations saisonnières. Étant donné que ces locations sont généralement de courte durée, il est essentiel d'avoir un outil efficace pour générer rapidement les contrats. Sinimo vous permet de créer vos contrats de location saisonnière en seulement 2 minutes et de les faire signer en personne ou à distance grâce à la signature électronique avancée. De plus, cette application offre la possibilité de générer plus de 50 autres types de contrats immobiliers, tels que des mandats, des avenants, des compromis de vente, et bien d'autres encore.

Avec l'afflux record de demandes dans le secteur de la location saisonnière en 2023, il est primordial de se préparer adéquatement. En utilisant des outils tels que Startloc pour les états des lieux et Sinimo pour les contrats de location, vous pourrez optimiser votre temps et votre efficacité dans la gestion de vos locations saisonnières. Profitez de cette opportunité pour tirer le meilleur parti de ce marché en plein essor.