En 2025, le marché des résidences secondaires en France affiche une résilience remarquable, contrastant avec les fluctuations du secteur immobilier global. Cette dynamique est portée par des acheteurs disposant de budgets confortables, souvent sans recours à l'emprunt, et par un regain d'intérêt de la clientèle internationale.

Une demande en hausse malgré un contexte immobilier complexe

Malgré les défis économiques et l'augmentation des taux d'intérêt, le segment des résidences secondaires se distingue par sa stabilité. Selon les données de Green-acres, une plateforme spécialisée dans l'immobilier de loisir, 80 % des transactions initiées sur leur site en 2024 n'ont pas nécessité de financement bancaire. Cette particularité permet aux acquéreurs de contourner les contraintes liées aux conditions de crédit actuelles.

Les acheteurs privilégient des biens spacieux, d'environ 150 m², situés dans des environnements verdoyants, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, avec une préférence marquée pour les piscines. Les budgets alloués varient généralement entre 250 000 et 400 000 euros, atteignant parfois le million d'euros dans le sud de la France.

Attractivité géographique : le Sud en tête, la Grèce en alternative

Les régions Provence-Alpes-Côte d'Azur (18 % des recherches) et Aquitaine (15 %) demeurent les destinations privilégiées des acquéreurs en 2024. Certains départements ont connu une hausse notable de l'intérêt des acheteurs par rapport à l'année précédente, notamment les Alpes-Maritimes et le Var (+23 % chacun), l'Hérault (+20 %), le Lot (+16 %) et l'Aude (+12 %).

Parallèlement, la Grèce émerge comme une destination de choix pour les retraités français, supplantant le Portugal. Cette tendance s'explique par la fin du "Golden Visa" portugais et par de nouvelles incitations fiscales grecques attractives pour les investisseurs étrangers.

Perspectives 2025 : un marché en pleine accélération

Les projections pour 2025 sont optimistes. Green-acres anticipe une augmentation de 33 % des intentions d'achat de résidences secondaires. Plusieurs facteurs contribuent à cette dynamique :

. Retour des acheteurs internationaux : L'effet des Jeux Olympiques de Paris 2024 a renforcé l'attractivité de la capitale et de la Côte d'Azur. De plus, un dollar fort et les élections américaines incitent les investisseurs étrangers à sécuriser des biens en Europe.

. Recherche de qualité de vie : Les acquéreurs aspirent à des espaces plus grands, un environnement naturel et des équipements de confort, répondant à une quête de bien-être accentuée par les récentes crises sanitaires.

En conclusion, le marché des résidences secondaires en France démontre une solidité et une attractivité croissantes en 2025, soutenues par une demande nationale et internationale en quête de qualité de vie et d'investissements sécurisés.

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