Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) s'étend aux logements anciens avec travaux en 2025, offrant une nouvelle opportunité pour les primo-accédants. Cette réforme va dynamiser le marché et ouvre des perspectives intéressantes pour les professionnels de l'immobilier.

Un PTZ plus large, plus accessible

Jusqu'à présent, le PTZ était réservé à l’achat d’un bien neuf ou à la réalisation de travaux dans des logements anciens. Mais, avec la réforme entrée en vigueur en avril 2025, les primo-accédants pourront désormais en bénéficier pour l’achat de logements anciens, à condition de réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique du bien.

Cette extension vise à faciliter l’accession à la propriété dans un marché immobilier souvent jugé inaccessible pour les jeunes acheteurs. En permettant d’acquérir des logements anciens avec une aide aussi importante, l’État entend dynamiser le marché et encourager la réhabilitation du patrimoine immobilier.

Quels sont les critères d’éligibilité ?

Pour bénéficier de ce Prêt à Taux Zéro, les primo-accédants doivent respecter certaines conditions :

. Plafonds de ressources : les revenus des acheteurs ne doivent pas excéder un certain plafond, qui varie selon la localisation géographique du bien (zones tendues ou non).

. Travaux obligatoires : pour les logements anciens, des travaux de rénovation énergétique doivent être réalisés pour que le bien soit éligible.

. Montant du prêt : le PTZ peut financer jusqu’à 40% de l’achat du bien, avec un plafond fixé selon la zone géographique du bien et le nombre de personnes composant le foyer.

Les zones géographiques sont un critère déterminant, avec des plafonds de prêt différents selon que le bien soit situé dans une zone tendue ou moins tendue.

Impacts pour les professionnels de l’immobilier

L’extension du PTZ va sans doute stimuler le marché immobilier, en particulier pour les logements anciens. Les professionnels de l’immobilier vont devoir s’adapter à cette évolution en conseillant les acheteurs sur les logements éligibles et les travaux à réaliser pour bénéficier du PTZ.

Cela représente aussi une opportunité pour les agences immobilières et les mandataires immobiliers d’élargir leur offre de services, notamment en accompagnant les clients dans la recherche de biens anciens à rénover, tout en les orientant vers les financements adaptés. La mise en avant des performances énergétiques des biens et la mise en œuvre de solutions de financement seront des atouts majeurs pour les professionnels du secteur.

Une solution pour relancer l’immobilier dans les zones rurales et les petites villes

En permettant l’achat de logements anciens dans des zones moins tendues, l’extension du PTZ a également pour objectif de relancer l’immobilier dans les zones rurales ou petites villes, où l’accession à la propriété est plus compliquée en raison de la rareté des offres neuves. Ce dispositif va aussi jouer un rôle important dans la réhabilitation du parc immobilier vieillissant, en incitant les primo-accédants à investir dans des maisons anciennes qui nécessitent des travaux de rénovation.

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