Quelles sont les villes à privilégier pour un investissement locatif rentable ? En ce début d'année, le baromètre Monbien.fr* indique le classement des villes représentant les meilleures opportunités d'investissement en France !
Avec la baisse des taux d'intérêts, c'est en effet le moment d'investir pour louer et certaines villes regorgent de potentiels.
Sur le podium des villes où investir figure Saint-Quentin, une ville où le taux de rendement moyen est de plus de 13, 84% ! Cette rentabilité imbattable s'explique par un prix au m2 relativement faible (environ 1000€) et à une forte demande en location. Plus de la moitié des habitants de Saint-Quentin sont locataires ! La ville bénéficie d'une position stratégique entre Paris et Amiens, d'un dynamisme économique important et d'un patrimoine environnemental et historique riche.
Le baromètre Monbien.fr place la ville de Niort, situé en région Nouvelle-Aquitaine au second rang du classement des villes où il est urgent d'investir ! Avec un rendement brut de 12,65%, cette ville de charme, connu pour richesse culturelle et touristique est un très bon investissement surtout pour les grandes surfaces (T5 et plus..). Le quartier Nord, le centre-ville et le quartier de Sainte-Pezenne sont à privilégier !
Située en région Grand Est, Mulhouse comporte une forte proportion de jeunes actifs et d'étudiants. La demande locative y est donc très forte et les prix immobiliers à la vente assez bas. Comptez 1148€ le prix au m2 moyen pour un appartement et 1667€ le prix au m2 moyen pour une maison. Cette ville en constante évolution est classée ville d'Art et d'Histoire mais certains quartiers sont à prioriser pour un investissement locatif : le quartier du rebberg qui abrite de nombreux cadres dynamiques et retraités, le quartier de la fonderie où réside de nombreux étudiants et enfin le centre-ville qui reste très prisé.
A 60 km de Lyon, la ville de Saint Etienne est la 4ème ville la plus intéressante pour un investissement locatif. A Saint Etienne ce sont les T3 qui dominent le marché de l'immobilier locatif. Les grandes surfaces bénéficient en effet d'une forte demande locative. En ce début d'année Monbien.fr estime son rendement brut à 9,78% grâce à des prix immobiliers particulièrement bas à la vente, bien loin des prix lyonnais. A lyonnais on peut parfaitement devenir investisseur sans avoir de gros revenus.
La ville de Le Mans est située à seulement 1h de route de Paris en TGV. Elle présente de belles opportunités à la fois dans le neuf et dans l'ancien avec un taux de rendement locatif brut proche des 10%, bien supérieur à la moyenne nationale. Attention toutefois à bien investir au prix du marché et à choisir les bons emplacements : quartier du Vieux-Mans, Ribay, Saint-Nicolas..
La 6ème ville au meilleur rendement locatif brut est Roubaix (9,67%). Idéalement placée, cette ville entre Bruxelles, Londres et Paris est très attractive et la demande locative y est forte. Les loyers y sont corrects et les prix au m2 à l'achat sont encore assez bas. (1508€ le m2 en moyenne).
Troyes est une ville de taille moyenne où il est conseillé d'investir. Le nombre d'étudiants y a triplé en 20 ans, les prix d'acquisition d'un bien sont bas et les loyers plus que corrects ( 14€ le prix au m2 d'un appartement à la location). Les petites surfaces meublées en centre ville ou aux abords des écoles sont très demandées. Cette ville a placé la qualité de l'enseignement supérieur au coeur de ses objectifs.
On retrouve la ville de Limoges, de la région Nouvelle-Aquitaine en 8ème position du baromètre Monbien.fr. Son taux de rendement locatif brut est en effet l'un des meilleurs de France ( 9,47%) et la ville, classée Ville d'Art et d'Histoire ne cesse de se moderniser afin d'être toujours plus attrayantes aux des investisseurs, des futurs et acquéreurs et bien évidemment aux yeux de ses habitants.
Située aux portes de Paris (seulement 16kms), Sarcelles est une ville très bien desservie en transports et disposant de nombreuses infrastructures ( commerces, écoles, loisirs) et espaces verts. La demande locative y est très forte ( plus de 80% de la population est locataire) et les quartiers de Chantepie-Rosiers, Lochères et Le Village semblent prometteurs.
La ville d'Arles, qui pourrait bien devenir le nouveau berceau culturel de la Provence a de nombreux arguments à faire valoir, et non des moindres. Près de 150 millions d'euros ont été investis dans un nouveau complexe culturel qui sera le plus grand d'Europe. La ville attirera ainsi de nombreux touristes et jeunes actifs à la recherche d'un emploi. Avec son taux de rentabilité brute de 9,13%, elle bénéficie d'une forte demande en location.
* baromètre 2020 sur les annonces immobilières des 3 derniers mois
Passionnée par l'immobilier et chargée de communication depuis des années
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