La tendance à la baisse des taux de crédit immobilier se confirme, avec une nouvelle diminution moyenne de 0,10 point, observée chez la plupart des banques. Cette tendance pourrait se poursuivre dans les prochains mois, selon les prévisions du secteur.

En mai, Vousfinancer a relevé que la majorité des barèmes de taux étaient orientés à la baisse, avec une diminution moyenne de 0,10 point. Seule une banque nationale a légèrement relevé ses taux de 0,05 point, tout en restant compétitive par rapport à ses concurrents. En moyenne, les taux se situent actuellement à 3,65% sur 15 ans, 3,85% sur 20 ans et 4% sur 25 ans. Cependant, les meilleurs taux négociés sont encore plus bas, atteignant 3,4% sur 15 ans, 3,5% sur 20 ans et 3,8% sur 25 ans.

Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, souligne que cette tendance à la baisse devrait se maintenir, les banques cherchant à proposer des taux attractifs pour stimuler le marché immobilier, particulièrement en cette période cruciale de l'année. Cette anticipation s'explique également par la prévision d'une baisse des taux de la Banque centrale européenne prévue en juin.

Bien que les professionnels du secteur se réjouissent de la reprise des demandes de crédit et de la forte baisse du nombre de refus de prêt, ils expriment des inquiétudes concernant la décision de ne pas réformer le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Selon Julie Bachet, une réforme du HCSF aurait pu favoriser une augmentation de la production de crédits, notamment pour les investisseurs et les primo-accédants, tout en veillant à maintenir un niveau d'endettement raisonnable.

Les données de la Banque de France montrent une augmentation de la part des prêts non conformes aux décisions du HCSF, atteignant 15,9% de la production de crédits en décembre 2023, soit une hausse de plus de 2 points par rapport à janvier 2023. Cette tendance est particulièrement marquée pour les prêts accordés aux investisseurs, avec une augmentation de 5 points en seulement 7 mois. Les banques ont toutefois la possibilité de déroger aux règles du HCSF pour jusqu'à 20% de leur production de crédits immobiliers, sous certaines conditions.

Les signes de la relance du marché sont bien présents ! 

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