En 2025, une réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrera en vigueur, entraînant l’invalidation de nombreux diagnostics réalisés avant 2021. Ces changements, destinés à améliorer la fiabilité des informations énergétiques des biens immobiliers, risquent d’avoir des conséquences importantes pour les vendeurs, les bailleurs, et les professionnels du secteur. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, seuls les DPE conformes aux normes actuelles seront valides, rendant obsolètes les diagnostics réalisés selon l’ancienne méthode.
Le DPE, obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier, est un outil clé pour informer les futurs occupants sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Cependant, avant 2021, les méthodologies utilisées pour établir ces diagnostics étaient jugés moins précises. La réforme vise à uniformiser les pratiques et à fiabiliser les données pour mieux répondre aux enjeux de la transition énergétique.
« Cette réforme est essentielle pour assurer une meilleure transparence et encourager la rénovation des logements les moins performants », Julien expert du secteur.
. Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021.
. Ceux réalisés selon l’ancienne méthode, qui ne prend pas en compte certains critères essentiels comme l’isolation ou les équipements énergétiques récents.
. Les DPE datant de plus de 10 ans, déjà considérés comme obsolètes.
Cela signifie que des milliers de logements en France devront se soumettre à un nouveau diagnostic, une démarche qui pourrait entraîner des coûts supplémentaires pour les propriétaires.
Les propriétaires de logements anciens, notamment ceux classés F ou G, sont les plus concernés par cette réforme. Ces biens, déjà considérés comme des passoires thermiques, devront se conformer à des exigences de rénovation d’ici 2028 pour rester éligibles à la location. En attendant, un DPE à jour est impératif pour toute mise en vente ou location.
Pour les locataires, cette réforme offre une meilleure visibilité sur la performance énergétique des biens, leur permettant de faire des choix plus éclairés et de limiter leurs dépenses énergétiques.
La réforme impacte directement les agents immobiliers, diagnostiqueurs et gestionnaires locatifs. Pour eux, plusieurs défis s’imposent :
1. Informer les clients : Les propriétaires devront être sensibilisés à l’expiration de leur DPE et à la nécessité d’en réaliser un nouveau pour respecter la législation.
2. Anticiper les délais : Avec un nombre important de diagnostics à refaire, les délais risquent de s’allonger, ce qui pourrait retarder certaines transactions immobilières.
3. Réévaluer les biens : Les logements mal notés risquent de voir leur attractivité baisser sur le marché. Les agents immobiliers devront accompagner les propriétaires pour ajuster leurs prix ou envisager des travaux de rénovation.
« Les DPE à venir ne seront pas qu’un simple document administratif, mais un véritable outil de valorisation des biens sur un marché de plus en plus exigeant » diagnostiqueur certifié
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